Einfach online in Immobilien investieren
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LaufzeitCa. 23 Monate
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Fester Zins5,25 % p. a.
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Anlagesummeab 500 €
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Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
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Das Projekt auf einen Blick
- Erstes privates Studentenwohnheim in Düsseldorf mit 127 Plätzen für Studenten, vier Gehminuten entfernt vom neuen Campus der Hochschule Düsseldorf (rund 9.000 Studenten)
- Erfahrener Generalunternehmer (GU) baut Objekt zum Pauschalpreis (Köster GmbH)
- Cube Life, ein erfahrener Verwalter von studentischen Immobilien, wurde als Bewirtschafter gesichert
- Umwandelbarkeit der Immobilie zu 28 Wohnungen ist gegeben
- Kreditvertrag mit der Bank wurde unterschrieben
- Grundstück wurde bereits angekauft
- Gebäude wurde vom Architekturbüro "greeen! architects" in effizienter und nachhaltiger Bauweise geplant
- Düsseldorf liegt laut bulwiengesa Studie 2016 deutschlandweit im Hinblick auf unbefriedigte Nachfrage nach Unterkünften für Studierende im Spitzenfeld; öffentliche Hand erreicht nur 8% Unterbringungsquote im Vergleich zu 11,3% im bundesweiten Durchschnitt (CB Richard Ellis - "Marktreport Studentisches Wohnen")
- Markt für private Studentenwohnheime in Deutschland noch unterentwickelt, wächst aber seit mehreren Jahren stark (Jones Lang LaSalle - "Studentisches Wohnen", 2016)
- Angebotsmietpreise in Düsseldorf sind laut Jones Lang LaSalle im 1. HJ '16 um durchschnittlich 7,6% gestiegen
Im Folgenden finden Sie Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:
November 2018
- Aufgrund des erfolgreichen Projektabschlusses hat der Entwickler sich entschieden, das zinsbaustein.de-Darlehen bereits am 30.11.2018 zurückzuführen
- Die mit dem Bauunternehmen und der Käufergesellschaft vereinbarte Abnahme konnte am 29.10.2018 durchgeführt werden
- Am 31.10.2018 wurde der Kaufpreis für das Objekt ausgezahlt
- Am Tag darauf konnte Cube Real Estate gemeinsam mit der Hausverwaltung Cube Life die Mieter bei ihrem Einzug begleiten



August 2018
- Die Trockenbauarbeiten sind bis in das 5. OG vorangeschritten
- Die Estricharbeiten sind im EG und 1. OG abgeschlossen
- Die Rohinstallation der technischen Gebäudeausstattung ist fertig, im Erdgeschoss laufen die Feininstallationen
- Derzeit werden die Fertigstellungstermine mit dem Bauunternehmen Köster GmbH und dem Innenausstatter Objekt & Küche Bühl GmbH abgestimmt
- Die Übergabe an den Endinvestor ist im 4. Quartal 2018 geplant
- Für die Wohneinheiten besteht bereits jetzt eine Vorvermietungsquote von fast 60 %



Mai 2018
- Derzeit wird das fünfte Obergeschoss gemauert
- In den unteren Geschossen werden bereits die Wasser- und Stromleitungen verlegt
- Cube Real Estate steht in Gesprächen mit der Bauaufsicht Düsseldorf, um einen Car-Sharing-Dienst in das Stellplatzkonzept zu integrieren


April 2018
- Am 13.04.2018 wurde wie geplant das Richtfest abgehalten
- Durch die Witterungsbedingungen zwischen Dezember und März kam es zu ca. zwei Monaten Verzögerung bei der Rohbaufertigstellung
- Eine Erhöhung der Baukosten wird nicht erwartet
- Durch den sechsmonatigen Sicherheitspuffer des Darlehens ist keine Verzögerung bei der Rückzahlung zu erwarten
Februar 2018
- Die tragenden Stützen im Erdgeschoss sind ausbetoniert und die Wände werden gestellt
- Der Rohbau soll bis zum 23.03.2018 fertiggestellt sein
- Am 13.04.2018 wird Cube Real Estate das Richtfest im Rahmen eines Baustellenfestes abhalten


