Pankow Living

Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de

Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durch­leuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.

Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:

Das Investment-Komitee

Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem vierköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.

Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier:

Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Die Laufzeit beträgt rund 24 Monate. Der Entwickler kann das Darlehen bereits nach 12 Monaten zurückzahlen, wenn die Projekte plangemäß verlaufen.

Darlehensstruktur und Darlehensvergabe

• Anleger beteiligen sich über den Ankauf von Teilforderungen aus einem Bankdarlehen der Raisin Bank AG.
• Darlehensnehmerin ist die homepoint investment & development GmbH. In der Gesellschaft wird auch das Projekt „Student Living II“ realisiert, welches 2017 über zinsbaustein.de finanziert wurde. Das Gebäude ist nahezu fertigstellt und soll im Dezember 2019 übergeben werden. Es ist global veräußert.
• Bis zur Rückzahlung gibt der Geschäftsführer, Herr Robert Besir, eine selbstschuldnerische Bürgschaft in Höhe des Darlehensbetrages ab.
• Das zinsbaustein.de-Darlehen dient zur Refinanzierung von Eigenmitteln.
• Die Zahlungsflüsse werden über den BaFin-lizensierten Zahlungsdienstleister und Treuhänder secupay AG abgewickelt.

Auszahlungsvoraussetzungen für das Darlehen

Folgende Voraussetzungen müssen vor der Auszahlung des Darlehens an die Darlehensnehmerin erfüllt sein:

Allgemeine Voraussetzungen

• Nachweis der als Gesellschafterdarlehen eingebrachten Eigenmittel in Höhe von mindestens 0,45 Mio. € (bereits erfüllt)
• Nachweis eines Gesellschafterbeschlusses über eine Verpflichtung zur bedingten Einzahlung in die Kapitalrücklage in Höhe von 1,30 Mio. €. Die tatsächliche Einzahlung dieser Kapitalrücklage ist im Bedarfsfall bei Liquiditätsengpässen zu leisten. (bereits erfüllt)
• Vorlage einer Bestätigung des Steuerberaters oder Geschäftsführers, dass keine bilanzielle Überschuldung des Darlehensnehmers per 30.09.2019 vorliegt (bereits erfüllt)
• Vorlage einer rechtsverbindlich unterzeichneten, selbstschuldnerischen und vollstreckbaren Höchstbetragsbürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters Robert Besir in Höhe von 1,30 Mio. € (bereits erfüllt)

Feldtmannstraße

• Vorlage des Grundstückskaufvertrags zu einem Kaufpreis in Höhe von 1,10 Mio. € (bereits erfüllt)
• Vorlage der Baugenehmigung inkl. aller Nachträge (bereits erfüllt)
• Nachweis Vertriebsstart durch Vorlage einer Reservierungs-/ Verkaufsliste
• Vorlage gezeichneter Darlehensvertrag mit der DKB in Höhe von max. 6,35 Mio. € (bereits erfüllt)

Sachsenstraße

• Vorlage des Grundstückskaufvertrags zu einem Kaufpreis in Höhe von 1,05 Mio. € (bereits erfüllt)
• Vorlage der Baugenehmigung aus 2017 inkl. aller Nachträge (bereits erfüllt)
• Vorlage gezeichneter Darlehensvertrag mit der DKB in Höhe von max. 2,80 Mio. € (bereits erfüllt)

Rück­zahlungs­strategie

Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt über den Einzelverkauf der Wohneinheiten und Stellplätze über den Projektentwickler. Die Zielgruppe sind vorrangig Eigennutzer.

• Insgesamt werden Erlöse von rund 14,15 Mio. € erwartet.
• Die geplante Rendite über beide Projekte liegt bei 29 %.

Feldtmannstraße

• Insgesamt werden 17 Reihenhäuser und acht PKW Stellplätze veräußert.
• Reservierungen sind bereits zu verzeichnen, nach Angabe des Projektentwicklers laufen Gespräche mit mehreren Dutzend Kaufinteressenten.
• Es werden Gesamterlöse in Höhe von ca. 10,5 Mio. € erwartet.
• Die Häuser werden durchschnittlich für 4.484 €/m² veräußert. Die Stellplätze kosten jeweils 21.875 €.
• Nach Daten des Capital Immobilien-Kompass (03/2017) beträgt der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen in Berlin-Weißensee 4.570 €/m². Die Spanne der registrierten Preise reicht von 3.879 € - 5.451 €/m².

