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Wohnen in Herzogenaurach

Auf dem Grundstück in der Schlaffhäusergasse 7 werden drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen entstehen. Die Gebäude verfügen im Untergeschoss über eine Tiefgarage, in der sich neben 26 Stellplätzen auch die Keller- und Haustechnikräume befinden. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Außenbereich. Die Wohnungen variieren zwischen 70–100 qm und sind in 2–4 Zimmer aufgeteilt.

Die Leerstandsquote in Herzogenaurach liegt bereits unter 2%; davon kann eine hohe Nachfrage nach Wohnraum abgeleitet werden.

Die Unterzeichnung des notariellen Grundstückskaufvertrages erfolgte Ende Februar 2016. Die Baugenehmigung wurde im Januar 2017 erteilt. Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten des Grundstücks geschieht nach Erteilung der Baugenehmigung.

Der erwartete Verkaufspreis pro Quadratmeter der Wohnungen wird im marktüblichen Rahmen liegen. In Herzogenaurach schwanken die Verkaufspreise pro Quadratmeter für Neubauwohnungen zwischen 3.650 € und 4.400 €. Der durchschnittliche Verkaufspreis in Herzogenaurach beträgt laut IMV-Online ca. 4.050 €/qm.

Mikrolage

Die Schlaffhäusergasse liegt in einem Wohngebiet unweit des Herzogenauracher Zentrums. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomiebetriebe sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. In der direkten Umgebung des Grundstücks befinden sich drei Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Das Atlantis, ein Freizeitbad mit ausgedehnter Wasser- und Saunalandschaft, und das Freibad Herzogenaurach sind fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Herzogenaurach verfügt über ein vielfältiges Angebot an Schularten. Neben städtischen Schulen und der Mittelschule am Burgstaller Weg gibt es mit der Realschule und dem Gymnasium auch zwei weiterführende Schulen. Außerdem gibt es noch die private Grund- und Mittelschule Liebfrauenhaus, eine Montessori-Schule und ein berufliches Schulzentrum.

Makrolage

Herzogenaurach ist eine mittelfränkische Stadt, die zur Metropolregion Nürnberg gehört. Bekannt ist die Stadt durch adidas und Puma, zwei der weltgrößten Sportartikelhersteller, die ihren Sitz in der mittelfränkischen Stadt haben. Zudem hat die Schaeffler Gruppe, Hersteller von Wälz- und Gleitlagern, Motorenelementen und Lineartechnik, ihren Firmensitz in Herzogenaurach. Die Stadt selbst hat rund 23.000 Einwohner.

Laut einer Studie, die im Dezember 2016 von empirica und CBRE veröffentlicht wurde, ist die Leerstandsquote für verfügbare Geschosswohnungen im Landkreis Erlangen-Höchstadt seit 2010 gefallen und liegt jetzt bei unter 2% (CBRE-empirica-Leerstandsindex zum 31.12.2015, 2016). Die Studie geht davon aus, dass die Leerstandsquote bis 2020 nicht signifikant steigen wird. Damit wird weiterhin eine starke Nachfrage nach Wohnraum erwartet. Der Landkreis Erlangen-Höchstadt gehört zu den zehn kreisfreien Städten bzw. Landkreisen in Bayern mit den höchsten verfügbaren Einkommen der privaten Haushalte je Einwohner (Bayerisches Landesamt für Statistik, 2013). Das durchschnittlich verfügbare Einkommen, vergleichbar mit dem von Fürth, liegt bei rund 1.700 €, während beispielsweise die Kaufkraft in München nur mit rund 1.500 € bemessen wird (IdW, 2016).

Herzogenaurach liegt direkt an der Autobahn A3 bei der Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach. Die Autobahn A73 ist in 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Nach der aktuellsten Planung soll die Stadt-Umland-Bahn Herzogenaurach über Erlangen mit Nürnberg verbinden. Der Nürnberger Flughafen ist in etwa 25 Minuten zu erreichen, die Innenstädte von Nürnberg, Fürth und Erlangen in jeweils 25, 20 und 15 Minuten. Dank der guten Autobahnanbindung sind mit Bamberg, Erlangen, Fürth und Nürnberg weitere wichtige Wirtschaftszentren der Region leicht erreichbar.