Dezember 2017
- Die Bodenplatte des Erdgeschosses ist fertiggestellt
Oktober 2017
- Seit dem 20.10.2017 ist die Bodenplatte des Untergeschosses fertiggestellt. Anschließend wurden die Außenwände des UGs ausbetoniert
- Der Rohbau soll am 23.03.2018 abgeschlossen sein. Cube und Köster prüfen gemeinsam, inwieweit sich das Bauvorhaben beschleunigen lässt

September 2017
- Am 15.09.2017 wurde die Grundsteinlegung gefeiert
August 2017
- Der Bauverlauf befindet sich trotz leichter Verzögerungen durch eine Kampfmittelsondierung gut im Zeitbudget
- Der Bodenaushub ist im Gange
- Am 15. September findet die Grundsteinlegung statt
- Die Abnahme ist am 14.09.2018 geplant

Mai 2017
- Geplante Fertigstellung der Baugrube bis Mitte Juli 2017
- Rohbaufertigstellung bis März 2018 geplant
- Gesamtfertigstellung im 2. Quartal 2018
Februar 2017
- Erfolgreicher Verkauf des Wohnheim an einen Fonds der Commerz Real
- Bauarbeiten haben begonnen
Studentenwohnheim Düsseldorf
- Neubau des ersten privaten Studentenwohnheims in Düsseldorf, in direkter Nachbarschaft zum Campus der Hochschule (ehemals Fachhochschule) Düsseldorf
- Gebäude kann ohne größeren Aufwand zu Wohnungen umgebaut werden
- Nachfrage nach Studentenwohnheimplätzen ungebremst stark laut Jones Lang Lasalle Studie
- Nur rund 8% der 50.000 Studierenden in Düsseldorf haben ein Wohnheimplatz aus öffentlicher Hand
Das Studentenwohnheim Düsseldorf Merziger Straße 19 ist ein Neubauprojekt an dem neuen Campus der Hochschule Düsseldorf (HSD). Das Gebäude verfügt über knapp 5.350 qm Bruttogrundfläche inkl. Tiefgarage, verteilt auf sieben Geschosse. Die ca. 2.800 qm an vermietbarer Fläche teilen sich auf in 111 Einheiten. Es sind 103 Einzelapartments und 8 Wohnungsgemeinschaften geplant. Den zukünftigen Mietern stehen 29 Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, und jedem Apartment wird ein eigener Abstellraum zugewiesen.
Geplant wurde das Objekt vom Architekturbüro greeen! architects, einem auf effiziente und nachhaltige Planung spezialisierten Experten. Das Bauvorhaben in Düsseldorf erfüllt vor dem Hintergrund der stetig steigenden energetischen Anforderungen die Voraussetzungen eines KfW 40 Energieeffizienzhauses. Durch verschiedene technische Einbauten und den Anschluss an das Fernwärmenetz erreicht das Studentenwohnheim einen für Betreiber wie Investoren sehr vorteilhaften Energiestandard. Auch ergeben sich hierdurch zinsgünstige Förderungsmöglichkeiten bei der KfW Bank.
Düsseldorf kann nur 8% aller Studenten einen Wohnheimplatz aus öffentlicher Hand bieten.
Der studentische Wohnheimmarkt in Deutschland ist geprägt von steigenden Studentenzahlen bei einer weiteren Verknappung von Wohnheimplätzen aus öffentlicher Hand. Die Unterbringungsquote ist laut einer CB Richard Ellis Studie 2015 auf durchschnittlich nur noch 11,3% gesunken. Düsseldorf kann sogar nur 8% aller Studenten einen Wohnheimplatz aus öffentlicher Hand bieten. Auch eine Studie der bulwiengesa sieht in Düsseldorf aktuell den höchsten Nachfrageüberhang hinsichtlich studentischen Wohnens in Deutschland. Derweil wird erwartet, dass die Zahl der Studenten weiter steigen wird, und zukünftig bezahlbarer und auf Studenten ausgerichteter Wohnraum noch stärker nachgefragt wird.
Das führende Makler- und Serviceunternehmen CB Richard Ellis hat folgende Faktoren als die wichtigsten bei der Planung von Studentenwohnheimen identifiziert: Einzelapartments, zentrale Lage, Nähe zur Uni und gute Anbindung an den ÖPNV. Dass das Studentenwohnheim Merziger Straße all diese Kriterien erfüllt, macht es für potentielle Investoren besonders interessant, was sich im bestehenden Interesse möglicher Käufer widerspiegelt.
1: Standort Studentenwohnheim | 2: Kaufland / DM |