Sachsenstraße

• Veräußert werden zehn Wohneinheiten, darunter ein Einfamilienhaus.
• Es werden Gesamterlöse von rund 3,6 Mio. € erwartet.
• Die Wohnungen sollen für durchschnittlich 4.950 €/m² verkauft werden.
• Nach Daten des Capital Immobilien-Kompass (03/2017) beträgt der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen in Berlin-Niederschönhausen 4.783 €/m². Die Spanne der registrierten Preise reicht von 3.994 €/m² - 5.602 €/m².
• Als Alternative prüft der Entwickler einen Globalverkauf dieses Projekts mit leicht reduzierten Preisen.

Finanzierungsstruktur des Projekts

• Das Projekt wird über zwei Bankdarlehen finanziert.
• Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 10,90 Mio. €.
• 9,15 Mio. € werden per Bankdarlehen finanziert.
• 1,30 Mio. € werden von zinbaustein.de als sonstige Vermögensanlage (Teilforderungsankauf aus einem Bankdarlehen) bereitgestellt.*
• 0,45 Mio. € werden vom Projektentwickler als Eigenmittel (Gesellschafterdarlehen) bereitgestellt.**

* Inkl. Fundingpuffer kann das zinsbaustein.de-Darlehen bis zu 1.326.000 € betragen.
** Zusätzlich wurde mit der Muttergesellschaft eine Verpflichtung zur bedingten Einzahlung in die Kapitalrücklage in Höhe von 1,30 Mio. € vereinbart. Die tatsächliche Einzahlung dieser Kapitalrücklage ist im Bedarfsfall bei Liquiditätsengpässen zu leisten.

Chancen und Risiken - Das Projekt

Risiken

Chancen

Die Wohneinheiten können möglicherweise nicht zum geplanten Preis veräußert werden. Der Projektentwickler und/oder der Generalunternehmer könnten in die Insolvenz geraten. Auch das über zinsbaustein.de finanzierte Projekt „Student Living II“ befindet sich in der Gesellschaft. Für Anleger, die sich an beiden Angeboten beteiligen, entsteht ein Klumpenrisiko. Es könnte zu unerwarteten Kostensteigerungen beim Bau oder der Planung kommen. Der Nachtrag zur Baugenehmigung (Sachsenstraße) könnte sich verzögern oder nicht erteilt werden. Verzögerungen am Bau könnten zu Kostensteigerungen und/oder späteren Kaufpreiszahlungen führen.

Erfahrener Projektentwickler mit über 20 Jahren Erfahrung am Berliner Immobilienmarkt. Für ein Projekt besteht Baukostensicherheit durch den Generalunternehmervertrag. Die Baugenehmigungen liegen (bis auf den Nachtrag für die Sachsenstraße) vor. Die Verkaufspreise liegen im lokalen Durchschnitt und sind marktgerecht. Die Gesamtrendite lässt Spielraum für potenzielle Kostensteigerungen oder Kaufpreissenkungen. Creditreform attestiert dem Projektentwickler, der Generalübernehmer-Gesellschaft, der Vermarktungsgesellschaft und dem Generalunternehmer sehr gute bis mittlere Bonitäten. Bürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters in Höhe der Darlehenssumme.

Chancen und Risiken - Anlageform

Risiken	Chancen
Im Falle einer Insolvenz des Darlehensnehmers wird aus der Insolvenzmasse zuerst der Fremdkapitalgeber (Bank) bedient. Besicherungen können im Schadensfall möglicherweise nicht die volle Investitionssumme der Anleger kompensieren, das kann zum Totalverlust führen.	Es wurden zwölf Monate Sicher­heits­puffer für mög­liche Ver­zöger­ungen beim Projekt in der Dar­lehens­lauf­zeit ein­kalkuliert. Feste Ver­zinsung, wel­che nicht an die Pro­fite des Immobilien­pro­jekts ge­koppelt ist. Durch die Finanzierung über einen Forderungsankauf ist es möglich in diesem Projekt eine Bürgschaft als Zusatzsicherheit zu verwenden.

Die homepoint Gruppe wurde in 2004 durch den geschäftsführenden Gesellschafter Robert Besir gegründet.

Robert Besir

Sie setzt sich aus mehreren Einzelgesellschaften zusammen, die sich mit Standort- und Potenzialanalyse von Immobilienprojekten, Akquisition von Finanzierungsmitteln, Projektentwicklung mit anschließendem Bauträgergeschäft, Maklergeschäft, Immobilienhandel und Management von Bestandsimmobilien beschäftigen. Insgesamt sind bei der homepoint Gruppe 19 Mitarbeiter beschäftigt.

