Wohnen am Golfplatz

Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de

Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durch­leuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.

Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:

Das Investment-Komitee

Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem vierköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.

Das Investment-Komitee v.l.n.r.: Marc Stilke, Dr. Henrik Medla, Dr. Tilman Engel und Eric Romba.

Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier:

Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Die Laufzeit beträgt rund 16 Monate. Eine vorzeitige Rückzahlung seitens des Projektentwicklers ist nach rund 10 Monaten möglich, wenn das Projekt gemäß Zeitplan abgeschlossen wird.

PROJEKTSTATUS

• Das Grundstück wurde angekauft.
• Ein Generalunternehmervertrag zum Festpreis ist unterzeichnet.
• Der Vertrieb der Wohneinheiten und Stellplätze hat begonnen.
• Die Baugenehmigung wurde erteilt.
• Der Bau wurde im Juli 2019 begonnen.
• Die Gesamtfertigstellung ist in Q2 2020 geplant.

Darlehensstruktur und Darlehensvergabe

• Darlehensnehmerin ist die „Wohnen am Golfplatz GmbH & Co. KG“, welche das Darlehen weiterreichen wird. Die Gesellschaft ist ansonsten nicht operativ tätig und verfügt über kein eigenes Vermögen.
• Die „Wohnen am Golfplatz GmbH & Co. KG“ wird das Darlehen per Intragruppen-Darlehen an die Gesellschaft „Wohnvillen am Golfplatz GmbH & Co. KG“ weiterreichen. In der Gesellschaft wird kein anderes Projekt entwickelt.
• Das zinsbaustein.de-Darlehen dient zur Deckung der Baukosten.
• Die Zahlungsflüsse werden über den BaFin-lizensierten Zahlungsdienstleister und Treuhänder secupay AG abgewickelt.

Auszahlungsvoraussetzungen

Folgende Voraussetzungen müssen vor der Auszahlung des Darlehens an die Darlehensnehmerin erfüllt sein:

• Vorlage des Grundstückskaufvertrags. (bereits erfüllt)
• Vorlage der Teilungserklärung inkl. der angelegten Grundbuchblätter. (bereits erfüllt)
• Vorlage der Baugenehmigung inkl. aller Nachträge. (bereits erfüllt)
• Nachweis, dass die Eigenmittel in Höhe von mindestens 1.000.000 € durch die beteiligten Unternehmen der Villa Vitalia Gruppe erbracht wurden (Vorlage von Rechnungen); hiervon entfallen anteilig rechnerisch rund 100.000 € auf die Häuser 7 und 8. (bereits erfüllt)
• Vorlage notarieller unwiderruflicher Kaufverträge über mindestens 35 % der Wohnflächen für die Häuser 7 und 8, d.h. mindestens insgesamt 591 m² von 1.690 m², wobei der Mindestverkaufspreis von im Mittel rund 3.000 €/m² einzuhalten ist. (bereits erfüllt)
• Vorlage gezeichneter Generalunternehmervertrag zum Festpreis in Höhe von insgesamt 4.150.000 € für die Häuser 7-9; hiervon anteilig rechnerisch rund 2.767.000 € für die Häuser 7 und 8 inkl. Bauzeiten- und Zahlungsplan. (bereits erfüllt)
• Vorlage eines gezeichneten Intragruppen-Darlehensvertrags zwischen dem Darlehensnehmer und der Trägerin; hierin ist die vollständige Weitergabe des Darlehens und eine unbedingte Rückzahlungsverpflichtung der Trägerin zu regeln.
• Vorlage gezeichneter Darlehensvertrag inkl. Nachtrag zur Neustrukturierung der Gesamtfinanzierung mit der Oldenburgischen Landesbank AG insgesamt 24.488.000 €; hiervon anteilig rechnerisch rund 3.590.000 € für die Häuser 7 und 8.

