Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de

Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durch­leuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.

Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:

Das Investment-Komitee

Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem mehrköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.

Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier:

Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Die Laufzeit beträgt rund 26 Monate. Eine vorzeitige Rückzahlung seitens des Projektentwicklers ist schon nach rund 20 Monaten möglich, wenn das Projekt gemäß Zeitplan abgeschlossen wird. Vom Zahlungseingang bis zum Tag der Auszahlung des Darlehens an den Projektentwickler wird das Darlehen mit einer Bereitstellungsgebühr von 1,0 % p.a. verzinst.

PROJEKTSTATUS

• Das Grundstück wurde angekauft.
• Für einen Großteil der Bauleistungen ist ein Generalunternehmervertrag zum Festpreis unterzeichnet.
• Der Vermarktungsstart ist erfolgt, alle Wohnungen sind verkauft oder reserviert.
• Die Baugenehmigung wurde mit Auflagen erteilt.
• Die bauvorbereitenden Maßnahmen laufen.
• Die Bohrungen zur Absicherung der Statik werden vorgenommen, nach Vorliegen der Prüfstatik soll die Baufreigabe erteilt werden.
• Der Beginn der Verbauarbeiten ist ab Ende 08/2020 geplant.
• Der Beginn der Rohbauarbeiten ist in 11/2020 geplant.
• Die Gesamtfertigstellung ist Mitte 2022 geplant.

Besicherung

Die schweizer Gesellschafterin BG Business Group AG gibt eine harte Patronatserklärung i.H.v. 3.000.000 € ab.

Darlehensstruktur & -vergabe

• Darlehensnehmerin ist die Avantgarde TWO GmbH. In der Gesellschaft wird kein anderes Projekt entwickelt.
• Das zinsbaustein.de-Darlehen dient zur Ablösung einer bestehenden zinsbaustein.de-Finanzierung inkl. Zinsen.
• Die Zahlungsflüsse werden über den BaFin-lizensierten Zahlungsdienstleister und Treuhänder secupay AG abgewickelt.

Auszahlungsvoraussetzungen

Folgende Voraussetzungen müssen vor der Auszahlung des Darlehens an die Darlehensnehmerin erfüllt sein:

• Vorlage des Grundstückskaufvertrags. (bereits erfüllt)
• Vorlage der Teilungserklärung inkl. der angelegten Grundbuchblätter. (bereits erfüllt)
• Vorlage der bestandskräftigen Baugenehmigung. (bereits erfüllt)
• Vorlage gezeichneter Generalunternehmervertrag mit der Fa. Econ Bau AG zu einem Festpreis von EUR 7.136.000 brutto inkl. Bauzeiten- und Zahlungsplan. (bereits erfüllt)
• Vorlage notarieller, unwiderruflicher Kaufverträge über mind. 11,52 Mio. € (d.h. 90% der kalkulierten Verkaufspreise i.H.v. insgesamt rd. EUR 12,8 Mio.). (bereits erfüllt)
• Harte Patronatserklärung der BG Business Group AG über einen Betrag von mindestens 3,00 Mio. €. (bereits erfüllt)
• Vorlage des Baufreigabescheins, mindestens jedoch einer Teilbaufreigabe.
• Vorlage eines nachrangigen Gesellschafterdarlehensvertrages mit der BG Business Group AG in Höhe von mindestens 1,72 Mio. € und Nachweis, dass Mittel in Höhe von 1,25 Mio. € in die Gesellschaft eingebracht wurden.
• Bestätigung von mindestens 50% der Käufer, dass sie über die verzögerte Fertigstellung Mitte 2022 informiert und mit dieser einverstanden sind.
• Vorlage einer Bestätigung des Steuerberaters, dass für die Darlehensnehmerin aktuell kein Überschuldungstatbestand vorliegt („Positive Fortführungsprognose“).

