Einfach online in Immobilien investieren
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LaufzeitCa. 19 Monate
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Fester Zins5,25 % p. a.
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Anlagesummeab 500 €
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Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
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Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de
Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.
Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:
Das Investment-Komitee
Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem fünfköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.
Das Investment-Komitee v.l.n.r.: Dr. Carolin Gabor, Eric Romba, Marc Stilke, Dr. Henrik Medla und Dr. Tilman Engel.
Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier:
Das Darlehen wird mit 5,25% pro Jahr verzinst. Die Zinsen werden endfällig gezahlt.
Die folgenden Faktoren und Maßnahmen tragen wesentlich zum Erfolg des Projekts bei:
Grundstück
- Das Grundstück wurde im Juni 2016 angekauft
- Die Baugenehmigung wurde im Juni 2016 erteilt
Finanzierung
- Der Kreditvertrag mit der Merkur Bank wurde bereits geschlossen
- Das Gesamtinvestitionsvolumen beziffert sich auf 6,85 Mio. €
- 540.000 € wurden bereits in Form von Eigenkapital der Paulus Wohnbau GmbH eingebracht
- Über zinsbaustein.de werden für das Projekt 800.000 € als Nachrangdarlehen bereitgestellt
- 5,51 Mio. € werden in Form eines Bankdarlehens bereitgestellt
Vertrieb
- Die Einheiten werden im Einzelvertrieb der Paulus Immobilien veräußert - flankierend hierzu unterstützen regionale Banken als Vertriebspartner
- Der geplante Gesamterlös aller Einheiten inklusive Parkplätze beträgt 7,4 Mio. € bei einem kalkulierten Verkaufspreis von 4.800 €/qm
- Von den 48 Einheiten wurden bereits 4 Einheiten vor Beginn der Hauptvertriebsphase verkauft
- Der hauseigene Immobilienverwalter des Projektentwicklers wird die Studentenapartments verwalten
Erstellung
- Die Fertigstellung der Tiefgarage ist bereits für Mai 2017 geplant
- Die Immobilie wird in Einzelvergabe erstellt. Angebote zu den Einzelgewerken liegen vor und sind im Kalkulationsrahmen
Projektentwickler
Paulus Wohnbau GmbH
Die Paulus Wohnbau GmbH ging aus der Paulus Wohnbau & Immobilien GmbH hervor, die im Jahre 1995 gegründet wurde und sich seit 1998 auf hochwertige Wohnimmobilien in Orts- und Stadtkernen spezialisiert. Die Auswahl der Lagen für die Bauprojekte erfolgt unter Berücksichtigung der hohen infrastrukturellen Anforderungen der jeweiligen Kunden.
Die baulichen Aktivitäten der Paulus Wohnbau konzentrieren sich auf den Großraum Stuttgart, den Rems-Murr-Kreis und den Kreis Ludwigsburg. Insgesamt wurden bereits rund 1.000 Einheiten vornehmlich in den Segmenten Seniorenwohnungen und Komfortwohnen realisiert. Dank der Vielzahl an erfolgreichen Projekten kann die Paulus Wohnbau bei Neuentwicklungen auf weitreichende Erfahrung zurückgreifen.
Erwin Paulus Geschäftsführer Paulus Wohnbau |
2007 hat sich die Firma in einen Bauträgerarm (Paulus Wohnbau GmbH) und in einen Immobilienverwaltungsarm (Paulus Immobilien GmbH) geteilt. Dazu kommt eine eigene Maler-, Trockenbau- und Elektrikerabteilung, mit der noch besser auf die Sonderwünsche der Kunden eingegangen werden kann.
Lernen Sie Herrn Paulus persönlich kennen:
Studentenapartments Heilbronn
- Studentenwohnheim mit 48 Apartments auf dem Bundesgartenschau-Gelände
- Im Erdgeschoss wird eine Gewerbeeinheit als Bistro/Café konzipiert
- Projekt mit nachhaltigem, energiesparendem Konzept
Im Zuge der Bundesgartenschau (BUGA) in Heilbronn werden auf dem Messegelände 48 Apartments für Studenten entstehen. Die Apartments teilen sich auf in 37 Einzimmerwohnungen, fünf Zweizimmerwohnungen und sechs barrierefreie/rollstuhlgerechte Wohnungen (jeweils eine pro Etage). Die Größe variiert zwischen 23-24 qm für die Einzimmerwohnungen und rund 48 qm für die Zweizimmerwohnungen. Alle Apartments verfügen über eine hochwertige Küchenzeile mit Glaskeramik-Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach sowie über moderne Badezimmer. Die Komplettausstattung mit zeitgemäßen und belastbaren Möbeln sorgt bei den Mietern für ein wohliges Ambiente. Ein Highspeed-Internetanschluss ist in allen Apartments verfügbar.
