Einfach online in Immobilien investieren

Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de

Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durch­leuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.

Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:

Das Investment-Komitee

Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem fünfköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.

Das Investment-Komitee v.l.n.r.: Dr. Carolin Gabor, Eric Romba, Marc Stilke, Dr. Henrik Medla und Dr. Tilman Engel.

Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier:

Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Der Darlehensnehmer hat das Recht, das Darlehen nach 12 Monaten mit voller Verzinsung für 18 Monate zurückzuzahlen.

Das Projekt befindet sich bereits in einem sehr fortgeschrittenen Stadium:

Projektstatus

• Grundstück wurde angekauft, Baugenehmigung liegt vor
• Die Baumaßnahmen haben begonnen
• Mitte Mai 2017 wurde der Grundstein gelegt
• Baukostensicherheit über 40 % der gesamten Bau- und Baunebenkosten. Zusätzlich wurde eine Reserve von 2,8 Mio. € brutto berücksichtigt, sodass von einem einem komfortablen Kostenpuffer ausgegangen werden kann, der noch nicht angetastet werden musste

Darlehensvergabe

• Darlehensnehmerin ist die Bauwerk Stralauer Allee GmbH & Co. KG
• Das Darlehen ist zweckgebunden und darf nur für das Projekt "WAVE waterside living berlin" verwendet werden
• Alle Zahlungsflüsse werden über den von der BaFin überwachten Zahlungstreuhänder Secupay abgewickelt
• Die Darlehensnehmerin verpflichtet sich vertraglich, sich keine Projektgewinne oder sonstige Liquidität auszahlen zu lassen, bis die Rückzahlung des Darlehens erfolgt ist.

Rückzahlungsstrategie

Bauwerk Stralauer Allee GmbH & Co. KG plant, das von zinsbaustein.de vergebene Mezzanine-Darlehen samt Zinsen aus dem Verkaufserlös für die Wohneinheiten zurückzuzahlen.

• Die Wohnungen werden seit Sommer 2016 durch die Bauwerk Capital GmbH & Co. KG im Einzelvertrieb veräußert
• Die Preise reichen von 199.000 bis 4.490.000 €. Die Preise sind unter Berliner Prestigeimmobilien üblich - nach einer Studie der Hypovereinsbank werden für Top-Objekte bis zu 20.000 €/ m² erzielt.⁷
• 50% der Wohnungen sind bereits verkauft

Finanzierungsstruktur der Projektgesellschaft

• Ein Bauträger-Kreditvertrag wurde mit der Deutschen Pfandbriefbank bereits geschlossen
• Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf 82,6 Mio. €
• 71,2 Mio. € werden über Bankdarlehen der Deutschen Pfandbriefbank finanziert.
• 8,95 Mio. € werden von der Projektgesellschaft als Eigenkapital eingebracht
• 2,45 Mio. € werden über zinsbaustein.de als Nachrangdarlehen bereitgestellt

Übersicht: Das Chancen/ Risiken-Profil

Die Risiken

• Verkauf der Wohnungen kann potenziell stagnieren → Die erstklassige Lage und der Premium-Ausbaustandard machen die Wohnungen attraktiv. Zusätzlich ist Bauwerk Capital GmbH & Co. KG seit 15 Jahren erfolgreich als Immobilienvermarkter tätig und hat seit 2010 eine Milliarde € Verkaufsvolumen vermittelt
• Verzögerungen in der Fertigstellung können zu späteren Auszahlungen führen → Hierfür wurde ein sechsmonatiger Zeitpuffer im Darlehensvertrag berücksichtigt
• Baukosten können durch unvorhergesehene Ereignisse höher ausfallen → Ein Kostenpuffer von 2,8 Mio. € brutto ist berücksichtigt

Die Chancen

• Feste Verzinsung von 5,25 % pro Jahr
• Bauwerk Stralauer Allee GmbH & Co. KG kann das Darlehen nach 12 Monaten mit 18 Monaten Verzinsung zurückzahlen
• Keine Gebühren oder Aufschläge
• Auf anspruchsvolle Immobilien spezialisierter Projektentwickler, der seit 15 Jahren am Markt ist
• Profiliertes Prestigeprojekt mit einzigartiger Architektur und Ausstattung
• Bereits 50 % der Wohnungen verkauft
• Fortgeschrittener Projektstand mit begonnenen Baumaßnahmen
• Erstklassige Lage in begehrtem Szeneviertel