Derzeit befinden sich innerhalb der Gruppe zwei Projekte (mit ca. 20.000 m² BGF) im Bau und fünf Projekte (mit ca. 25.000 m² BGF) in Planung, woraus ein Umsatzvolumen von mind. 57 Mio. € in den Jahren 2019-2020 generiert werden soll.

Unternehmensstruktur

Generalunternehmer beim Projekt Feldtmannstraße 39-40: Guido Ney GmbH

Die Baugeschäft Guido Ney GmbH ist ein inhabergeführtes, konservatives Unternehmen mit dem Schwerpunkt auf Ein-, Zwei-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser. Das Unternehmen wurde 2007 gegründet.

Erbaut werden ca. 50 Häuser pro Jahr in Berlin und Brandenburg, überwiegend im Direktauftrag der Endverbraucher. Außerdem wurden bereits zwei Rohbauten für Kondor Wessels erbaut.

Aktuell entstehen zwei schlüsselfertige Mehrfamilienhäuser-Anlagen in Berlin, davon eines für den Eigenbestand.

Die Bonitäts­bewertung für den General­unternehmer wird von Credit­reform mit „sehr gute Bonität“ (Bonitätsindex „185“) an­gegeben, die statis­tische Ausfall­wahr­scheinlichkeit inner­halb eines Jahres be­trägt 0,13 %.

Auswahl von Referenzprojekten der homepoint-Gruppe

„Pankow Living“: Neubau zweier Wohnprojekte in Berlin-Pankow

Im Rahmen des Projekts entstehen zwei attraktive Wohnanlagen im Nordosten Berlins.

Projekt Feldtmannstraße 39-40

Das Projekt umfasst fünf Gebäudekörper, in denen sich insgesamt 17 Reihenhäuser befinden. Die Reihenhäuser umfassen jeweils vier Zimmer auf drei Geschossen und haben 142 – 160 m² Wohnfläche.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Garten mit Terrasse. Die Ausstattung soll hochwertig sein. Auf dem Grundstück werden insgesamt acht PKW-Stellplätze vorhanden sein.

Das Bauvorhaben wird von dem gruppeninternen Generalübernehmer homepoint development GmbH zu einem Festpreis koordiniert. Der Generalübernehmer verfügt über 10 Jahre Erfahrung in der Baubranche und vergibt Planungs- und Bauleistungen und übernimmt die Bau- und Objektüberwachung sowie die technische und kaufmännische Projektleitung, -steuerung und -management.

Der Generalübernehmer hat den Hochbau, die technische Gebäudeausrüstung (TGA) und die Außenanlagen an den Generalunternehmer „Baugeschäft Guido Ney GmbH“ (Gründung 2007) vergeben. Die Überwachung der Bauausführung und deren Qualität erfolgt während der gesamten Bauzeit durch Architekten, Ingenieure und weitere Planungsbeteiligte.

Der Vertrieb der Wohneinheiten und Stellplätze erfolgt intern über die homepoint living GmbH. Zum Zwecke der optimalen Preisfindung ist eine abschnittsweise Vertriebsstrategie geplant.

Die Baugenehmigung für das Projekt liegt vor. Die Räumung und der Abbruch des Bestandsgebäudes sind erfolgt und der Bau hat bereits begonnen. Derzeit erfolgt der Bodenaushub zur Herrichtung des Gründungsniveaus und die Bodenplatten sind bereits erstellt. Die Fertigstellung des Projektes ist für das vierte Quartal 2020 geplant.

Relevante Fakten nach Fertigstellung
Stand­ort	Feldtmannstraße 39-40, 13088 Berlin-Weißensee
Grund­stücksfläche	3.813 m2
Gesamtwohnfläche	2.526 m²
Wohneinheiten	17
Wohnfläche pro Einheit	142 - 160 m²
Stellplätze	8 PKW-Stellplätze

Mikrolage: Feldtmannstraße

Die Reihenhäuser entstehen in einem Wohngebiet im Nordosten des Bezirks Pankow. In rund zehn Gehminuten erreichen die Bewohner einen Lidl-Markt und einen Getränkefachmarkt. Im Umkreis von 20 Gehminuten befinden sich noch weitere Supermärkte, ein Fitnessstudio sowie mehrere Restaurants.

Ein medizinisches Versorgungszentrum und eine Apotheke erreichen die Bewohner in rund 20 Minuten mit dem Bus. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind in weniger als 20 Laufminuten zu erreichen. Das nächste Gymnasium ist rund 30 Minuten mit dem Bus entfernt.