Rück­zahlungs­strategie

Die Rückzahlung des Darlehens ist über die Erlöse aus dem Einzelverkauf der Wohnungen und Stellplätze geplant.

• Der Vertrieb erfolgte über die Sei-es AG, die Vertriebsgesellschaft der BG Business Group AG. Zielgruppe sind vor allem schweizer Kapitalanleger.
• Derzeit sind 31 von 32 Wohneinheiten, 29 von 32 Tiefgaragenstellplätzen sowie 12 von 13 Außenstellplätzen notariell verkauft. Die restlichen Einheiten sind reserviert und sollen nach Baubeginn beurkundet werden.
• Die geplanten Gesamterlöse liegen bei 12,78 Mio. €.
• Gegenüber der ursprünglichen Planung haben sich die Gesamtinvestitionskosten um ca. 0,3 Mio. € erhöht. Die geplante Marge liegt bei 12,13 %.

Finanzierungsstruktur des Projektes

• Das Projekt wird über Kaufpreisraten im Rahmen der Makler- und Bauträgerverordnung finanziert. Die erste Kaufpreisrate (ca. 3,5 Mio. €) ist bereits geflossen und wurde u.a. zur Rückführung eines Bankdarlehens verwendet.
• Die Erhöhung der geplanten Gesamtinvestitionskosten wird durch ein höheres zinsbaustein.de-Darlehen sowie durch höhere Gesellschafterdarlehen gedeckt. Des Weiteren waren in der ursprünglichen Kalkulation erhebliche Puffer bei mehreren Kostenpositionen einkalkuliert, die ebenfalls zur Deckung von Mehrkosten verwendet werden können.
• Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 11,40 Mio. €
  • 1,72 Mio. € werden mit Eigenmitteln (Gesellschafterdarlehen) finanziert*
  • 7,18 Mio. € werden durch Kaufpreisraten (MaBV) finanziert
  • 2,50 Mio. € stellt zinsbaustein.de per Crowdinvesting als sonstige Vermögensanlage (Teilforderungskauf) bereit.**

* Das Gesellschafterdarlehen ist nachrangig zu dem zinsbaustein.de-Darlehen.
** Inkl. Fundingpuffer kann das zinsbaustein.de-Darlehen bis zu 2.550.000 € umfassen.

Chancen und Risiken - Das Projekt

Chancen

Risiken

Die Baugenehmigung und eine Baubeginnanzeige vom Bauamt liegen vor. Der Projektentwickler ist seit 2010 aktiv Baukostensicherheit für einen Großteil der Baukosten durch einen Generalunternehmervertrag. Der Projektentwickler kooperiert bereits seit Jahren erfolgreich mit dem Generalunternehmer. Alle Wohneinheiten und Stellplätze sind verkauft oder reserviert. Die Käuferinnen und Käufer sind über die Verzögerung informiert. Eine schriftliche Ein­verständnis­erklärung von mindestens 50 % der Käufer ist Aus­zahlungs­voraussetzung für das zinsbaustein.de-Darlehen. Die geplante Gesamt­rendite lässt Spielraum für weitere Kosten­steigerungen.

Der Bau­freigabe­schein liegt noch nicht vor. Er ist eine Aus­zahlungs­vor­aussetzung für das zinsbaustein.de-Darlehen. Der Entwickler, der Generalunternehmer sowie weitere Dienstleister könnten in die Insolvenz geraten. Es könnte zu unerwarteten Baufehlern und/ oder Verzögerungen kommen. Es könnten weitere un­er­wartete Kosten­steigerungen auf­treten. Die Käufer könnten aufgrund der Verzögerung von den Kaufverträgen zurücktreten. In diesem Fall können Wohnungen möglicherweise erst später oder nicht zum geplanten Preis veräußert werden. Die aktuelle Corona-Situation könnte Auswirkungen u.a. auf Genehmigungsprozesse, die Bautätigkeit, Übergaben oder Abnahmen haben.

