Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de

Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durch­leuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.

Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:

Das Investment-Komitee

Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem fünfköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.

Das Investment-Komitee v.l.n.r.: Dr. Carolin Gabor, Eric Romba, Marc Stilke, Dr. Henrik Medla und Dr. Tilman Engel.

Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier:

Das Darlehen wird mit 5,25% pro Jahr verzinst. Die Zinsen werden endfällig gezahlt.*

*Der Darlehensnehmer hat jedoch nach Ablauf des ersten Darlehensjahres die Option und ist angehalten jährliche Zinszahlungen in Höhe der bis zum jeweiligen Stichtag aufgelaufenen Zinsen zu tätigen.

Die folgenden Faktoren und Maßnahmen tragen maßgeblich zum Erfolg des Projektes bei:

Grundstück

• Die notwendigen Grundstücksflächen sind von der S&P Stadtbau Projekt 7 GmbH als 100% Tochtergesellschaft der S&P Stadtbau GmbH angekauft. Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten des Grundstücks geschieht nach Erteilung der Baugenehmigung.
• Die Baugenehmigung wurde im Januar 2017 erteilt.

Baukosten

• Es wird angestrebt, mit einem namhaften Generalunternehmer (GU) einen sogenannten Pauschalfestpreis zu vereinbaren, bei dem zum geplanten Fertigstellungstermin das schlüsselfertige Gebäude übergeben wird. Sofern Budgetüberschreitungen bei im Vertrag definierten Kosten auftreten, gehen diese dann zu Lasten des Generalunternehmers. Eine Kostenschätzung des potentiellen GU liegt bereits vor.
• Die Verhandlungen mit einem namhaften Generalunternehmer befinden sich in einem fortgeschrittenen Stadium.

Finanzierung

• Der Kreditvertrag wird mit einer regionalen Bank geschlossen. Der Kreditantrag wurde bereits gestellt und wird momentan von dem Kreditinstitut bearbeitet.
• Der Kapitalbedarf beträgt 6,22 Mio. €
• davon sind 84% Fremdkapital und 16% Eigenmittel
• über zinsbaustein.de werden in Form nachrangiger Darlehen 800.000 € aufgebracht

Vertrieb

• Die Wohnungen werden im Einzelvertrieb veräußert. Neben der Vertriebsmannschaft der sontowski & partner group werden auch insbesondere die Sparkassenvertriebe eingebunden, nachdem die sontowski & partner group einer von zwei durch die Sparkassen Immobilien GmbH zertifizierter Bauträger in Bayern ist.

Wohnen in Herzogenaurach

Auf dem Grundstück in der Schlaffhäusergasse 7 werden drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen entstehen. Die Gebäude verfügen im Untergeschoss über eine Tiefgarage, in der sich neben 26 Stellplätzen auch die Keller- und Haustechnikräume befinden. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Außenbereich. Die Wohnungen variieren zwischen 70–100 qm und sind in 2–4 Zimmer aufgeteilt.

Die Leerstandsquote in Herzogenaurach liegt bereits unter 2%; davon kann eine hohe Nachfrage nach Wohnraum abgeleitet werden.

Die Unterzeichnung des notariellen Grundstückskaufvertrages erfolgte Ende Februar 2016. Die Baugenehmigung wurde im Januar 2017 erteilt. Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten des Grundstücks geschieht nach Erteilung der Baugenehmigung.

Der erwartete Verkaufspreis pro Quadratmeter der Wohnungen wird im marktüblichen Rahmen liegen. In Herzogenaurach schwanken die Verkaufspreise pro Quadratmeter für Neubauwohnungen zwischen 3.650 € und 4.400 €. Der durchschnittliche Verkaufspreis in Herzogenaurach beträgt laut IMV-Online ca. 4.050 €/qm.

Mikrolage

Die Schlaffhäusergasse liegt in einem Wohngebiet unweit des Herzogenauracher Zentrums. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomiebetriebe sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. In der direkten Umgebung des Grundstücks befinden sich drei Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Das Atlantis, ein Freizeitbad mit ausgedehnter Wasser- und Saunalandschaft, und das Freibad Herzogenaurach sind fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Herzogenaurach verfügt über ein vielfältiges Angebot an Schularten. Neben städtischen Schulen und der Mittelschule am Burgstaller Weg gibt es mit der Realschule und dem Gymnasium auch zwei weiterführende Schulen. Außerdem gibt es noch die private Grund- und Mittelschule Liebfrauenhaus, eine Montessori-Schule und ein berufliches Schulzentrum.

Makrolage

Herzogenaurach ist eine mittelfränkische Stadt, die zur Metropolregion Nürnberg gehört. Bekannt ist die Stadt durch adidas und Puma, zwei der weltgrößten Sportartikelhersteller, die ihren Sitz in der mittelfränkischen Stadt haben. Zudem hat die Schaeffler Gruppe, Hersteller von Wälz- und Gleitlagern, Motorenelementen und Lineartechnik, ihren Firmensitz in Herzogenaurach. Die Stadt selbst hat rund 23.000 Einwohner.

Laut einer Studie, die im Dezember 2016 von empirica und CBRE veröffentlicht wurde, ist die Leerstandsquote für verfügbare Geschosswohnungen im Landkreis Erlangen-Höchstadt seit 2010 gefallen und liegt jetzt bei unter 2% (CBRE-empirica-Leerstandsindex zum 31.12.2015, 2016). Die Studie geht davon aus, dass die Leerstandsquote bis 2020 nicht signifikant steigen wird. Damit wird weiterhin eine starke Nachfrage nach Wohnraum erwartet. Der Landkreis Erlangen-Höchstadt gehört zu den zehn kreisfreien Städten bzw. Landkreisen in Bayern mit den höchsten verfügbaren Einkommen der privaten Haushalte je Einwohner (Bayerisches Landesamt für Statistik, 2013). Das durchschnittlich verfügbare Einkommen, vergleichbar mit dem von Fürth, liegt bei rund 1.700 €, während beispielsweise die Kaufkraft in München nur mit rund 1.500 € bemessen wird (IdW, 2016).