3: S-Bahn Station | 4: Campus HSD |
5: Fitnessstudio | 6: Krankenhaus |
7: Altstadt | 8: Kunstpalast |
9: Hauptbahnhof | 10: Düsseldorf Flughafen |
Mikrolage
- Zentrale, innerstädtische Lage in Düsseldorf-Derendorf; vier Minuten Fußweg zur HSD
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: 15 Minuten zum Hauptbahnhof und 20 Minuten in das Stadtzentrum, Haltestelle direkt vor dem Grundstück
- Sehr gute Nahversorgung durch Supermärkte, Drogeriemärkte, Fitness Studios und weitere Institutionen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe
Düsseldorf-Derendorf ist ein Stadtteil, der direkt an das nördliche Zentrum von Düsseldorf angrenzt. Er weist eine der höchsten Bevölkerungsdichten in Düsseldorf auf und war früher von größeren Industrieunternehmen geprägt, deren Rückzug nun viel Entwicklungspotenzial bietet.
Das Studentenwohnheim wird in unmittelbarer Nähe zum neuen Campus der Hochschule Düsseldorf gebaut.
Das Studentenwohnheim wird in unmittelbarer Nähe (ca. 400m Entfernung) zum neuen Campus der Hochschule Düsseldorf gebaut. Die ersten Fachbereiche sind bereits auf den Campus gezogen, die endgültige Fertigstellung ist für 2017 geplant. Das Ziel ist alle Fakultäten, wie Architektur, Elektrotechnik, Maschinenbau und Wirtschaft, die momentan auf Düsseldorf verteilt sind, an einem Standort zu vereinen. Dafür werden insgesamt ca. 109.000 qm Bruttogrundfläche gebaut.
Durch die Entstehung des neuen Campus siedeln sich in der Gegend zunehmend viele Bars, Cafés und Restaurants an, die den Studenten, und damit auch den zukünftigen Mietern, eine breite Palette an möglichen Freizeitbeschäftigungen bereitstellen. Gleichzeitig bietet die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr die Möglichkeit, in wenigen Minuten die Düsseldorfer Innenstadt zu erreichen. Die Tram-Haltestelle befindet sich direkt gegenüber des zukünftigen Studentenwohnheims.
Makrolage
- Positives Bevölkerungswachstum in den letzten zehn Jahren; bei 607.000 Einwohnern dementsprechend hohe Nachfrage nach Wohnraum
- Hohe wirtschaftliche Bedeutung Düsseldorfs für Nordrhein-Westfalen, hohes Niveau an internationalen Investments
- Insgesamt verfügt Düsseldorf über sechs Hochschulen
- Sehr gute Anbindung an nationalen und internationalen Fernverkehr durch Flughafen, Autobahn und Bahnhof
Düsseldorf ist eine der attraktivsten Großstädte in Deutschland für Investments in Immobilien, nicht zuletzt Dank des starken Zuzugs internationaler Fachkräfte (Lübke & Kelber, 2015). Das Bevölkerungswachstum in den letzten zehn Jahren war durchweg positiv, und damit stieg auch der Bedarf an Wohnraum Jahr um Jahr. Als die wirtschaftlich bedeutendste Stadt in NRW verfügt Düsseldorf über ausgeprägte internationale Verflechtungen, was sich in hohem Maße in ausländischen Direktinvestitionen widerspiegelt. Auch die Düsseldorfer Messe zieht regelmäßig internationales Publikum an. Des Weiteren bietet die Stadt sehr gute Anbindungen an den nationalen und internationalen Fernverkehr. Bemerkenswert sind beispielsweise die vielen Japaner, die sich in Düsseldorf niedergelassen haben und damit die einzige "Japan-Town" Deutschlands bilden.
Düsseldorf verfügt über sechs Hochschulen: Eine Universität (Heinrich-Heine-Universität), drei Fachhochschulen (Hochschule Düsseldorf, Fliedener Fachhochschule, EBC Hochschule) und zwei Kunsthochschulen (Kunstakademie Düsseldorf, Robert-Schumann-Hochschule). Für die rund 50.000 eingeschriebenen Studenten, davon alleine ca. 9.000 an der HSD, sind aktuell nur 19 Studentenwohnheime auf Düsseldorf verteilt. Insbesondere Wohnheimplätze im gehobenen Niveau sind in Düsseldorf kaum vertreten.
Merziger Strasse 19
40476
Düsseldorf-Derendorf

