ONE21

Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de

Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durch­leuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.

Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:

Das Investment-Komitee

Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem mehrköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.

Von links nach rechts: Dr. Albert Tillmann, Dr. TiIman Engel, Eric Romba.

Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier:

Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Die Laufzeit beträgt rund 21 Monate. Vom Zahlungseingang bis zum Tag der Auszahlung des Darlehens an den Projektentwickler wird das Darlehen mit einer Bereitstellungsgebühr von 1,0 % p.a. verzinst.

Der Entwickler kann das Darlehen bereits nach 15 Monaten zurückzahlen, wenn das Projekt plangemäß verläuft.

PROJEKTSTATUS

• Das Grundstück wurde 2017 angekauft.
• Die Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet.
• Die Abrissarbeiten sollen nach Erhalt der Baugenehmigung beginnen
• Die Vorvermarktung hat begonnen.
• Der Vertrieb soll im vierten Quartal 2021 abgeschlossen werden.
• Die Baufertigstellung ist im ersten Quartal 2022 geplant.

Darlehensstruktur und Darlehensvergabe

• Qualifiziertes Nachrangdarlehen ohne Sicherheiten.
• Darlehensnehmerin ist die Druseltalstraße Kassel GmbH, eine Objektgesellschaft der new.space AG.
• Das zinsbaustein.de-Darlehen dient zur Deckung von Baukosten.
• Die Zahlungsflüsse werden über den BaFin-lizensierten Zahlungsdienstleister und Treuhänder secupay AG abgewickelt.

Auszahlungsvoraussetzungen

Folgende Voraussetzungen müssen vor der Auszahlung des Darlehens an die Darlehensnehmerin erfüllt sein:

• Vorlage des Grundstückskaufvertrags. (bereits erfüllt)
• Vorlage der gezeichneten Darlehensverträge mit den finanzierenden Banken i.H.v. maximal 8.500.000 €. (bereits erfüllt)
• Abrissgenehmigung für die Bestandsgebäude
• Vorlage der Teilungserklärung inkl. der angelegten Grundbuchblätter
• Vorlage der Baugenehmigung ggf. inkl. Nachträge
• Vorlage gezeichneter Generalunternehmervertrag mit der Fa. GH GrundInvest Hessen GmbH zu einem Festpreis von max. € 5,33 Mio. brutto inkl. Bauzeiten- und Zahlungsplan
• Nachweis der eingebrachten Eigenmittel i.H.v. mindestens 450.000 € (als Eigenkapital oder Kapitalrücklage)
• Vorlage notarieller, unwiderruflicher Kaufverträge über mindestens 1.725.000 € (d.h. rund 15% der kalkulierten Verkaufspreise i.H.v. insgesamt 11.400.000 €)
• Nachweis eines Gesellschafterbeschlusses über eine Verpflichtung zur bedingten Einzahlung in die Kapitalrücklage i.H.v. 300.000 €. Die tatsächliche Einzahlung ist im Bedarfsfall bei Liquiditätsengpässen zu leisten

Rück­zahlungs­strategie

Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt über einen Einzelvertrieb der Wohneinheiten und Stellplätze durch den Projektentwickler.

• Die 35 Wohnungen sollen für durchschnittlich 3.425 €/m² Wohnfläche veräußert werden. Für die 34 Stellplätze werden je 19.000 € veranschlagt.
• Nach dem Capital Immobilienkompass liegt der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen in Kassel-Bad Wilhelmshöhe bei 4.036 €. Die beobachtete Preisspanne liegt zwischen 3.613 € und 4.613 €.
• Geplant sind Gesamterlöse von 11,37 Mio. €, was einer Projektrendite von 20,2 % entspricht.
• Derzeit läuft eine Vorvertriebsphase, die Beurkundungen sollen nach Erhalt der Baugenehmigung beginnen
• Notarielle Kaufverträge über mind. € 1.725.000 Mio. (d.h. rund 15 % der kalkulierten Kaufpreise inkl. Stellplätze) sind eine Auszahlungsvoraussetzung für das zinsbaustein.de-Darlehen.
• Der Vertrieb soll bis Ende 2021 abgeschlossen sein.