Rück­zahlungs­strategie

Die Rückzahlung des Darlehens ist über die Erlöse aus dem Einzelverkauf der Wohneinheiten und Stellplätze geplant. Den Vertrieb übernimmt die erfahrene Beratungsgesellschaft Hesse + Partner GmbH.

• Die 18 Wohneinheiten sollen zu einem Preis von durchschnittlich 3.018 €/m² und die 18 Stellplätze für je 8.000 € verkauft werden.
• Nach dem Capital Immobilien-Kompass reicht die Preisspanne von Neubauwohnungen in Fredenbeck von 2.330 €/m² bis 2.950 €/m². Die höheren Kaufpreise der Wohnungen erklären sich durch die hochwertige und seniorengerechte Ausstattung.
• Neun Wohneinheiten und neun Stellplätze sind bereits veräußert.
• Die geplante Rendite des Projekts beträgt - anteilig für die zwei Villen berechnet - rund 13,1 %.

Finanzierungsstruktur des Projektes

• Das Projekt wird über ein Bankdarlehen finanziert.
• Das Gesamtinvestitionsvolumen – anteilig für den Bauabschnitt „Wohnen am Golfplatz“ berechnet - beläuft sich auf rund 4,64 Mio. €:
  • 3,59 Mio. € wird über ein Bankdarlehen finanziert
  • 0,10 Mio. € werden mit Eigenmitteln (bezahlte Rechnungen) finanziert
  • 0,95 Mio. € stellt zinsbaustein.de als Nachrangdarlehen bereit.*

* inklusive Fundingpuffer kann das Nachrangdarlehen bis zu 997.500 € betragen

Chancen und Risiken - Das Projekt

Chancen und Risiken - Anlageform

„Wohnen am Golfplatz“ Seniorengerechte Wohnungen mit optionalem Pflegeservice

Direkt neben dem Golfplatz der Gemeinde Fredenbeck entsteht das Mehrgenerationenwohnquartier „Quartier am Golfplatz“ mit Pflegevillen und betreuten Wohngemeinschaften, einer Tagespflegeeinrichtung, einer Kindertagestätte sowie einem Restaurant und Wohnvillen. Das Projekt wurde in einer Kooperation von der Gemeindeverwaltung Fredenbeck und dem Projektentwickler ausgearbeitet.

Investitionsgegenstand dieses Angebotes ist der Bauabschnitt „Wohnen am Golfplatz“, der zwei Wohnvillen mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen und 18 Stellplätzen enthält. Die Wohnungen haben jeweils 2-3 Zimmer und eine Fläche von 54 m² bis 132 m².

Sämtliche Wohnungen werden seniorengerecht und komfortabel ausgestattet, u.a. mit Fußbodenheizung in den Bädern und mit bodentiefen Fenstern, wählbaren Bodenbelägen und hochwertigen Sanitärobjekten. Einige der Wohnungen sind in ihrer Ausstattung komplett rollstuhlgerecht konzipiert.

Falls die Bewohner es wünschen, können sie individuell Pflegeund Serviceleistungen des im „Quartier am Golfplatz“ vertretenen Pflegedienstleisters Convivo buchen. Durch den ambulanten Pflegedienst kann eine 24h-Betreuung gewährleistet werden.

Die Wohneinheiten und Stellplätze der Villen werden im Einzelvertrieb durch die seit über 35 Jahren tätige Beratungsgesellschaft Hesse + Partner GmbH veräußert.

Den Bau führt die H. Hesemann GmbH durch, welche ein erfahrener und auf Pflegeimmobilien spezialisierter Generalunternehmer im Raum Niedersachsen / Bremen ist.

Die Arbeiten am Bauabschnitt wurden im Juli 2019 begonnen und im zweiten Quartal 2020 abgeschlossen sein. Die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Makrolage: Fredenbeck - Wohnliche Naherholungsstadt in der Metropolregion Hamburg

Die Gemeinde Fredenbeck liegt in der Metropolregion Hamburg und befindet sich mitten im „Stader Geest“, einem schönen Naturschutz- und Erholungsgebiet.