Projektentwickler
Cube Real Estate GmbH
Die Cube Real Estate GmbH ist ein mittelständischer Projektentwickler mit inzwischen rund 500 Mio. € Entwicklungsvolumen und wurde im Mai 2013 von Herrn Tilman Gartmeier gegründet; weitere Geschäftsführer sind Thore Marenbach und Kai Backeberg.
Die Cube Real Estate ist ein Projektentwickler, der auf den Bereich der studentischen Wohnimmobilien und Mikroapartments spezialisiert ist. Mit dem „Studentenwohnheim Rheingau“ und dem „Studentenwohnheim Düsseldorf“ konnte bereits in zwei Projekte des Unternehmens in diesem Segment auf zinsbaustein.de investiert werden.
Die Sanierung/Revitalisierung eines Bürogebäudes wurde bereits im Projekt „Cube Offices 574 Leverkusen“ über Zinsbaustein mitfinanziert. Der Projektentwickler hat nach erfolgter Sanierungsmaßnahme seinen Sitz dorthin verlegt und hat es neben anderen Mietern bezogen.
Neben „Cube Offices 574 Leverkusen“ projektierte Cube Real Estate bereits drei andere Revitalisierungsprojekte. Zwei davon (Scheidtweilerstraße und Roßstraße in Köln) wurden bereits erfolgreich abgeschlossen.
Das „Studentenwohnheim Rheingau“ wurde bereits erfolgreich fertiggestellt und das Mezzaninedarlehen zurückgezahlt, die beiden anderen Projekte laufen plangemäß. „Studentenwohnheim Düsseldorf“ soll im Dezember 2018 und „Cube Offices 574 Leverkusen“ soll 2019 zurückgezahlt werden.
Beirat:
- Dr. Daniel Arnold: Gründungsgesellschafter der Cube Real Estate und seit dem Jahr 2000 Vorstandsvorsitzender der Deutschen Reihenhaus AG.
- Christoph Braun: Gründungsmitglied der Lupus alpha Asset Management. Herr Braun kann auf intensive Erfahrung im Asset Management Bereich zurückgreifen und steht der Cube diesbezüglich mit seinem Netzwerk zur Verfügung.
Ausgewählte Referenzen:
Studentenwohnheim
Düsseldorf
Neubau
Neubau eines Studentenwohnheims mit Tiefgarage.
Goldsteinstraße Frankfurt
Revitalisierung / Umwidmung
Umbau eines Apartmenthauses zu Mikroapartments.
Cube Office 574 Leverkusen
Revitalisierung
Revitalisierung Bürogebäude.
Beverstraße Aachen
Neubau
Rückbau und Neubau Wohnen mit TG.
Roßstraße Köln
Revitalisierung
Revitalisierung eines Wohnhauses zu Studenten-Apartments und Seniorenwohnungen.
Studentenwohnheim Rheingau
Neubau
Neubau eines Studentenwohnheims mit Tiefgarage.
Scheidtweilerstr.
Revitalisierung
Revitalisierung eines Gewerbeobjekts.
Cube Factory 577
Revitalisierung
Revitalisierung, An- und Neubau Wohnen und Gewerbe.
Partner