Im Erdgeschoss ist ein gemütlicher, bewirtschafteter Aufenthaltsbereich als Gewerbeeinheit geplant. Das modern eingerichtete Bistro/Café, für welches eine langfristige Verpachtung an einen kapitalstarken Betreiber aus der Region angestrebt wird, steht den Bewohnern zur bequemen Versorgung wie auch für Veranstaltungen und Feiern zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume und die Tiefgarage, die das gesamte Baufeld unterkellert. Des Weiteren sind überdachte Fahrradstellplätze vorhanden.
Die Studentenapartments werden nach dem KfW Effizienzhaus 55 Standard gebaut, womit für ein nachhaltiges energetisches Konzept gesorgt wurde. Die Architektur und Fassade des Objekts überzeugen durch eine innovative und energiesparende Bauweise. Es werden nachhaltige Baumaterialien, Fernwärme, und eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung verwendet und eine optimale Dämmung eingebaut.
Mikrolage
- Grundstück liegt am Hauptbahnhof, rund 500m von der Hochschule Heilbronn entfernt
- Nah- und Fernverkehrshaltestellen sowie Supermärkte etc. in Laufnähe
Die 48 Studentenapartments Heilbronn entstehen mitten auf dem Gelände der Bundesgartenschau (BUGA) Heilbronn, die 2019 veranstaltet wird. Die BUGA findet auf dem Neckarbogen statt, einer innenstadtnahen Fläche. Der Neckarbogen war ursprünglich Zentrum des Güter- und Warenumschlags, wurde zuletzt aber kaum mehr genutzt. Nach der sechsmonatigen Ausstellung wird das Gelände zu einem neuen Stadtquartier ausgebaut, mit Wohnraum für bis zu 3.500 Menschen und mehr als 1.000 Arbeitsplätzen. Im ersten Bauabschnitt, der bis zur Eröffnung der BUGA fertiggestellt sein wird, werden 22 fünf- bis neun-geschossige Gebäude für ca. 350 Wohnungen realisiert.
Die Studentenapartments werden in unmittelbarer Nähe zum Bildungscampus Heilbronn auf dem Bundesgartenschau-Gelände gebaut.
Die geplanten Apartments befinden sich rund 500m vom Bildungscampus am Europaplatz entfernt, wo rund 2.000 Studenten der Hochschule Heilbronn studieren. Ebenfalls auf dem Bildungscampus sind die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) Heilbronn mit 1.300 Studenten, die German Graduate School of Management and Law (GGS) mit 300 Studenten und die Akademie für Innovative Bildung und Management angesiedelt. Bis 2020 soll sich die Anzahl der Studenten auf dem Bildungscampus auf insgesamt 10.000 erhöhen (Rhein-Neckar Zeitung).
Das Gelände grenzt direkt an den Heilbronner Hauptbahnhof und ist somit optimal an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte oder Drogerien sind fußläufig erreichbar.
Makrolage
- Heilbronn gewinnt als Stadt klar an Attraktivität - Studentenzahlen steigen stark
- Nachfrage nach geeignetem Wohnraum übersteigt Angebot
Heilbronn ist das rund 50 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegene Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Heilbronn wurde in einer Studie von WirtschaftsWoche, Immobilienscout24 und IW Consult als Hidden Champion benannt. Die Studie, welche die Entwicklung der 69 größten deutschen Städte zwischen 2009 und 2014 in den Kategorien Arbeitsmarkt, Wirtschaftsstruktur, Immobilienmarkt und Lebensqualität vergleicht, platzierte Heilbronn auf den dritten Rang. Bekannte internationale Unternehmen wie Audi, Unilever und Intersport sind in der Region genauso zu finden, wie kleinere Mittelständler die zu den Weltmarktführern in ihrem Bereich zählen. Der Stadtkreis hat ca. 119.000 Einwohner. Bis 2025 ist ein Bevölkerungswachstum von 5,7% prognostiziert (Statistisches Landesamt Baden-Württemberg).
Die regionalen Unternehmen sind auf die Innovationskraft und Ausbildungsstärke der ansässigen Hochschulen angewiesen. Die Hochschule Heilbronn, eine der größten Fachhochschulen Baden-Württembergs, hat über 8.000 Studenten an verschiedenen Standorten verteilt, vorwiegend in den Fakultäten der Ingenieurwissenschaften, Wirtschaft und Informatik. An den anderen beiden Bildungseinrichtungen, der DHBW Heilbronn und der GGS, studieren insgesamt rund 1.000 Studenten.
In Heilbronn gibt es zurzeit an 13 Standorten Wohnheime für Studierende. Die zwei größten befinden sich im Süden Heilbronns, rund 7km vom Campus am Europaplatz entfernt. Insgesamt bieten die Studentenwohnheime knapp 1.100 Plätze an.
+82% Zuwachs der Anzahl an Studenten in Heilbronn seit dem Wintersemester 2007/08
Der studentische Wohnheimmarkt in Deutschland ist geprägt von steigenden Studentenzahlen bei einer weiteren Verknappung von Wohnheimplätzen aus öffentlicher Hand. Die Unterbringungsquote ist laut einer CB Richard Ellis Studie 2015 auf durchschnittlich nur noch 11,3% gesunken. Heilbronn hat dabei laut der Studie "Makro-Scoring Studentenwohnen 2016" im Zeitraum Wintersemester 2007/2008 bis Wintersemester 2014/2015 von allen Städten den deutlichsten Zuwachs an Studenten zu verzeichnen (+82%) (bulwiengesa, 2016).
Theodor-Fischer-Str. 8-10
74072
Heilbronn
Im Folgenden finden Sie Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:
Juli 2018
- Bereits seit letztem Quartal sind alle Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit und die Stellplätze erfolgreich veräußert
- Der Rohbau ist einschließlich der Zimmererarbeiten komplett fertiggestellt
- Gemäß Bautenstandsplanung sind 58% der Baumaßnahmen erledigt
- Nun werden die Dachflächen und Dachrinnen angebracht sowie die Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen installiert
- Die Baukosten befinden sich im geplanten Budgetrahmen
Mai 2018
- Der Vertrieb ist erfolgreich abgeschlossen
- Neun Apartments sind an Privatinvestoren verkauft; die verbleibenden 29 Apartments sowie die Gewerbeeinheit wurden an einen Globalinvestor veräußert
- Der Vergabestand der Gewerke liegt aktuell bei rund 71 %
- Die Fertigstellung des Wohnheims ist im Dezember 2018 geplant
April 2018
- Der Rohbau ist fertig und am 15. April fand das Richtfest statt
Januar 2018
- Die Wände des ersten Oberschosses sind fertig gemauert
- Es gab eine minimale Erhöhung der Gesamtinvestitionskosten. Die aktuell geschätzten Gesamtkosten befinden sich ca. 1 % über dem geplanten Betrag
- Momentan verhandelt die Paulus Wohnbau GmbH mit einem professionellen Investor, der die noch verfügbaren Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit erwerben möchte
- Ende 2018 soll der Bau abgeschlossen sein
Oktober 2017
- Die Wände des Erdgeschosses werden gemauert
- Der Rohbau soll bis Ende März 2018 stehen
- Im Q1 2018 findet das Richtfest statt
- 15 Einheiten verkauft, 1 reserviert
August 2017
- Der Rohbau der Tiefgarage ist fertiggestellt
- 10 Einheiten verkauft, 3 reserviert
Juni 2017
- Trotz Verzögerungen aufgrund eines hohen Grundwasserspeigels schreitet das Projekt gut voran
- Rohbau wird im Juli beginnen
- Vertrieb im Gange mit wöchentlichen Besichtigungen
- 9 Einheiten verkauft, 3 reserviert
Das Immobilien-Projekt auf einen Blick
- Privates Studentenwohnheim mit 48 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Heilbronn
- Zentrale Lage nur 500m entfernt vom Bildungscampus Heilbronn auf dem zukünftigen Bundesgartenschau-Gelände
- Erfahrener Projektentwickler aus der Region mit rund 1.000 realisierten Einheiten
- Kreditvertrag mit der Merkur Bank wurde unterschrieben
- Grundstück wurde bereits angekauft und die Baugenehmigung erteilt
- Gebäude wird in effizienter und nachhaltiger Bauweise errichtet (KfW Effizienzhaus 55 Standard)
- Heilbronn ist eine der am stärksten wachsenden Studentenstädte Deutschlands (bulwiengesa, 2016)
- Markt für private Studentenwohnheime in Deutschland noch unterentwickelt, wächst aber seit mehreren Jahren stark (Jones Lang LaSalle - "Studentisches Wohnen", 2016)