Die Gemeinde bietet ein breites Spektrum an Freizeitangeboten, die es Senioren möglich machen, einen aktiven Lebensabend im Grünen zu verbringen. Unter anderen bieten sich ein Golfplatz, ein Angelteich und mehrere Sportvereine an.

Zahlreiche Bushaltestellen und ein Bahnhof ermöglichen es den Bewohnern, sich bequem durch die Stadt zu bewegen und in umliegende Ortschaften zu pendeln.

Arbeitsmöglichkeiten gibt es unter anderem in der nahegelegenen Stadt Stade, in welcher beispielsweise E.ON, Airbus, Dow Chemical und Air Liquide ansässig sind. Stade ist von Fredenbeck aus in ca. 30 Minuten mit dem Bus oder in ca. 16 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Arbeitslosenquote im Landkreis Stade betrug im Mai 2019 4,6 %, das sind 0,9 % weniger als im Mai 2016.¹ Im Jahr 2016 betrug das verfügbare Einkommen je Einwohner 21.968 €, das sind 5 % mehr als im Jahr 2013.²

Mikrolage: Wohnen zwischen Natur und Ortszentrum

Der Golfplatz in Fredenbeck

Das Grundstück des „Quartier am Golfplatz“ liegt am Ortsrand von Fredenbeck, direkt neben dem Golfpark „Gut Deinster Mühle“. In nächster Nähe befindet sich ein idyllisches Naturgebiet mit einem Wäldchen, Spazierwegen und einem Angelteich.

In der Umgebung laden ausgedehnte Felder zu Spaziergängen ein. Auch ein Badesee ist vorhanden, welcher kostenlos genutzt werden kann.

500 m entfernt ist eine Bushaltestelle, von welcher die Bewohner schnell in das Zentrum Fredenbecks mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Fleischereien, Apotheken und Einzelhandelsläden gelangen.

Einen Kilometer entfernt befindet sich die Hauptstraße von Fredenbeck, an der sich ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden.

Für Familien gibt es in Fredenbeck eine Grundschule und eine Oberschule mit gymnasialem Zweig. Diese sind jeweils mit dem Bus in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Quellen

1. Agentur für Arbeit Stade: Arbeitsmarkt im Überblick
2. Metropolregion Hamburg: : Wachstum und Wirtschaftskraft 2013-2016

Karte

Im Folgenden finden Sie die Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:

September 2020

• Die Wohnungen sind bis auf Restarbeiten in den Bereichen „Fliesen und Sanitär“ sowie „Außenanlagen“ fertiggestellt
• Sieben der 18 Wohnungen konnten bereits an die Käufer/innen übergeben werden
• Die ersten Kaufpreiszahlungen sind bereits eingegangen
• Die verbleibenden Wohnungsübergaben sollen bis Ende Oktober 2020 abgeschlossen werden
• Alle Wohnungen und Stellplätze konnten zu den geplanten Preisen veräußert werden










Juni 2020

• Beim Haus 7 sind der Estrich, der Innenputz, das Dach und die Balkone fertiggestellt. Nun laufen die Fliesen- und Malerarbeiten
• Beim Haus 8 sind der Estrich, der Innenputz und die Balkone fertiggestellt. Das Dach ist fast abgeschlossen. Parallel laufen die Fliesen- und Malerarbeiten
• Das Projekt befindet sich im Kostenplan
• Wie bereits berichtet ist durch verspätete Freigaben des Wärmeschutznachweises und der Installation der technischen Gebäudeausrüstung sowie der Koordination und Termineinhaltung der Versorger eine Verzögerung von ca. zwei Monaten entstanden
• Die neuen Übergabetermine sind mit den Käufern abgestimmt. Aus heutiger Sicht ist ausreichend Pufferzeit im zinsbaustein.de-Darlehen vereinbart
• Es sind 16 von 18 Wohnungen und 16 von 18 Stellplätzen veräußert. Die verbleibenden Einheiten sind reserviert und sollen im Juli 2020 beurkundet werden