Köster GmbH
Die Köster GmbH ist ein traditionsreiches Bauunternehmen und gehört mit circa 1.000 Mitarbeitern zu den großen deutschen Unternehmen in der Branche. Die Firma ist in allen Bereichen des Hoch-, Tief- und Schlüsselfertigbaus sowie in der Umwelttechnik aktiv und unterhält Dependancen in 15 Städten, um die jeweiligen Kunden regional bedienen zu können.
Die Köster GmbH bietet als Generalunternehmer alle Dienstleistungen selber an, von der Planung und Beratung hin zum eigentlichen Bau, seit über 75 Jahren.

Cube Life GmbH
Die Cube Life GmbH ist ein Dienstleistungsunternehmen der Immobilienbranche mit dem Fokus auf die Assetklasse Mikro-Wohnen, d.h. kleinteiliges und möbliertes Wohnen auf Zeit.
Durch die besondere Form des Wohnens, steht der Verwalter einigen größeren Herausforderungen gegenüber. Die hohe Mieterfluktuation, anspruchsvolle Mieter – auch durch die hohe Anzahl an international Studierenden in Deutschland – sind nur einige der größeren Herausforderungen bei dieser Form des Wohnens. Um diese spezifischen Bedürfnisse der Studenten und anderen Bewohnern im Mikro-Wohnen gerecht zu werden, hat die Cube Life GmbH sich den Anforderungen des Segmentes angenommen.
Als Experte mit langjähriger Erfahrung in diesem Bereich unterstützt die Cube Life GmbH bereits in der frühen Planungsphase und erstellt Markt- und Standortanalyse für Banken und sichtet die Planungsunterlagen mit dem Blick auf Effizienz sowie die Anforderungen speziell für Mikro-Wohnen und deren Betriebskonzept.
Das Darlehen wird mit 5,25% pro Jahr verzinst. Die Zinsen werden endfällig gezahlt.
Die folgenden Faktoren und Maßnahmen tragen wesentlich zum Erfolg des Projekts bei:
Grundstück
- Das Grundstück wurde im Frühling 2015 angekauft.
Finanzierung
- Der Kreditvertrag wurde mit der Bank geschlossen.
- Über zinsbaustein.de werden für das Projekt 1,3 Mio. Euro als Mezzanine Nachrangdarlehen bereitgestellt
- Zinsbaustein.de Investoren finanzieren rund 12,4% der Finanzierungssumme
- 11,4% des Projektvolumens wurden bereits in Form von Eigenmitteln der Gesellschaft eingebracht.
- Die restlichen 76,2% wurden in Form eines Bankdarlehens bereitgestellt.
Vertrieb
- Die Immobilie soll en-bloc veräußert werden.
Erstellung
- Die Baugenehmigung ist im November 2016 erteilt worden.
- Die Immobilie soll durch einen Generalunternehmer (GU) errichtet werden. Die Köster GmbH, ein Bauunternehmer mit einer über 70-jährigen Historie, wurde beauftragt.
Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de
Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.
Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:
Das Investment-Komitee
Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem fünfköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.

Das Investment-Komitee v.l.n.r.: Dr. Carolin Gabor, Eric Romba, Marc Stilke, Dr. Henrik Medla und Dr. Tilman Engel.
Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier: