Seeblick

Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de

Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durch­leuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.

Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:

Das Investment-Komitee

Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem vierköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.

Das Investment-Komitee v.l.n.r.: Marc Stilke, Dr. Henrik Medla, Dr. Tilman Engel und Eric Romba.

Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier:

Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Die Laufzeit beträgt 15 Monate. Eine vorzeitige Rückzahlung seitens des Projektentwicklers ist nach frühestens 12 Monaten möglich, wenn das Projekt gemäß dem Zeitplan abgeschlossen wird.

PROJEKTSTATUS

• Das Grundstück wurde angekauft.
• Die Baugenehmigung wurde erteilt.
• Die Baumaßnahmen haben begonnen.
• Der Vergabestand der Gewerke liegt bei 100 % der geplanten Bau- und Baunebenkosten.
• Die Vermarktung der Wohneinheiten hat im 2. Quartal 2018 begonnen.
• Der Vermarktungsabschluss ist für Q4 2019 geplant.

Darlehensstruktur und Darlehensvergabe

• Darlehensnehmer ist die TLC Consulting GmbH.
• Das zinsbaustein.de-Darlehen dient zur Refinanzierung von im Projekt gebundenem Eigenkapital.
• In der Gesellschaft TLC Consulting GmbH erfolgen neben der Projektentwicklung auch operative Beratungstätigkeiten. Es wird vertraglich vereinbart, dass während der Laufzeit keine weiteren Projekte in der Gesellschaft entwickelt und keine Gewinne aus dem Projekt „Seeblick“ durch die Gesellschafter entnommen werden dürfen.
• Die Zahlungstransfers werden über den BaFin-lizensierten Treuhänder secupay verwaltet.

Auszahlungsvoraussetzungen

• Folgende Voraussetzungen müssen vor der Auszahlung des Darlehens an die Darlehensnehmerin erfüllt sein:
  • Vorlage des Grundstückskaufvertrags (bereits erfüllt)
  • Vorlage der Baugenehmigung inkl. der Nachträge (bereits erfüllt)
  • Vorlage des gezeichneten Darlehensvertrags mit dem Bankhaus Lampe in Höhe von 2.530.000 €
  • Vorlage eines Vergabestandes der Einzelgewerke von mindestens 1.250.000 € brutto (d.h. 50 % der Baukosten inkl. Baunebenkosten in Höhe von 2.500.000 € brutto) (bereits erfüllt)
  • Vorlage notarieller Kaufverträge über mindestens 1.802.500 € (d.h. mindestens 35 % der kalkulierten Verkaufspreise in Höhe von mindestens 5.150.000 € inkl. Stellplätze)
  • Nachweis, dass die Projektentwicklung des Objektes Landsberger Str. in München nicht in der TLC Consulting GmbH realisiert wird, d.h. der bestehende Mietvertrag wird aus der TLC Consulting GmbH herausgelöst
  • Rangrücktrittserklärungen für die bereits bestehenden Konzerndarlehen mit verbundenen Unternehmen (TLB Beteiligungs GmbH, TLC Immobilienverwaltung GmbH, TLC Brokerage GmbH), d.h. es ist sicherzustellen, dass Verbindlichkeiten aus bestehenden Konzerndarlehen (rund 3.500.000 €) nachrangig zu dem zinsbaustein.de Darlehen gestellt sind
  • Nachweis, dass sämtliche bestehenden Wechselverbindlichkeiten (rund 450.000 €) der TLC Consulting GmbH getilgt sind

Rück­zahlungs­strategie

Die Rückzahlung des Darlehens ist über die Verkaufserlöse der Wohnungen inklusive zugehöriger Garagenstellplätze geplant. Diese werden im Einzelvertrieb an Kapitalanleger und Eigennutzer veräußert.

• Der Einzelvertrieb wird vom Projektentwickler und der Maklerfirma Engel & Völkers übernommen. Engel & Völkers ist ein weltweit führendes Dienstleistungsunternehmen für die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien mit über 10.000 Beschäftigten und Franchisenehmern.
• Aufgrund des exklusiven Standards der Wohnungen wird mit einer Vermarktungszeit von rund zwölf Monaten kalkuliert.
• Die exklusivste Wohnung (Penthouse) konnte bereits für rund 1,06 Mio. € veräußert werden.
• Die Wohnungen werden für 4.448 €/m² bis 5.327 €/m² (durchschnittlich 4.965 €/m²) angeboten.
• Laut dem Capital Immobilienkompass betragen die Durchschnittspreise für Neubauwohnungen in Essen-Kettwig 3.286 €/m², die Preisspanne reicht von 2.984 €/m² bis 3.796 €/m².
• Die sechs Garagenstellplätze sollen für jeweils 25.000 € verkauft werden.
• Insgesamt werden Verkaufserlöse von 5,15 Mio. € geplant, was einer Marge von 27,72 % entspricht. Bei einer Senkung der Kaufpreise um ca. 20 % ist das Projekt weiterhin rentabel.
• Die Auszahlung des zinsbaustein.de Darlehens ist u.a. an den Nachweis von notariellen Kaufverträgen über mind. 35 % des kalkulierten Verkaufserlöses (also mind. 1,8 Mio. €) gekoppelt.