Für die lokale Freizeitgestaltung bieten sich beispielsweise der Weiße See mit Park und Strandbad, eine Lasertec-Halle, eine Bowlingbahn und ein Baseballpark an. Sie sind alle in rund 20 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Der Weg zum Alexanderplatz dauert mit öffentlichen Verkehrsmitteln insgesamt rund 40 Minuten.

Projekt Sachsenstraße 14

Es entstehen ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten sowie ein zweigeschossiges Einfamilienhaus.

Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon bzw. eine Terrasse. Ein Aufzug erschließt sämtliche Geschosse. Auf dem Grundstück sollen zehn überdachte und zehn offene Fahrradstellplätze entstehen.

Der Grundstückskaufvertrag beinhaltet auch eine bestandskräftige Baugenehmigung, mit der rund 731 m² Wohnfläche entstehen können. Der Projektentwickler möchte einen Nachtrag zur Baugenehmigung beantragen, um mehr vermarktbare Fläche zu generieren und die Qualität der Wohneinheiten verbessern zu können. Der Nachtrag beinhaltet nur geringfügige Anpassungen ohne wesentliche Veränderung der Gebäudekörper.

Die vorgelagerten Planungsleistungen und die Realisierung der Baumaßnahme sollen auch bei diesem Projekt über die eigene Generalübernehmergesellschaft, die homepoint development GmbH, realisiert werden. Die vertragliche Grundlage wird derzeit ausgearbeitet. Des Weiteren vergleicht homepoint die Möglichkeiten für einen Bau in Einzelvergabe und über einen Generalunternehmer.

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem entkernten Gebäude bebaut, welches abgerissen werden soll. Mit dem Bau soll im zweiten Quartal 2020 nach Genehmigung des Nachtrags zur Baugenehmigung begonnen werden. Die Fertigstellung des Projektes ist für das vierte Quartal 2021 geplant.

Relevante Fakten nach Fertigstellung
Stand­ort	Sachsenstraße 14, 13156 Berlin-Schönholz
Grund­stücksfläche	723 m2
Gesamtwohnfläche	IST: 731 m² (Erhöhung auf 800 m² geplant)
Wohneinheiten	10
Wohnfläche pro Einheit	54 – 111 m2
Stellplätze	20 Fahrradstellplätze

Mikrolage: Sachsenstraße

Das Projekt befindet sich im Norden des Bezirks Pankow, rund zwei Gehminuten vom Volkspark Schönholzer Heide mit Sport- und Spielplätzen entfernt. Seine Umgebung ist ein stark begrüntes und verkehrsberuhigtes Wohngebiet.

In weniger als 15 Gehminuten erreichen die Anwohner mehrere Restaurants, ein Café, einen Supermarkt und zwei Kindertagesstätten. Die Wege zur nächsten Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis und Apotheke dauern mit dem Bus weniger als zehn Minuten. Ebenso sind zwei Grundschulen in rund zehn Minuten mit dem Bus zu erreichen, der Weg zum nächsten Gymnasium dauert 25 Minuten.

Anbindungen in die Innenstadt erhalten die Bewohner über eine drei Gehminuten entfernte Bushaltestelle (Eisenblätterstraße) oder den rund 17 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Schönholz. Zur Arbeit und Freizeitgestaltung können die Anwohner bequem ins zentrale Stadtgebiet pendeln. Der Weg zum Alexanderplatz dauert mit öffentlichen Verkehrsmitteln insgesamt rund 35 Minuten und der Weg zur Schön-hauser Allee ca. 25 Minuten

Makrolage: Berlin, die aufstrebende Weltmetropole

Berlin ist Deutschlands größte Stadt mit rund 3,75 Mio. Einwohnern, das sind rund 11 % mehr als im Jahr 2009.¹ Die aktuelle Bevölkerungsprognose geht davon aus, dass die Bevölkerung der Stadt von Ende 2016 bis zum Jahr 2030 um weitere 181.000 Personen wachsen wird.²

Das schnelle Wachstum hat zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum geführt, die von der aktuellen Bauaktivität nicht gedeckt wird. Nach Einschätzung des Berliner Senats für Stadtentwicklung und Wohnen war der Wohnungsbau „nicht annähernd in der Lage, auf die stürmische Bevölkerungsentwicklung zu reagieren, die 2011 einsetzte“.