Quellen:

1. Investitionsbank Berlin: Wohnungsmarktbericht 2016
2. Senatsverwaltung für Wirtschaft, Energie und Betriebe unter hier
3. Amt für Statistik Berlin-Brandenburg: Berlins Einwohnerzahl wächst 2016 weiter
4. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt: Bevölkerungsprognose für Berlin und die Bezirke 2015-2030
5. JJL Research: Residential City Profile Berlin.
6. Institut der deutschen Wirtschaft Köln: Zuwanderung in die Großstädte und resultierende Wohnungsnachfrage
7. PWC und Urban Land Institute: Emerging Trends in Real Estate: Europe 2017
8. Hypovereinsbank: Wohnimmobilien Marktbericht Berlin
9. Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt: Bevölkerungsprognose für Berlin und die Bezirke 2015-2030

WAVE waterside living berlin

• Zwei Gebäude mit insgesamt 161 Apartments, Wohnungen und Penthouses und 117 Stellplätze
• Außergewöhnliche Ausstattung mit Sundecks, Smart-Home-Systemen und Concierge-Service
• 70% der Wohnungen bieten eine spektakuläre Aussicht auf die Spree und mehrere Wahrzeichen Berlins

Jede Großstadt hat ihre berühmte Wasserlage: Die Londoner Docks sind legendär, Barcelona hat sein Hafenviertel revitalisiert, Hamburg öffnet seine Speicherstadt. Auch in Berlin hat sich das Spreeufer zu einem kreativen Hotspot entwickelt, der viele der bekanntesten Clubs, Restaurants, Start-ups und Unternehmen Berlins vereint.

Direkt am Puls der Stadt, an der Grenze zwischen den Bezirken Friedrichshain, Kreuzberg und Treptow, entsteht das Neubauprojekt „WAVE waterside living berlin“. In zwei siebenstöckigen Gebäuden werden insgesamt 161 Apartments, Wohnungen und Penthouses gebaut, von denen ca. 60 % als 2-3 Zimmer-Wohnungen ausgelegt sind. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen 26 und 296 m², insgesamt wird die Wohnfläche 13.105 m² betragen. Dazu kommen noch 117 Tiefgaragen- und Außenstellplätze sowie Sundecks auf den Dächern. Zusätzlich stehen auf einem Teil der Dachfläche bepflanzte Community-Sundecks für alle Bewohner zur Verfügung.

„WAVE“ ist zweifellos ein Projekt der Superlative - von den Stararchitekten GRAFT entworfen, erinnert es mit seiner elegant geschwungenen Fassade an eine Superyacht. Großzügige Panoramaverglasungen wecken ein Gefühl der Freiheit und stellen sicher, dass die Wohnungen so oft wie möglich von Sonnenlicht durchflutet sind. Die Innenräume sind ausschließlich mit Produkten namhafter Hersteller wie KEUCO und Duravit ausgestattet.

Die Gebäude wurden von einem Stararchitektenbüro entworfen und greifen Stilelemente einer Yacht auf

Dazu kommen zahlreiche aufwändige Ausstattungsmerkmale, die „WAVE“ zu einem Heim der Extraklasse machen. Unter anderem bietet es seinen Bewohnern:

• Concierge-Service
• Eigene Paketstation
• Gemeinschaftliche Sundecks auf dem Dach
• CarSharing-Service
• Ladevorrichtungen für Elektroautos
• Smart-Home-System, mit dem sich Heizung, Licht und Sonnenschutz von Zuhause und auch von unterwegs steuern lassen
• Anlegestege für Sport- und Freizeitboote

Und ein weiteres Highlight: 70 % der Wohnungen werden Spreeblick auf das berühmte „Molecule Man"-Monument haben, das genau gegenüber der beiden Gebäude aus den Wellen des Flusses ragt.