Finanzierungs­struktur des Projektes

• Ein Teil der Projektfinanzierung ist über ein Bankdarlehen des renommierten Bankhauses Lampe gesichert.
• Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf insgesamt 4,03 Mio. €:
  • 2,53 Mio. € werden über ein Bankdarlehen finanziert.
  • 0,75 Mio. € werden als Eigenkapital zur Verfügung gestellt.
  • 0,75 Mio. €* stellt zinsbaustein.de per Crowdinvesting als Nachrangdarlehen bereit.

*Inklusive Funding-Puffer kann das Nachrangdarlehen bis zu 787.500 € betragen.

„Seeblick“: Bauabschluss und Veräußerung eines Mehrfamilienhauses in Essen-Kettwig

In Essen-Kettwig entsteht in attraktiver Hanglage über der Ruhr ein hochwertiges Wohngebäude. Es enthält sechs Wohneinheiten mit sechs zugehörigen Garagenstellplätzen.

Die Wohnungen sind zwischen 126 m² und 198 m² groß und werden in einem hochwertigen Standard mit Echtholzparkett und Fußbodenheizungen ausgestattet. Sie sind barrierefrei durch einen Aufzug erreichbar.

Alle Wohnungen erhalten großzügige Terrassen oder Balkone, welche einen schönen Ausblick auf die Ruhr und das Ruhrtal bieten.

Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Q3 2018 vorgesehen, die Gesamtfertigstellung des Projektes inkl. der Garagen und Außenanlagen ist für Mitte Dezember 2018 geplant.

Der Vertrieb der Wohnungen erfolgt über den Projektentwickler und die Maklerfirma Engel & Völkers. Aufgrund des hochwertigen Standards der Wohnungen wird mit einer verbleibenden Vermarktungszeit von rund zwölf Monaten kalkuliert. Die exklusivste Einheit, eine Penthouse-Wohnung mit 198 m², ist bereits veräußert.

Auf dem Nachbargrundstück „Auf der Rötsch 11“ wurde bereits ein Wohn- und Geschäftshaus in dem gleichen Stil entwickelt und realisiert. Dieses befindet sich im Eigentum der TLC Consulting GmbH und wird u.a. als Firmensitz genutzt.

Makrolage: Essen – Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Weltkonzernen

Essen ist mit rund 590.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im geographischen Zentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr.¹ Mehrere Städte wie Dortmund, Köln, Düsseldorf und Gelsenkirchen sind in 30-60 Min mit dem Auto zu erreichen.

Im September 2018 betrug die Arbeitslosenquote in Essen 10,2 %, das sind 1,7 % weniger als im September 2015.² Mit RWE, thyssenkrupp und E.ON haben drei DAX-Konzerne und mit innogy, Evonik, HOCHTIEF und Brenntag vier MDAX-Konzerne ihren Hauptsitz in Essen.

Hinzu kommen mit ALDI Nord, Schenker, NOWEDA, DEICHMANN, STEAG, Karstadt, MEDION und der FUNKE MEDIENGRUPPE weitere Unternehmen mit nationaler und internationaler Bedeutung. Mittlerweile arbeiten rund 82,9 % der Beschäftigten im tertiären Sektor, was auf die erfolgreiche Bewältigung des Strukturwandels hindeutet.³

Das durchschnittliche Arbeitnehmerentgelt in Essen (Bruttolöhne und Sozialbeträge der Arbeitgeber) liegt mit 42.623 €/ Jahr über dem Durchschnitt von Nordrhein-Westfalen (39.705 €/ Jahr).⁴

Mikrolage: Schöne Hanglage mit Blick auf die Ruhr

Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil Essens und liegt im Südwesten der Stadt, direkt an der Ruhr.

Ursprünglich war Kettwig als traditionsreiche Tuchmacherstadt bekannt, weshalb es heute eine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern bietet. Dort gibt es Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungsangebote, welche mit dem Bus in 13 Minuten zu erreichen sind.

Das Projektgrundstück befindet sich auf einem Hang über dem Ruhrtal. Dadurch besitzen alle Wohnungen einen unverbaubaren Blick auf den Fluss und die Altstadt Kettwigs. Auf dem Nachbargelände ist die auf Rehabilitationsmedizin spezialisierte MediClin Fachklinik Rhein-Ruhr angesiedelt.

Den nächsten Supermarkt und das nächste Fitnessstudio erreichen die Anwohner in fünf Minuten mit dem Auto oder in zehn Minuten mit dem Bus. Als lokale Freizeitmöglichkeiten bieten sich unter anderem:

• der Sportverein Kettwig,
• ein Golfclub,
• ein Ruderverein und ein Bootsverein an der Ruhr sowie
• Spaziergänge in den nahegelegenen Waldgebieten.