Nach seiner Einschätzung müssen bis 2030 rund 194.000 neue Wohnungen gebaut werden, das sind etwa 20.000 Wohnungen im Jahr.³ Insbesondere das Angebot an Mehrfamilienhäusern ist klein und die Nachfrage groß. Der Median der Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser stieg von 2017-2018 um 12,5 %, im Bezirk Pankow waren es 11 %.⁴

Im Jahr 2018 betrug das BIP von Berlin rund 1.471,1 Mrd. €. Seit 2014 ist es kontinuierlich um 2,5-5,1 % p.a. gewachsen und hat damit die Entwicklung des BIPs der Bundesrepublik Deutschland deutlich übertroffen.⁵

Auch in Bezug auf den Wohlstand hat Berlin begonnen, zum Westen Deutschlands aufzuholen. Von 2016 zu 2017 stieg das verfügbare Einkommen je Einwohner um 4,1 % auf 20.330 €, während der Bundesdurchschnitt nur um 3,1 % stieg.⁶ Die Arbeitslosenquote lag im August 2019 bei 8,0 %, das sind 1,7 % weniger als im August 2016.⁷

Relevante Fakten – Stadt Berlin
Einwohner1	3,75 Mio.
Verfügbares Einkommen pro Person 20176	20.330 €
BIP 20185	1.471,1 Mrd. €

Quellen

1. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg: Einwohnerinnen und Einwohner im Land Berlin am 30. Juni 2019 (PDF)
2. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: Evaluation der Bevölkerungsprognose Berlin 2015 – 2030
3. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen: Stadtentwicklungsplan Wohnen 2030
4. BERLIN HYP & CBRE: Wohnungsmarktreport Berlin 2019 (PDF)
5. Senatsverwaltung für Wirtschaft, Energie und Betriebe: Wirtschaftsleistung
6. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg: Verfügbares Pro-Kopf-Ein-kommen liegt 10 Prozent unter Bundesdurchschnitt
7. Agentur für Arbeit: Arbeitsmarkt im Überblick

Im Folgenden finden Sie die Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:

September 2021

• Alle Doppelhaushälften des Projekts „Feldtmanngärten“ sind veräußert und übergeben. Sämtliche Kaufpreiserwartungen wurden übertroffen
• Die Baugenehmigung beim Projekt „Sachsenstraße“ wurde im Juli 2021 erteilt.Die Vergabe des ersten Hauptgewerkes (Abbruch, Erdbau, Rohbau) ist erfolgt.
• Mit den Abbruchmaßnahmen wird derzeit begonnen. Die weiteren Gewerke werden in Einzelvergabe sukzessive nach Bedarf bzw. Baufortschritt beauftragt
• In den kommenden Wochen werden die Vergaben der Haustechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro), Aufzug und Gerüstarbeiten erfolgen. Für die Zimmerer- und Dachdeckerarbeiten werden derzeit die Ausschreibungen vorbereitet
• Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor und die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung ist errichtet. Erste Wohneinheiten wurden bereits verkauft und notariell beurkundet
• Die Rückzahlung des zinsbaustein.de-Darlehens erfolgt wie angekündigt am 29.10.2021

Juni 2021

• Alle Doppelhaushälften des Projekts „Feldtmanngärten“ sind veräußert und übergeben. Sämtliche Kaufpreiserwartungen wurden übertroffen
• Der Projektentwickler hat in der Kostenkalkulation des Projekts „Sachsenstraße“ ausreichend Reserven eingeplant, um die aktuellen Preissteigerungen beim Baumaterial größtenteils abzufedern
• Die Bauaufsicht hat wiederholt Nachforderungen gestellt, sodass der Entwickler aktuell noch am Erhalt der Baugenehmigung arbeitet
• Die geforderten Ergänzungen im Außenbereich bzgl. der Verortung der Mülltonnenboxen und Fahrradständer wurden in die Pläne eingearbeitet und bei der Bauaufsicht eingereicht. Nun geht der Projektentwickler davon aus, die Baugenehmigung innerhalb der kommenden Wochen zu erhalten
• Derzeit werden die Ausschreibungen für Abbruch, Erdarbeiten und Rohbau finalisiert und können voraussichtlich zu Mitte Juni 2021 auf den Markt gegeben werden. Die Errichtung ist per Einzelvergabe geplant
• Der Baubeginn ist avisiert für August / September 2021, abhängig vom Zeitpunkt der Baugenehmigung. Die Dauer der Baumaßnahmen wird derzeit mit ca. 10-12 Monaten veranschlagt
• Die Rückzahlung des zinsbaustein.de-Darlehens ist ertragstechnisch durch den Abschluss des Projektes in der Feldtmannstraße gesichert und durch den geänderten Zeit- und Kostenplan der Sachsenstraße nicht gefährdet

Aktuelle Visualisierungen vom Projekt „Sachsenstraße“

März 2021

• Die Objekte beim Projekt „Feldtmanngärten“ sind fertiggestellt und vom Bauamt abgenommen.
• 15 der 17 Einheiten sind verkauft. Für die übrigen zwei Einheiten stehen Beurkundungstermine im März 2021 an. Zwölf Einheiten wurden bereits an die Käufer*innen übergeben. 8 Einheiten wurden bezogen
• Die Kaufpreiserwartungen wurden deutlich überschritten. Bei den bereits beurkundeten Einheiten wurden durchschnittlich um rund 9% gesteigerte Verkaufspreise erzielt
• Die Bauantragsunterlagen für das Projekt „Sachsenstraße“ wurden im Dezember 2020 bei der Bauaufsicht eingereicht. Erhaltene Rückfragen und Nachforderungen der Bauaufsicht bzgl. Erneuerung der Gebäudeaußenwand auf der Grundstücksgrenze sind derzeit in Bearbeitung
• Mit dem Erhalt der Baugenehmigung rechnet der Projektentwickler kurzfristig
• Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Sommer 2021. Für die Bauzeit plant der Projektentwickler ca. 10-12 Monate ein. Bisherige Vergaben der Planungsleistungen konnten innerhalb des Kostenplans abgewickelt werden, Leistungen zur Bauausführung wurden bis auf Entrümpelung des Altbestandes und Suchschachtungen noch nicht vergeben. Mit der Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen wird voraussichtlich im April 2021 begonnen
• Die Rückzahlung des zinsbaustein.de-Darlehens ist ertragstechnisch durch den Abschluss des Projektes in der Feldtmannstraße gesichert und durch den geänderten Zeit- und Kostenplan der Sachsenstraße nicht gefährdet

Bilder von den „Feldtmanngärten“

Dezember 2020

• Das Projekt „Feldtmanngärten“ ist fertiggestellt und bereits vom Bauamt abgenommen. Es erfolgen noch kleinere Restarbeiten in den Außenanlagen und Bodenbelagsarbeiten in zwei noch nicht verkauften Einheiten.
• Es erfolgen noch kleinere Restarbeiten in den Außenanlagen und Bodenbelagsarbeiten in zwei noch nicht verkauften Einheiten
• Sechs der bereits verkauften Einheiten wurden bezogen. Drei weitere Einheiten stehen kurz vor der Übergabe an den Endwerber
• Inzwischen sind 10 der 17 Einheiten verkauft. Vier Einheiten sind reserviert, davon steht für drei Einheiten der Beurkundungstermin an. Für die übrigen drei Einheiten sind mehrere Interessenten vorhanden
• Die Kaufpreiserwartungen wurden deutlich überschritten. Bei den bereits beurkundeten Einheiten wurden durchschnittlich um rd. 8% gesteigerte Verkaufspreise erzielt
• Das Bankdarlehen der DKB AG in Höhe von 6,35 Mio. € wurde bereits vollständig zurückgeführt
• Beim Projekt „Sachsenstraße“ wurden die Abstimmungen mit dem Bauamt bezüglich Erhöhung der Wohnfläche um ca. 33 % zwischenzeitlich erfolgreich beendet. Im Zuge dieser Optimierungen wurde mit dem Grundstücksnachbarn eine Vereinbarung getroffen, die eine Abstandsflächenunterschreitung erlaubt. Diese Vereinbarung wurde vor Kurzem finalisiert. Die Bauantragsunterlagen werden in Kürze auf Basis dieser Abstimmungen bei den Behörden zur Genehmigung eingereicht
• Der Baubeginn erfolgt nach Erhalt der Baugenehmigung voraussichtlich zum Ende des ersten Quartals / Anfang des zweiten Quartals 2021
• Die Kostenberechnungen der Architekten werden dem Projektentwickler Ende Januar / Anfang Februar 2021 vorliegen, auf der Basis wird der Zeit- und Kostenplan erneut abgeglichen
• Die Rückzahlung des zinsbaustein.de-Darlehens ist ertragstechnisch durch den Abschluss des Projektes in der Feldtmannstraße gesichert und durch den geänderten Zeit- und Kostenplan der Sachsenstraße nicht gefährdet

Bilder von den „Feldtmanngärten“

September 2020

• Beim Projekt „Feldtmanngärten“ beträgt der Bautenstand ca. 90 %. Die Innentreppen der meisten Häuser sind geliefert und werden in den kommenden Wochen komplettiert. Die öffentliche und die innere Erschließung auf dem Grundstück sind abgeschlossen
• Der Projektentwickler hat ein Video bereitgestellt, in dem die Baustelle zu sehen ist
• 8 der 17 Einheiten sind verkauft, 6 Einheiten sind aktuell reserviert. Es konnten höhere Kaufpreise als geplant erzielt werden. Eine Einheit wurde bereits an den Erwerber übergeben. Aufgrund des kurzfristigen Einzugstermins besteht weiterhin eine hohe Nachfrage
• Das Projekt befindet sich im Zeitplan. Zum Zeitpunkt der Budgetierung waren die Kosten für die Erschließung noch nicht genau absehbar. Diese sind nun 100.000 € höher als geplant, was aber durch den Kostenpuffer abgedeckt wird. Eine weitere Kostenerhöhung bei den Ausbauarbeiten um ca. 260.000 € entstand durch Käuferwünsche und wurde über Kaufpreisanpassungen kompensiert
• Mit der Fertigstellung wird bis Oktober 2020 gerechnet. Restarbeiten bei den Außenanlagen und auf Käuferwünsche orientierte Maler- und Bodenbelagsarbeiten bei noch nicht verkauften Einheiten werden im November 2020 ausgeführt
• Beim Projekt „Sachsenstraße“ wurden m Rahmen der Strategie zur Optimierung der Flächenausnutzung und der Wirtschaftlichkeit gegenüber der vorhandenen Baugenehmigung Änderungen an der Kubatur der Gebäude vorgenommen. Durch diese kann die Wohnfläche nach derzeitigem Planungsstand auf ca. 970 m² Wohnfläche (ursprüngliche Planung 800 m²) erhöht werden
• Dadurch bedingt wurden ein neues Bauantragsverfahren eröffnet und diverse Vorabstimmungen mit den Behörden geführt. Derzeit werden die Bauantragsunterlagen vorbereitet und in den kommenden 3-4 Wochen zur Genehmigung eingereicht
• Der Baubeginn erfolgt nach Erhalt der Baugenehmigung voraussichtlich zum Ende des 1. Quartals/ Anfang des 2. Quartals 2021
• Der Zeit- und Kostenplan wird für das Projekt nach Einreichung des neuen Bauantrages im Laufe des 4. Quartals 2020 neu formuliert
• Nach Aussage des Entwicklers ist die Rückzahlung des zinsbaustein.de-Darlehens ertragstechnisch durch den Abschluss des Projektes „Feldtmanngärten“ gesichert. Sie wird nicht durch den geänderten Zeit- und Kostenplan beim Projekt „Sachsenstraße“ beeinflusst

Visualisierung für das Projekt „Sachsenstraße“

Juni 2020

• Beim Projekt Feldmanngärten ist der Bau zu ca. 78 % abgeschlossen
• Der Rohbau und die komplette Gebäudehülle inkl. Dach sind fertiggestellt
• Die Ausbaugewerke Elektro, Sanitär, Heizung, Trockenbau, Putzer haben die Rohinstallation in den meisten Häusern abgeschlossen
• Mit der Endinstallation für die verkauften Einheiten und mit dem allgemeinen Schließen der Gipskartonwände, Beiputzarbeiten sowie Feininstallation, Treppen- und Oberflächenarbeiten wurde ebenfalls begonnen
• Der Bau beim Projekt Sachsenstraße hat noch nicht begonnen, weil aktuell eine Tektur (Nachtrag) zur Baugenehmigung erstellt wird
• Die Einreichung ist für das 3. Quartal 2020 geplant
• Die Baustelle ist weiterhin mit leicht reduzierter Belegschaft besetzt
• Alle priorisierten Gewerke sind vor Ort (Stand 23.03.2020)
• Der Rohbau aller Häuser (1 – 17) ist fertiggestellt sowie der Fenster- und Türeneinbau ist abgeschlossen
• An den Häusern 1 bis 11 ist die Fassadendämmung montiert (EG und 1.OG)
• Das Projekt Feldmanngärten befindet sich im Zeit- und Kostenplan
• Das Projekt Sachsenstraße befindet sich im Kostenplan. Pandemiebedingt liegt eine Verzögerung bei der Bearbeitung der Tektur zur Baugenehmigung vor, weshalb das Projekt terminlich neu strukturiert wird
• Die Rückzahlung des Zinsbaustein-Darlehens ist dadurch nicht gefährdet
• Projekt Feldtmanngärten: 7 der 17 Einheiten sind bereits verkauft, eine ist reserviert
• Es konnten höhere Kaufpreise als einst kalkuliert erzielt werden
• Der Projektentwickler erhält derzeit verstärkt Kaufanfragen, weil das Einzugsdatum näher rückt
• Es konnte eine zweistellige Anzahl von qualifizierten und nachhaltigen Interessenten identifiziert werden
• Beim Projekt Sachsenstraße soll der Vertrieb im 1. Quartal 2021 nach Freigabe der Tektur zur Baugenehmigung beginnen

März 2020

• Beim Projekt „Feldtmanngärten“ beträgt der aktuelle Bautenstand rund 56 %
• Die Baustelle ist weiterhin mit leicht reduzierter Belegschaft besetzt. Alle priorisierten Gewerke sind vor Ort (Stand 23.03.2020)
• Der Rohbau aller Häuser (1 – 17) ist fertiggestellt sowie der Fenster- und Türeneinbau ist abgeschlossen. An den Häusern 1 bis 11 ist die Fassadendämmung montiert (EG und 1.OG)
• Mit den Ausbauarbeiten (Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen) wurde in den Häusern 1 bis 5 und 9 bis 11 begonnen. In diesem Rahmen werden bereits festgelegte Käuferwünsche berücksichtigt und umgesetzt
• Die Außenanlagen sind fertig modelliert und das Planum erstellt
• Der Projektentwickler hat bereits Anfang März 2020 zusammen mit den Subgewerken die Lieferketten analysiert und frühzeitig Freigaben für Bestellungen erteilt, sodass zum aktuellen Stand keine Lieferengpässe vorliegen
• Beim Projekt „Sachsenstraße“ wird demnächst mit den Erdarbeiten begonnen. Im Anschluss erfolgen die Gründung sowie der Rückbau des leerstehenden Gebäudes, damit der Hochbau nahtlos beginnen kann
• Beide Projekte befinden sich im Zeit- und Kostenplan. Es sind Pufferzeiten in den Terminketten vorgesehen
• Beim Projekt „Sachsenstraße“ soll im Rahmen der Ausführungsplanung die Flächenschöpfung weiter optimiert werden. Im Anschluss wird die Tektur zur Genehmigung beim Bauamt eingereicht
• Derzeit favorisiert der Projektentwickler die Umsetzung des Projekts in Einzelgewerksvergabe
• Beim Projekt „Feldtmanngärten“ sind 4 der 17 Häuser bereits verkauft, für 3 weitere Häuser sind Beurkundungstermine vereinbart und für alle übrigen Häuser werden unverbindliche Gespräche mit Interessenten geführt
• Der Projektentwickler führt weiter Marketingmaßnahmen sowie Besichtigungen durch und erhält Anfragen
• Beim Projekt „Sachensenstraße“ soll der Vertrieb nach der Genehmigung des Nachtrags zur Baugenehmigung beginnen
• Der Projektentwickler sieht aktuell keine wesentlichen Auswirkungen der Situation auf das Projekt

„Pankow Living“: Neubau zweier Wohnprojekte in Berlin-Pankow

Im Rahmen des Projekts werden zwei Neubauvorhaben in Berlin-Pankow mitfinanziert. Insgesamt entstehen 27 Wohneinheiten

Das Projekt im Überblick

• Portfoliofinanzierung: bestehend aus zwei Vorhaben: Feldtmannstr. 39-40, 13088 Berlin-Weißensee sowie Sachsenstr. 14, 13156 Berlin-Schönholz
• Projektumfang: Neubau von zwei Wohnprojekten mit 17 Reihenhäusern, einem Einfamilienhaus und einem Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten.
• Projektstand: Die Baugenehmigungen liegen vor. Der Bau bei einem Projekt hat bereits begonnen, beim zweiten Projekt soll der Bau 2020 nach der Genehmigung einer Tektur starten.
• Projektentwickler: Die homepoint-Gruppe besitzt rund 15 Jahre Erfahrung in der Immobilienprojektentwicklung. Sie hat bereits ein Projekt über zinsbaustein.de finanziert, welches fast abgeschlossen ist.
• Vergabeart: Eines der Projekte wird vom Generalunternehmer Guido Ney GmbH umgesetzt; beim zweiten Projekt werden die Vergabemöglichkeiten geprüft.
• Rückzahlungsszenario: Die Wohnungen und zugehörigen Stellplätze werden im Einzelvertrieb durch den Projektentwickler veräußert.
• Standort: Beide Projekte befinden sich im Nordosten Berlins, in Berlin-Pankow, dem einwohnerstärksten Bezirk der Stadt.

Stand der Projekte (Platzierungszeitpunkt)

Zusätzliche Informationen finden Sie in der Broschüre:

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