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Homepage http://www.wave-berlin.de/. Unter anderem lässt sich über eine Webcam der Baufortschritt beobachten.

Makrolage: Berlin, die aufstrebende Weltmetropole

• Berlin ist ein Magnet für junge und hochqualifizierte Personen
• Unter ausländischen Investoren gilt Berlin's Immobilienmarkt als „sicherer Anlagehafen“ mit viel Potenzial (PWC: Emerging Trends in Real Estate)

Blick über Berlin und das Viertel Friedrichshain

Berlin ist die Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und mit rund 3,6 Millionen Einwohnern auch ihre bevölkerungsreichste Stadt. Nach der Wende hat sich Berlin im letzten Jahrzehnt zu einer Weltmetropole mit enormer Beliebtheit im In- und Ausland entwickelt. Der Wohlstand in der Stadt steigt stetig: Seit 2006 ist das mittlere monatliche Haushaltsnettoeinkommen um rund 20 % gewachsen und letztes Jahr sank die Arbeitslosenquote zum ersten Mal seit der Wiedervereinigung unter 10%.¹

Durch Berlins vergleichsweise günstige Lebenshaltungskosten konnten zahlreiche junge Digital- und Kreativunternehmen entstehen, die die Wirtschaft der Stadt in Schwung gebracht haben. 2016 wuchs das BIP in Berlin mit 2,7 % deutlich stärker als im Bundesdurchschnitt (1,9 %).² Zusätzlich haben auch mehrere internationale Konzerne wie Siemens, Daimler und Coca-Cola lokale Standorte mit über tausend Mitarbeitern.

Mit rund 170 Museen, 130 Theatern und zahllosen Bars und Clubs bietet Berlin ein aufregendes Kulturleben für alle Altersklassen.

Durch diese Mischung aus vielen Karrierechancen und Freizeitmöglichkeiten ist Berlin zu einem Magnet für junge und hochqualifizierte Menschen geworden, die jährlich zu Tausenden in die Stadt strömen. Alleine in den letzten fünf Jahren wuchs Berlin um 243.500 Einwohner³, d.h. um rund 48.700 Einwohner jährlich (die Bevölkerung einer Kleinstadt) und nach Prognosen der Senatsverwaltung wird die Einwohnerzahl bis 2030 noch einmal um 266.000 steigen.⁴

Aufgrund des Bevölkerungsbooms ist eine starke Nachfrage nach Wohnraum entstanden, die durch die tatsächlichen Neubauaktivitäten nicht annähernd abgedeckt wird. Von 2010-2015 ist der Wohnungsbestand in Berlin insgesamt um nur 1,9 % gestiegen⁵ - nach einer Einschätzung des Institutes für Wirtschaft in Köln wurde damit nur rund 25 % des tatsächlich benötigten Wohnraums geschaffen.⁶

Berlin ist zu einem beliebten Ziel für Investoren aus dem In- und Ausland geworden. In einer Studie von PWC wurde Berlin von Experten als Immobilien-Standort mit den besten Wachstumschancen in Europa eingeschätzt. Es gilt als "sicherer Anlagehafen", der in den nächsten 10 Jahren massiv wachsen wird.⁷

Insbesondere Luxus- und Penthouse Wohnungen sind bei ausländischen Kapitalanlegern stark gefragt. Das Preisniveau dieses Segments orientiert sich an anderen europäischen Metropolen und koppelt sich zunehmend vom Berliner Markt ab, sodass vereinzelt bis zu 20.000 €/ m² erzielt werden.⁸

Mikrolage: Leben im Herzen der Berliner Szene

• Das Objekt liegt im Szenebezirk Friedrichshain mit hoher Wohnungsnachfrage
• Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Büros bekannter Konzerne

Blick auf den "Molecule Man", der von den „WAVE“-Wohnungen zu sehen sein wird

Friedrichshain ist einer der zentralsten und gleichzeitig kulturell aktivsten Stadtteile Berlins, was es enorm attraktiv für junge, gut ausgebildete Zuzügler macht. Während der Teilung Berlins lag Friedrichshain in der Sowjetischen Besatzungszone und diente als Arbeiter- und Industrieviertel. Sein Aufstieg zum Szenebezirk begann nach der Wiedervereinigung, als autonome Hausbesetzer die verfallenden Altbauten und Industriegebäude für sich entdecken. Mit der Gründung von zahlreichen Cafés, Ateliers, Kneipen und Nachtclubs legten sie den Grundstein dafür, dass die Gegend sich Ende der 90er zum populären Ausgehviertel entwickelte. Immer mehr junge, kreative und hochqualifizierte Menschen zogen nach Friedrichshain. Nach Daten der Stadtverwaltung Berlin ist die Bevölkerung im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg von 2000-2014 um 13 % gewachsen. Von 2015-2030 wird noch einmal eine Zunahme von rund 7,2 % erwartet.⁹

Bis 2030 wird die Bevölkerung in Friedrichshain um 7,2 % zunehmen

Heute ist die Umgebung der Stralauer Allee ein „Hotspot“ für Berlin's Kunst- und Kulturszene, aber auch für internationale Konzerne. Unter anderem haben sich BASF, Mercedes Benz, Zalando Universal Music, MTV, thyssenkrupp, die Allianz und Coca-Cola Deutschland in unmittelbarer Nähe zum „WAVE“-Grundstück niedergelassen.

Darüber hinaus bietet das Umfeld erstklassige Möglichkeiten zum Ausgehen und kulturellen Erleben. Im Umkreis von 3 Kilometern befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten Berlins wie beispielsweise die „East Side Gallery“, ein 1.300 m langer Abschnitt der Berliner Mauer, der mit Bildern internationaler Künstler bemalt ist. 15 Gehminuten entfernt liegen die Mercedes-Benz-Arena, die mit ihren Großevents jährlich 1,3 Millionen Menschen nach Berlin lockt und das RAW-Gelände, das bekannteste alternative Kulturprojekt der Stadt. Die beiden Wahrzeichen Friedrichhains - die Statue „Molecule Man“ und die Oberbaumbrücke - sind von den Balkonen des „WAVE waterside living berlin“ perfekt zu sehen.

Für die Abendgestaltung bieten sich viele der bekanntesten Clubs, Bars und Restaurants Berlins an, die auf die umliegenden Blöcke verstreut sind. Wer 20 Minuten läuft, erreicht bequem den Simon-Dach-Kiez, der als die schönste und populärste Restaurantmeile der Stadt gilt. Tagsüber laden viele Grünflächen und Cafés im Umfeld zum Entspannen und Erholen ein.

Mehrere Supermärkte, Bioläden, Arztpraxen, Apotheken und Fitnessstudios in den umliegenden Straßen stellen sicher, dass alle täglichen Bedürfnisse gedeckt sind. Bis Ende 2017 soll einige Straßen weiter die „East Side Mall“ entstehen, eines der größten Einkaufszentren Berlins mit 120 Geschäften.

Und nicht zuletzt profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung - beispielsweise durch eine 250 m weiter gelegene Bushaltestelle Richtung Ostbahnhof und den 15 Gehminuten entfernten S-Bahnhof Ostkreuz. Für Autofahrer besteht direkte Anbindung an die Fernstraße 96a, die zur Autobahn A100 führt. Beide Flughäfen Berlins sind mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln und Autos in ca. 40 Minuten erreichbar.

Durch die erstklassige Infrastruktur und die Begehrtheit des Spreegebietes sind dort in den letzten Jahren bereits mehrere Prestigeimmobilien entstanden, die vom Konzept mit „WAVE“ vergleichbar sind. Andere Prestigeprojekte sind beispielsweise das Hochhausensemble „Max und Moritz“ am Ostbahnhof, die Wohntürme „Fanny-Zobel-Straße“ auf der gegenüberliegenden Spreeseite und der Apartmentkomplex „Rive“ auf der Halbinsel Stralau.

Einen weiteren Überblick über das Umfeld des „WAVE“ finden Sie unter http://www.wave-berlin.de/de/nachbarschaft.

Im Folgenden finden Sie Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:

November 2018

• Der Bauten­stand be­trägt rund 71 %
• Der Roh­bau wurde fertig­ge­stellt
• Die Fenster­montagen wurden be­reits größten­teils durch­ge­führt
• Ak­tuell lau­fen die Innen­aus­bau- und Fassaden­ar­beiten
• Der Ver­gabe­stand der kalku­lierten Bau­kosten inkl. Bau­neben­kosten be­trägt 99 %
• 133 Wohnungen sind verkauft, 4 Wohnungen sind reserviert, 22 Wohnungen sind in Vermarktung, 2 Wohnungen sind nicht in Vermarktung
• 71 % der kalkulierten Ver­kaufs­er­löse bzw. 78 % der Wohn­flächen sind notariell be­urkundet oder reserviert

August 2018

• 99 % der Bauleistungen sind vergeben
• Die Rohbauten beider Gebäude sind seit dem letzten Quartal fertiggestellt und die Fenster sind jeweils zu 95 % montiert
• Vier Etagen sind mit Estrich ausgestattet und die Fliesenarbeiten haben begonnen
• Parallel laufen die Anbringung des Wärmedämmverbundsystems und die Montage der Balkongeländer.
• Die Fertigstellung des Baus wird zum Jahresende 2018 angestrebt
• Mittlerweile sind 81 % der 161 Wohnungen verkauft oder reserviert (129 verkauft, 2 reserviert, 28 in der Vermarktung, 2 nicht im Verkauf)
• Die verkauften Wohnungen umfassen 71,9 % der Flächen

April 2018

• Der Vergabestand der Bau­leistungen beträgt 93,1 %
• Die Innenausbau- und elektrotechnischen Arbeiten laufen weiter
• In der Stralauer Alle 13 sind die Fenster­einbauten zu 70 % abgeschlossen, in der Stralauer Allee 14 zu 20 %
• Die ersten Einheiten sind bereits mit Estrich ausgestattet
• Im 1. Quartal 2019 sollen die Wohnungen fertiggestellt und an die Käufer übergeben werden.
• Von den 161 Wohnungen sind 78,9 % verkauft oder reserviert (119 verkauft, 8 reserviert)
• Die verkauften oder reservierten Wohnungen umfassen 72 % der Gesamtflächen

März 2018

• Der Rohbau ist abgeschlossen und am 22.03.2018 fand das Richtfest statt




Januar 2018

• Die Wände des 6. Obergeschosses werden gestellt
• 73,8 % der Bauleistungen sind vergeben. Die Vergaben der sanitären Gewerke und des Gerüstbaus wurden abgeschlossen
• Mittlerweile sind 71 % der 161 Wohneinheiten verkauft oder reserviert
• Die verkauften oder reservierten Wohnungen umfassen 63,8 % der Gesamtflächen
• Bis Ende Februar 2018 soll der Rohbau abgeschlossen werden




Oktober 2017

• Der Rohbau steht bis zum zweiten Obergeschoss
• 52% der Bauleistungen sind vergeben, weitere Vergabegespräche finden diesen Monat statt
• Mittlerweile sind 63 % der 161 Wohneinheiten verkauft oder reserviert
• Die nationale und internationale Vermarktung mit Dialogmarketing und Onlinekampagnen (Immobilienportale, Facebook-Werbung, Banneranzeigen und Newsletteraktionen) läuft weiterhin
• Für die Vermarktungsstrategie des Projekts hat Bauwerk Capital den renommierten Branchenpreis "European Property Award" erhalten

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

• Projekt im Berliner Szeneviertel Friedrichshain
• 2 Gebäude mit 161 Apartments, Wohnungen und Penthouses
• Prestigeprojekt, das von den Stararchitekten GRAFT entworfen wurde
• Erstklassige Lage am Spreeufer, mit Blick auf mehrere Wahrzeichen Berlins
• Renommierter und mehrfach ausgezeichneter Projektentwickler, der seit 2002 in der Projektierung und Vermarktung von Immobilien tätig ist
• 5,25 % Zinsen pro Jahr bei 18 Monaten Laufzeit
• Fortgeschrittener Projektstand mit gesicherter Bankfinanzierung und 50 % Verkaufsstand