März 2020

• Bei beiden Häusern sind die Sohlen abgedichtet und die Fenster eingesetzt
• In einem Haus ist die technische Gebäudeausrüstung (TGA) bereits zu 60 % installiert
• Das Projekt befindet sich im Kostenplan. Durch verspätete Freigaben des Wärmeschutznachweises und der Installation der technische Gebäudeausrüstung sowie die Koordination und Termineinhaltung der Versorger ist eine Verzögerung von ca. zwei Monaten entstanden
• Die neuen Übergabetermine sind mit den Käufern abgestimmt. Aus heutiger Sicht ist ausreichend Pufferzeit im zinsbaustein.de-Darlehen vereinbart
• Es sind 12 von 18 Wohnungen und 12 von 18 Stellplätze veräußert. Es liegen 3 Reservierungen vor, für zwei Wohnungen sind die Kaufverträge in Abstimmung
• Aktuell wird die Baustelle ohne wesentliche Auswirkungen weitergeführt. Künftige Folgen der Situation sind noch nicht absehbar








Dezember 2019

• Bei den beiden Häusern sind die Mauerwerksarbeiten abgeschlossen
• Die Decken über den Staffelgeschossen wurden gelegt
• Die Arbeiten verlaufen im Zeit- und Kostenplan
• Es sind neun von 18 Wohnungen und neun Stellplätze veräußert
• Zwei Wohnungen sind reserviert. Die nächste Beurkundung soll im Januar 2020 stattfinden








September 2019

• Sämtliche Auszahlungsvoraussetzungen sind erfüllt. Am 20.09.2019 wurde das Darlehen vom Treuhänder secupay AG an den Projektentwickler ausgezahlt
• Am 05.09.2019 fand das Richtfest zum Gesamtprojekt „Quartier am Golfplatz“ statt, um die Fertigstellung der ersten Rohbauten in den anderen Bauabschnitten zu feiern
• Bei beiden Häusern im Bauschnitt „Wohnen am Golfplatz“ sind aktuell die Erdgeschosse gemauert und die Decken darüber gelegt
• Die Bauarbeiten verlaufen im Zeit- und Kostenplan
• Es sind aktuell neun Wohnungen und neun Stellplätze verkauft

Projekt „Wohnen am Golfplatz“ im Überblick

Nach dem Angebot „Pflegen am Golfplatz“ geben wir Anlegern die Möglichkeit, in den Bauabschnitt „Wohnen am Golfplatz“ des Mehrgenerationenwohnparks „Quartier am Golfplatz“ zu investieren.

Der Bauabschnitt umfasst zwei Wohnvillen mit insgesamt 18 seniorengerechten Eigentumswohnungen, deren Bewohner optionale Pflegeservices buchen können.

Die Wohnungen und die zugehörigen 18 Stellplätze werden im Einzelvertrieb über die seit 35 Jahren aktive Beratungsgesellschaft Hesse + Partner veräußert.

• Projektumfang: Neubau von zwei Wohnvillen mit 18 Wohneinheiten und 18 Stellplätzen.
• Projektentwickler: Der leitende Entwickler, Herr Dr. Wolfgang Röhr, ist seit 1978 im Immobilienbereich tätig.
• Vergabeart: Generalunternehmervertrag. Die H. Hesemann GmbH wurde 1918 gegründet und wird in vierter Generation familiengeführt.
• Projektstand: Die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist im Juli 2019 erfolgt.
• Rückzahlungsszenario: Die Wohneinheiten und Stellplätze werden im Einzelvertrieb veräußert. Neun Wohnungen und neun Stellplätze sind bereits verkauft.

Projektstand (Platzierungszeitpunkt)