Finanzierungsstruktur des Projektes

• Das Projekt wird durch zwei Bankdarlehen finanziert.
• Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 9,46 Mio. €.
  • 7,81 Mio. € werden über Bankdarlehen finanziert.*
  • 1,20 Mio. € stellt zinsbaustein.de als Qualifiziertes Nachrangdarlehen bereit.**
  • 0,45 Mio. € werden vom Entwickler als Eigenkapital eingebracht.***

* Die Summe der Darlehen kann bis zu 8,5 Mio. € betragen.
** Inkl. Fundingpuffer kann das zinsbaustein.de-Darlehen bis zu 1.225.000 € betragen.
*** zzgl. Verpflichtung zur bedingten Einzahlung in die Kapitalrücklage 0,30 Mio. €

Chancen und Risiken - Das Projekt

Chancen und Risiken - Anlageform

„ONE21“: Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses in Kassel

Konzept des Projekts

Im Rahmen des Projekts entsteht ein L-förmiges Mehrfamilienhaus mit fünf Obergeschossen und einer Tiefgarage. Das Dachgeschoss wird als Staffelgeschoss gebaut.

Das Gebäude wird 35 Wohneinheiten mit insgesamt 3.130 m² Wohnfläche beinhalten. Diese verfügen über eins bis fünf Zimmer und 39 – 179 m² Fläche. Im Dachgeschoss entstehen vier Penthouses mit Dachterrasse.

Die Planung sieht einen hochwertigen Ausstattungsstandard mit Echtholzfußböden, bodengleichen Duschen und Glasfaser-Internetzugang vor. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten Sondernutzungsrechte an Gartenflächen. Alle Wohnungen sind über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Tiefgarage wird 34 PKW-Stellplätze und mehrere Fahrradstellplätze beinhalten. Außerdem ist ein Carsharing-Stellplatz auf dem Grundstück geplant.

Grundstück

Das Grundstück wurde bereits 2017 durch den Projektentwickler angekauft. Auf ihm befinden sich zwei Bestandsgebäude, die bereits komplett leer stehen.

Planung des Bauvorhabens

Die Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet und ist eine Auszahlungsvoraussetzung für das zinsbaustein.de-Darlehen.

Nach Erhalt der Baugenehmigung soll der Abbruch der Bestandsgebäude starten. Der Beginn der Rohbauarbeiten ist für das vierte Quartal 2020 angesetzt. Die Bauzeit soll rund 17 Monate betragen. Das Objekt inkl. Außenanlagen soll Anfang 2022 fertiggestellt sein.

Die Baumaßnahme wird durch den Generalunternehmer GH GrundInvest Hessen GmbH zum Festpreis durchgeführt. Dieser gehört ebenfalls zur new.space Unternehmensgruppe und führt als Generalunternehmer alle Baumaßnamen innerhalb der Unternehmensgruppe durch.

Exit-Szenario

Die Vermarktung der Wohnungen und Stellplätze erfolgt über das interne Netzwerk der new.space Unternehmensgruppe. Das zuständige Unternehmen ist die P&I Vertriebs GmbH.

Im Juni 2020 hat die Vorvertriebsphase für das Objekt begonnen. Beurkundungen sollen stattfinden, sobald die Baugenehmigung vorliegt.

Makrolage: Kassel - das Oberzentrum der Region Nordhessen

Kassel ist wirtschaftliches, kulturelles und soziales Oberzentrum der Region Nordhessen. Von 2011 bis 2018 ist die Bevölkerung Kassels um 5,1 % gewachsen.¹ Nach einer Prognose der Stadt soll die Einwohnerzahl bis 2026 weiter steigen und dann bis 2040 leicht zurückgehen.²

Die Arbeitslosenquote sank in den vergangenen Jahren kontinuierlich und bewegte sich Ende 2019 bei 5,0 %. Seit Anfang 2020 ist sie auf 6,1 % gestiegen (Stand 4/2020), was vorallem auf die aktuelle Corona-Situation zurückzuführen ist.³

Kassel ist ein starker und moderner Wirtschaftsstandort. In einem Städteranking des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) aus 2019 erreichte Kassel Platz 15 der dynamischsten Städte Deutschlands.⁴

Die Erdgaslieferanten Wintershall und WINGAS sowie die SMA Solar Technologie AG, ein führender Hersteller von Photovoltaiktechnologie, haben ihren Hauptsitz in Kassel. Volkswagen betreibt in der Stadt seinen zweitgrößten Standort und auch Daimler besitzt hier ein Werk.