Der Laufweg zur nächsten Busstation dauert drei Minuten. Von dort fährt ein Bus zur Bahnstation Kettwig Stausee, von welcher eine Bahn rund 20 Min in die Essener Innenstadt pendelt.

Mit dem Auto erreichen die Anwohner den Stadtkern Essens in rund 25 Minuten und den Stadtkern Duisburgs in rund 30 Minuten. Der Weg zum Flughafen Essen/Mühlheim dauert mit dem Auto 16 Minuten.

Quellen

1. Stadt Essen: Bevölkerungsstand
2. Agentur für Arbeit: Arbeitsmarkt im Überblick – Essen
3. Stadt Essen: Wirtschaft und Beschäftigung
4. Information und Technik Nordrhein-Westfalen: Wirtschaft in Nordrhein-Westfalen im Regionalvergleich - 2017

Karte

Im folgenden finden Sie die Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:

Februar 2020

Der Projektentwickler hat uns folgende Informationen mitgeteilt:

• Eine Rückzahlung zum geplanten Datum ist nicht möglich
• Der Verkauf der sechsten und letzten Wohnung ist am 27.02.2020 notariell beurkundet worden
• Die Rückzahlung des Darlehens soll nach Kaufpreisfälligkeit und -zahlung (innerhalb von drei bis vier Wochen) erfolgen
• Die Anleger erhalten vom Projektentwickler für die Zeit ab dem 28.02.2020 den doppelten Zinssatz in Höhe von 10,5%
• Die Anleger wurden bereits entsprechend informiert

November 2019

• Das Objekt ist fertiggestellt
• Fünf von sechs Wohnungen sind verkauft
• Ein Interessent hat seine Reservierung aus persönlichen Gründen gelöst
• Der Projektentwickler teilt uns mit, dass es bereits mehrere neue Interessenten gibt














August 2019

• Drei Wohnungen sind verkauft
• Für zwei Wohnungen sind Ende August Notartermine für die Beurkundung der Kaufverträge vereinbart
• Für die letzte Wohnung gibt es eine feste Zusage, es liegt bereits eine Finanzierungsbestätigung vor
• Die Beurkundung soll Ende August/Anfang September erfolgen
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  Mai 2019

  • Der Bau ist inklusive der Außenanlagen komplett fertiggestellt
  • Die verkauften Wohneinheiten wurden bereits abgenommen und an die Käufer übergeben
  • Es sind drei Wohnungen verkauft und eine Wohnung reserviert
  • Für die zwei verbleibenden Wohnungen gibt es mehrere Interessenten, mit denen Gespräche geführt werden
    
    
  
  
  

  Januar 2019

  • Die Arbeiten sind bis auf die Anpflasterung der Außenanlagen abgeschlossen
  • Kleinere Sanitärinstallationen wie Badewannenarmaturen und Waschbeckenunterschränke werden nach Bemusterung durch die Käufer installiert
  • Das Projektbuget wurde eingehalten und es werden keine Nachträge erwartet
  • Bei einer finalen Besichtigung hat der Baugutachter keine Mängel festgestellt
  • Zwei Wohneinheiten sind verkauft, vier befinden sich in der Vermarktung
  • Der Vertriebspartner Engels & Völkers verhandelt aktuell mit elf Interessenten für die Wohnungen
  
  
  
  
  
  
  

Projekt „Seeblick“ in Essen-Kettwig im Überblick

• Projektentwickler: TLC Consulting GmbH (1992 gegründet). Das Unternehmen ist auf die Realisierung schwer umsetzbarer Bauvorhaben spezialisiert.
• Vermarktungspartner: Engel & Völkers (1977 gegründet). Das Maklerhaus ist ein weltweit führendes Dienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Gewerbeimmobilien.
• Projektstandort: Essen-Kettwig, auf einem Hang mit unverbaubarem Blick auf die Ruhr.
• Projektumfang: Abschließende Bauarbeiten an einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus und Veräußerung von sechs Wohneinheiten inkl. sechs Garagenstellplätzen.
• Projektstand: Das Gebäude bis auf den Innenausbau und die Außenanlagen fertiggestellt. Die größte der sechs Wohneinheiten ist bereits veräußert.
• Vergabeart: Einzelgewerkvergabe mit einem Vergabestand von 100 %.
• Rückzahlungsszenario: Die Wohneinheiten und zugehörigen Stellplätze werden einzeln durch den Projektentwickler und die renommierte Maklerfirma Engel & Völkers veräußert.

In Essen-Kettwig, auf einem Hang über dem Kettwiger See, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten.

Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt über den Einzelvertrieb der Wohneinheiten, welchen der Entwickler mit Unterstützung durch Engel & Völkers durchführt.

Projekt­stand (Platzierungszeitpunkt)