Herzogenaurach liegt direkt an der Autobahn A3 bei der Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach. Die Autobahn A73 ist in 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Nach der aktuellsten Planung soll die Stadt-Umland-Bahn Herzogenaurach über Erlangen mit Nürnberg verbinden. Der Nürnberger Flughafen ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, die Innenstädte von Nürnberg, Fürth und Erlangen in jeweils 25, 20 und 15 Minuten. Dank der guten Autobahnanbindung sind mit Bamberg, Erlangen, Fürth und Nürnberg weitere wichtige Wirtschaftszentren der Region leicht erreichbar.

Im Folgenden finden Sie Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:

Januar 2019

• Im ersten Haus schreitet der Innenausbau voran
• Im zweiten Haus läuft bereits die Endreinigung
• Im dritten Haus wurde nach einer Vorbegehung die Mängelbeseitigung durchgeführt
• In der Tiefgarage laufen die Pflaster- und Malerarbeiten
• Die Gesamtfertigstellung sowie Übergabe an die Käufer sollen im ersten Quartal 2019 erfolgen
• Mittlerweile sind alle Wohneinheiten verkauft

Oktober 2018

• Die Rohbaufertigstellung ist im Juli 2018 erfolgt
• Der Innenausbau der Häuser und die Fassadenarbeiten sind im Gange
• Parallel laufen die Abdichtung der Tiefgarage und die Vorbereitungen für die Pflasterarbeiten an der Tiefgarage
• Die Gesamtfertigstellung sowie Übergabe an die Käufer ist für das erste Quartal 2019 geplant
• 17 Wohneinheiten sind verkauft, eine Wohneinheit ist reserviert

August 2018

• Alle drei Häuser sind bis zum Dach­ge­schoss ge­mauert
• Beim dritten Haus wurde be­reits der Dach­stuhl ge­stellt
• Die Gesamt­fertig­stellung und Über­gabe an die Käufer ist für das erste Quartal 2019 ge­plant
• Der Vertriebs­stand (ver­kauft und re­serviert) beträgt 94 % (16 verkauft, 1 reserviert, 1 in Vermarktung)

Juli 2018

• Die Rohbauarbeiten sind erfolgreich abgeschlossen

April 2018

• Beim ersten Haus wurde bereits die Decke über dem Kellergeschoss gelegt
• Beim zweiten Haus ist der Aushub bereits erfolgt
• Beim dritten Haus laufen die Aushubarbeiten
• Die Rohbauten sollen im zweiten Quartal 2018 fertig werden
• Rund 83 % der Wohneinheiten sind verkauft oder reserviert (15 verkauft, 1 reserviert, 2 in Vermarktung)

Februar 2018

• Die Fertigstellung der Rohbauten ist für das II. Quartal 2018 angesetzt
• Die Übergabe an die Käufer erfolgt voraussichtlich Dezember 2018
• 72 % der Wohneinheiten sind verkauft oder reserviert (10 verkauft, 3 reserviert, 5 in Vermarktung)

November 2017

• Das Projekt läuft nach Zeitplan
• Die Rohbauarbeiten sollen im März 2018 fertiggestellt werden
• Die Übergabe der Wohneinheiten ist im Dezember 2018 geplant

Oktober 2017

• Die Erdarbeiten sind fertiggestellt
• Die Arbeiten an den Rohbauten haben begonnen

August 2017

• Ein Generalunternehmervertrag ist geschlossen
• Acht Wohnungen sind reserviert, drei mit Notartermin. Zehn befinden sich in der Vermarktung
• Der Bau wird im September beginnen
• Gesamtfertigstellung und Übergabe an die Käufer im Dezember 2018 geplant
• Ein Generalunternehmervertrag mit der Firma Josef Riepl Unternehmen für Ingenieur- und Hochbau GmbH wurde geschlossen

Mai 2017

• Bauvorbereitungen sind im Gange
• Vertriebsstart der Wohnungen im Juni 2017 geplant

April 2017

• Abbrucharbeiten der vorherigen Wohngebäude haben begonnen

Das Projekt auf einen Blick:

• Zentral gelegenes Wohnbauprojekt im fränkischen Herzogenaurach
• Es entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen zwischen 70–100 qm plus Tiefgarage
• Grundstück ist bereits von der sontowski & partner group angekauft und die Baugenehmigung wurde erteilt
• Herzogenaurach ist Standort internationaler Konzerne wie adidas, Puma und der Schaeffler Gruppe
• Der Landkreis Erlangen-Höchstadt ist laut Regionalranking des Instituts der deutschen Wirtschaft eine der wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Regionen Deutschlands.
• Bis zum Jahr 2030 wird für den Landkreis ein Bevölkerungswachstum von etwa 5,2% prognostiziert - bei einem aktuellen Geschosswohnungs-Leerstand von unter 2% (CBRE und empirica, 2016)
• S&P Stadtbau ist ein sehr erfahrener Bauträger mit bereits über 3.000 realisierten Einheiten im Bereich Wohnbau
• Zweites S&P Stadtbau Projekt auf zinsbaustein.de das erste Projekt wurde in weniger als 24 Stunden vollständig platziert