Die Stadt ist durch mehrere Autobahnen gut angebunden und besitzt seit 2013 einen eigenen Flughafen. Die Universität Kassel ist mit ihren zehn Fachbereichen, einer Kunsthochschule, drei wissenschaftlichen Zentren, zahlreichen weiteren Forschungsinstitutionen und rund 25.000 Studenten ein bedeutender Wirtschaftsfaktor.⁵

2017 betrug das BIP pro Einwohner in Kassel 51.984 €, das sind rund 15 % mehr als der Durchschnitt von Hessen (45.107 €).⁶

Mikrolage: Ruhiges, grünes Wohngebiet

Der Stadtteil Bad Wilhelmshöhe ist ausgewiesener Kurbezirk. Er befindet sich im Westen der Stadt Kassel und ist ein bevorzugtes Wohnquartier.

Der größte Teil des Wilhelmshöher Gebietes wird von weitläufigen und dicht bewaldeten Flächen des zentralen Habichtswaldes eingenommen. Hierzu zählt auch Europas größter Bergpark Wilhelmshöhe, der zu langen Spaziergängen und Entdeckungsreisen einlädt.

Innerhalb von fünf Gehminuten erreichen die Bewohner einen Zahnarzt, eine Apotheke sowie eine Kindertagesstätte. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ein Edeka-Markt in rund zehn Gehminuten Entfernung. Der Laufweg zum nächsten Hausarzt dauert ca. zwölf Minuten.

Ihre Freizeit können die Anwohner beispielsweise in einem Freibad und einer Minigolfanlage verbringen, die zu Fuß in zehn Minuten erreichbar sind. Der große Bergpark Wilhelmshöhe liegt 10 Gehminuten entfernt, das ebenfalls weitflächige Naturschutzgebiet Dönche ist in acht Minuten zu Fuß zu erreichen.

Im nahen Umfeld befinden sich mehrere kleine und mittelständische Unternehmen. Dazu gehören die Finanzberatung Plansecur, der Fachbuch-Verlag Bärenreiter, die Weiterbildungsorganisation Zukunft Plus sowie der netzwerk-m e.V., ein Netzwerk für gemeinnützige Vereine.

Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten und mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar. Der Weg zu Flughafen Kassel dauert mit dem Auto ca. 20 Minuten.

Quellen

1. Bertelsmann Stiftung: Wegweiser Kommune
2. Stadt Kassel: Kassel wächst! - Ergebnisse der Bevölkerungsprognose
3. Agentur für Arbeit Kassel: Arbeitsmarkt
4. Hessische/Niedersächsische Allgemeine (HNA): Städte-Ranking: Kassel punktet mit Kultur
5. Wirtschaftsförderung Kassel: Wirtschaftsregion Kassel - Überblick Kassel punktet mit Kultur
6. Hessisches Statistisches Landesamt: Bruttoinlandsprodukt in jeweiligen Preisen in den kreisfreien Städten und Landkreisen Hessens 2017 (PDF)

Karte

Im Folgenden finden Sie die Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:

Rückzahlung

Das zinsbaustein.de-Darlehen wurde am 30.04.2022 zzgl. Zinsen an die Anleger*innen zurückgezahlt.

Januar 2022

• Vom 17.12. 2021 bis zum 10.01.2022 wurde auf der Baustelle wegen der Weihnachtsfeiertage, des Jahreswechsels und Corona-Fällen nicht gearbeitet
• Seit der zweiten Kalenderwoche 2022 ist die Baustelle wieder aktiv. In der dritten Kalenderwoche wurden die letzten Wände der Tiefgarage betoniert. Insgesamt bestehen 4-5 Wochen Bauverzug
• Der Projektentwickler geht jedoch davon aus, dass der größte Teil des Verzugs im weiteren Verlauf des Baus wieder aufgeholt werden kann
• Das Projekt verläuft im Kostenplan. Insgesamt sind ca. 70% der Gewerke vergeben. Derzeit werden Verhandlungen mit Sanitär- und Elektrofirmen geführt
• Geringe Mehrkosten bei den Baunebenkosten werden durch Einsparungen in anderen Positionen größtenteils kompensiert. Die geplante Reserve ist auskömmlich
• Aktuell sind 27 von 34 Wohneinheiten verkauft. Vier Wohnungen stehen kurz vor der Beurkundung und eine weitere Wohnung ist reserviert, zwei Wohnungen sind noch in Vermarktung
• Gegenüber der ursprünglichen Kalkulation konnten teilweise höhere Kaufpreise erzielt werden, so dass die Projektrendite voraussichtlich um über 30 % höher ausfallen wird als ursprünglich geplant

Bilder von der Baustelle

November 2021

• Die Erd­arbeiten ein­schließlich der Kanal­um­legung, der Boden­verbesserungs­arbeiten sowie der Haus­anschlüsse sind ab­geschlossen. Die Fundamente für die Kran­errichtung sind fertig­gestellt. Anfang November wurde der Kran ge­stellt
• Für die Grün­dung der Haus­fundamente sind die Bohr­pfähle ein­gebracht und gegen Frost ge­sichert. Die Boden­platte soll im Laufe des No­vembers her­gestellt werden. Die Fertig­teile für den Hoch­bau sind be­stellt, die Liefer­ung ist für Ende No­vember vor­gesehen
• Das Projekt verläuft im Kosten­plan. Die Kanal­umlegung und Boden­verdichtung ein­schließlich Statik­verbesserungen haben zu einem rd. 3-monatigem Ver­zug geführt, der voraus­sichtlich während der Roh­bauphase in ge­ringem Um­fang wieder auf­geholt werden kann
• Derzeit läuft die Angebots­phase für Dach­decker und Fen­ster. An­gebote für die Elektro­arbeiten liegen vor. Der weitere Innen­ausbau wird durch den zur Gruppe ge­hörenden General­unternehmer er­bracht
• Aktuell sind 22 von 34 Wohn­einheiten und 22 von 34 Stell­plätzen be­urkundet. Auf­grund der Bearbeitungs­zeiten der Ämter sind ak­tuell bei 18 Wohn­einheiten die ersten Raten ge­flossen. Für weitere fünf Wohn­einheiten liegen Reser­vierungen vor (Stand 10/2021)

Bilder vom Baufeld

August 2021

• Die Umlegung des Kanals ist ebenso wie die Böschungsstabilisierung nahezu abgeschlossen
• Im Zusammenhang mit der Gründung bei gegebenen Bodenverhältnissen (Vulkangestein) wurden Änderungen an der Statik erforderlich, was dazu geführt hat, dass erst in der 30. Kalenderwoche mit den Verbau-Arbeiten und Pfahlgründungen begonnen wurde
• Im Rahmen des Rohbaustarts Anfang August 2021 wurden nun die ersten Fundamente gegossen
• Die Bodenverhältnisse haben zeitweise zu leichten Bauverzögerungen geführt, die auf die Gesamtfertigstellung jedoch voraussichtlich keine Auswirkungen haben werden
• Geringe Mehrkosten bei Aushub und Statik wurden in der Reserveposition verbucht. Das Projekt verläuft im Wesentlichen im Zeit- und Kostenplan
• Aktuell sind 20 von 34 Wohneinheiten und 20 von 34 Stellplätzen verkauft. Für weitere drei Wohneinheiten liegen Reservierungen vor

Bilder vom Baufeld

April 2021

• Die Abbrucharbeiten sind abgeschlossen. Die Erdarbeiten sind zu 90% fertiggestellt
• Mit der Kanalumlegung wurde gegenüber dem Zeitplan vorzeitig begonnen. Aufgrund von aufgefundenem Vulkangestein sind in geringem Umfang Bodenverbesserungen erforderlich geworden, die bereits erfolgt sind
• Mit der Baustelleneinrichtung für die Rohbauerrichtung wurde begonnen
• Trotz der erforderlich gewordenen Bodenverbesserungsmaßnahmen konnten die leichten Verzögerungen vom Beginn des Jahres aufgeholt werden. Das Projekt verläuft wieder voll im Zeit- und Kostenplan
• Die erforderlich gewordenen Bodenverbesserungen werden aus der Position „Reserve“ getragen
• Aktuell sind 12 von 34 Wohneinheiten und 12 von 34 Stellplätzen verkauft, für zwei weitere Einheiten nebst Stellplätzen sind Beurkundungen im Mai 2021 geplant
• Für drei Wohneinheiten liegen Reservierungen vor, für die bereits Anzahlungen geleistet wurden

Bilder vom Baufeld

Januar 2021

• Der Abriss der Bestandsgebäude ist im Dezember 2020 erfolgt
• Die Erdarbeiten beginnen kurzfristig, im Februar 2021 sollen die Rohbauarbeiten starten
• Das Projekt verläuft im Kostenplan. Trotz leichter Verzögerungen ist die Fertigstellung zum Ende des ersten Quartals 2022 geplant
• Aktuell sind 5 von 34 Wohneinheiten und 5 von 34 Stellplätzen verkauft. Des Weiteren liegen fünf Reservierungen vor

Bilder von den Abbrucharbeiten und der geräumten Baustelle

Dezember 2020

• Die Investments wurden am 23.12.2020 an den Projektentwickler ausgezahlt

Oktober 2020

• Die Abrissgenehmigung liegt vor. Der Abriss ist für November 2020 geplant
• Anschließend soll mit den Erdarbeiten und den Rohbauarbeiten gestartet werden
• Der Projektentwickler plant, die Auszahlungsvoraussetzungen bis Anfang Dezember 2020 zu erfüllen
• Um die Barrierefreiheit und die Wohnqualität zu verbessern, hat der Projektentwickler die Planung des Gebäudekörpers überarbeitet. Im Zuge dessen hat sich die Anzahl der Wohnungen von 35 auf 34 reduziert
• Die geplante Wohnfläche beträgt 3.029 m² statt wie ursprünglich geplant 3.130 m²
• In weiterer Folge wurde die Fassade optimiert und vor allem architektonisch aufgewertet
• Die entsprechende Tektur ist beim Bauamt eingereicht. Die geplante Rendite für das Projekt ändert sich nicht
• Seitens der Stadt Kassel wurde zudem die Hausnummer von Druseltalstr. 121 auf 123 geändert.
• Die Grundbuchblätter sind angelegt und der Verkauf kann nun beginnen. Aktuell sind 6 von 34 Wohnungen reserviert

Visualisierungen vom angepassten Plan

Projekt „ONE21“ im Überblick

In Kürze stellen wir Ihnen ein neues Wohnbauprojekt vor. Der Projektentwickler hat bereits das Projekt „Kölnische 45“ über zinsbaustein.de finanziert und fristgerecht zurückgeführt.

In Kassel entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 35 Wohneinheiten, 34 Stellplätzen und einem Carsharing-Stellplatz. Das zinsbaustein.de-Darlehen wird mit den Erlösen aus dem Einzelverkauf der Wohnungen und Stellplätze zurückgezahlt.

• Projektumfang: Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 35 Wohneinheiten, 34 Stellplätzen und einem Carsharing-Stellplatz.
• Projektstand: Die Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet, dann erfolgt der Abriss der Bestandsgebäude.
• Projektentwickler: Die 2013 gegründete new.space AG (ehem. uni.space AG) ist auf die Entwicklung von Immobilien für Kapitalanleger und Eigennutzer spezialisiert. Die Unternehmensgruppe hat bereits das Projekt „Kölnische 45“ über zinsbaustein.de finanziert und fristgerecht inklusive Zinsen zurückgeführt.
• Vergabeart: Das Bauvorhaben wird von der GH GrundInvest Hessen GmbH ausgeführt. Sie gehört zur Unternehmensgruppe der new.space AG.
• Rückzahlungsszenario: Die Wohnungen und Stellplätze werden im Einzelvertrieb durch ein verbundenes Unternehmen des Entwicklers an Privatnutzer und Kapitalanleger veräußert.
• Standort: Das Bauvorhaben befindet sich in dem Kurbezirk Bad Wilhelmshöhe in Kassel.

Projektfortschritt (Platzierungszeitpunkt)