Chancen und Risiken - Anlageform

Chancen

Risiken

Es wurden sechs Monate Sicherheitspuffer für mögliche Verzögerungen beim Projekt in der Darlehenslaufzeit vereinbart. Zum Laufzeitende kann das Darlehen unabhängig von der Liquiditätssituation der Gesellschaft fällig gestellt werden. Der Teilforderungsankauf macht es möglich, bei diesem Angebot eine harte Patronatserklärung als Sicherheit zu verwenden. Feste Verzinsung, welche nicht an die Profite des Immobilienprojekts gekoppelt ist.

Im Falle einer Insolvenz des Darlehensnehmers werden aus der Insolvenzmasse zuerst offene Rechnungen bedient. Besicherungen können im Schadensfall möglicherweise nicht die volle Investitionssumme der Anleger kompensieren. Dass der Patronats-Geber zum Zeitpunkt der Vollstreckung ausreichend Vermögen besitzt, kann nicht sichergestellt werden. Das kann zum Totalverlust führen. Der Patronatsgeber hat seinen Hauptsitz in der Schweiz.

„Panorama Terrassen 2“: Bau von vier Mehrfamilienhäusern mit Blick auf das Rheintal

KONZEPT DES PROJEKTS

Auf einem Grundstück mit Blick auf das Rheintal entstehen vier Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier bis sechs Etagen, welche terrassenförmig an den Hang angepasst sind. Durch ein differenziertes System aus Schrägaufzug und Fußwegen werden alle der insgesamt 32 Wohneinheiten barrierefrei erschlossen. Für die Fahrzeuge der Bewohner sind eine Tiefgarage mit 32 Stellplätzen sowie 13 Außenstellplätze geplant.

Die Wohneinheiten variieren von 2,5 – 5,5 Zimmern bei einer Größe von rund 55 m² – 165 m². Ihre Räume sind offen gestaltet und in allen Wohnungen werden bodentiefe Fenster eingebaut sowie Echtholzparkett verlegt. Die vollständige Verglasung bietet einen Ausblick vom Hang in das Rheintal und die dahinterliegenden Vogesen. Zu jeder Wohnung gehört eine großzügige Terrasse. Die Objekte werden in ökologischer Bauweise mit der höchsten Energieeffizienz (KfW 40 Standard) erstellt.

GRUNDSTÜCK

Das Grundstück wurde vom Projektentwickler im April 2017 erworben. Es gibt keine bekannten Altlasten. Es handelt sich um eine Hanglage, die einen weiten Ausblick auf das Rheintal bietet.

PLANUNG DES BAUVORHABENS

Die Baugenehmigung liegt seit Januar 2019 mit Auflagen vor; eine Baubeginnanzeige vom Bauamt ist erfolgt.

Bei der Baufreigabe des Projekts kam es aus mehreren Gründen zu deutlichen Verzögerungen, die eine Refinanzierung erforderlich machen:

• Das Bauamt forderte eine revidierte Baustatistik inklusive Hangsicherung, die bei anderen Projekten am gleichen Hang nicht nötig gewesen war.
• Bei der Erstellung der neuen Statik und Prüfung durch den Prüfstatiker kam es zu Verzögerungen.
• Das Bauamt forderte vor der Freigabe des Verbaus Baugrund-Bohrungen und eine Auswertung. Hierbei handelte es sich um einen Sonderfall, weil das Grundstück sich in einem Heilquellenschutzgebiet befindet. Im Regelfall werden die Bohrungen erst nach dem Verbau durchgeführt.

Die Baustelle ist aktuell eingerichtet und die Bauvorleistungen (Baumfällung, Rückbau Wasserkanäle, Baustellensicherung für den Verbau und Baustellenzufahrt inkl. Straßenabsenkung) wurde begonnen. Weiterhin werden die Bohrungen zur Absicherung der Statik vorgenommen.

Der Beginn der Verbauarbeiten ist ab Ende August 2020 geplant und der Beginn der Rohbauarbeiten (Bodenplatte, Tiefgarage) im November 2020.

Nach einer Bauzeit von rund 22 Monaten ist eine Fertigstellung des Projekts Mitte 2022 geplant. Als Generalunternehmer ist das schweizer Unternehmen Econ Bau AG beauftragt. Es besteht ein Vertrag für den schlüsselfertigen Bau zum Festkostenpreis.

Für die neue Statik, Prüfstatik, Verbaustatik und Hangsicherung fallen Mehrkosten von ca. 750.000 € an. Diese werden separat vom Generalunternehmer abgerechnet, sodass kein neuer GU-Vertrag nötig wird. Die Kosten sind bereits in der aktualisierten Kalkulation enthalten.

EXIT-SZENARIO

Das Darlehen soll aus den Verkaufserlösen für die Wohnungen und Stellplätze zurückgeführt werden. Die Vermarktung erfolgt über die interne Vertriebsgesellschaft „SEI es AG“ an Eigennutzer und schweizer Kapitalanleger. Derzeit sind 31 von 32 Wohneinheiten, 29 von 32 Tiefgaragenstellplätzen sowie 12 von 13 Außenstellplätzen notariell verkauft. Die verbliebenen Einheiten sind reserviert und werden beurkundet sobald die Baufreigabe erteilt ist.

Die erste Kaufpreisrate nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) ist bereits geflossen und wurde u.a. zur vollständigen Tilgung eines Bankdarlehens (1 Mio. €) verwendet.

Seitdem erkennbar wurde, dass es zu zeitlichen Verzögerungen kommt ist der Projektentwickler in engem Austausch mit den Käufern und hat diese entsprechend informiert. Aufgrund der positiv verlaufenen Gespräche erwartet er keine Rücktritte. Ein Bestätigungsschreiben von mindestens 50% der Käufer, dass sie über die verzögerte Fertigstellung informiert und damit einverstanden sind, ist eine Auszahlungsvoraussetzung für das zinsbaustein.de-Darlehen.

Relevante Fakten (nach Fertigstellung)
Stand­ort	Hofstraße 13, 15 & 17, 79415 Bad Bellingen
Grund­stücksfläche	4.525 m2
Wohnfläche	3.055 m²
Bruttogeschossfläche	3.540 m² ohne Terrassen 6.873 m² mit Terrassen
Wohneinheiten	32
Tiefgaragen-Stellplätze	32
Außenstellplätze	13

Makrolage: Bad Bellingen - Beliebter Kurort im Dreiländereck

Der Kurort Bad Bellingen befindet sich im Südwesten von Baden-Württemberg. Er liegt direkt am Rhein und nahe der Grenze zu Frankreich und der Schweiz.

Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Lörrach, welcher rund 228.314 Einwohner umfasst.¹ Die nächstgelegenen Städte sind Mülhausen, etwa 10 km westlich, und Lörrach etwa 15 km südlich. Basel und Freiburg sind in 30 bis 40 Minuten zu erreichen.

Die durchschnittliche Kaufkraft pro Einwohner liegt im Landkreis Lörrach mit 28.556 € deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 24.000 €.¹

Die Arbeitslosenquote lag in den letzten drei Jahren stabil bei rund 3 %, seit Beginn der Corona-Pandemie ist sie auf 4,6 % angestiegen. ²

Jobchancen bieten unter anderem die mittelständischen Unternehmen, die rund um Lörrach ansässig sind. Beispielsweise haben die Pharmazeutische Unternehmensgruppe Glatt, der Vakuumpumpenhersteller Busch, der Aluminumprodukthersteller Rheinfelden sowie Conductix-Wampfler, ein Hersteller von Systemen für die Energie- und Datenübertragung, ihren Sitz im Landkreis.

Mikrolage: Hang mit Blick auf den Rhein

Das Projektgrundstück befindet sich an einem Hang mit Blick über das Rheintal. Die Hofstraße ist von Wohnbebauung geprägt, der Ortskern von Bad Bellingen ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der Laufweg zum nächsten Supermarkt und Drogeriemarkt dauert 13 Minuten, eine Apotheke ist elf Gehminuten entfernt.

Im Umkreis von einem Kilometer gibt es mehrere Cafés und Restaurants sowie einen Park mit Spielplatz. Den Bahnhof von Bad Bellingen erreichen die Anwohner in rund zehn Laufminuten.

In der Hofstraße befindet sich ein Kindergarten, die nächste Grundschule erreichen die Anwohner in rund 15 Minuten mit der Regionalbahn oder in zehn Minuten mit dem Auto. Der Fahrweg zum nächsten Gymnasium dauert rund 20 Minuten.

Internationale Anbindung erhalten die Anwohner über den Flughafen Basel, welcher rund eine halbe Autostunde entfernt ist.

Quellen

1. MB-Research: Kaufkraft 2019 in Deutschland
2. Agentur für Arbeit: Arbeitsmarkt im Überblick - Lörrach

Karte

Im Folgenden finden Sie die Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:

März 2023

Alle Anleger*innen haben über die derzeitige Situation ein detailliertes Update erhalten und werden weiterhin über den Verlauf informiert.

Dezember 2022

Die Rückzahlung des zinsbaustein.de-Darlehens ist leider nicht erfolgt. Der Projektentwickler hat die Anleger*innen darüber informiert, dass an alternativen Refinanzierungsszenarien gearbeitet wird.

Oktober 2022

Alle Anleger*innen haben über die derzeitige Situation ein detailliertes Update erhalten und werden weiterhin über den Verlauf informiert.

Juli 2022

Der Projektentwickler hat das Darlehen zum 31.07.2022 vorzeitig gekündigt. Dementsprechend soll die Anlagesumme der Anleger*innen zuzüglich Zinsen über unseren Zahlungstreuhänder secupay AG termingerecht überwiesen werden.

Juni 2022

Alle Anleger haben im Juni ein Update erhalten.

April 2022

Der Projektentwickler steht unverändert zu seiner Aussage, dass er die Anleger vorzeitig zurückzahlen wird, inkl. der vertraglich geschuldeten Zinsen bis zum 20.06.2022. Der notwendige Mittelzufluss soll aus einem Verkauf zahlreicher Projekte der BG-Gruppe an einen institutionellen Investor dargestellt werden. Hierzu teilt uns der Projektentwickler nunmehr mit:



• Die operativen Aufgaben im Zusammenhang mit dem Aufsetzen des Ankaufsvehikels sind abgeschlossen. Am 31.03.2022 hat der Notartermin für die Errichtung des Ankaufsvehikels stattgefunden.
• Der nächste Schritt ist die Umsetzung der formellen Veräußerung der Objekte des Portfolios an dieses Ankaufsvehikel. Der diesbezügliche Notartermin ist in Vorbereitung und soll kurzfristig anberaumt werden. Der Projektentwickler war zuletzt dabei, die hierfür notwendige Zusammenstellung und Aufbereitung verschiedener komplexer Projektstadien abzuschließen. Hierunter fällt auch das Projekt "Panorama Terrassen 2"
• Der Projektentwickler geht nun davon aus, dass die Portfolio-Veräußerung noch im April umgesetzt wird und anschließend die Zahlungen angestoßen werden können. Nach seiner Aussage sind weitere Verzögerungen, wie z.B. durch zu schaffende Auszahlungsvoraussetzungen, nicht zu erwarten. Sobald ein konkreter Zahlungstermin absehbar ist, hat uns der Projektentwickler zugesagt, uns diesen unverzüglich mitzuteilen.

Januar 2022

• Die Vorbereitung und Durchführung der angekündigten vorzeitigen Rückzahlung zum 31.01.2022 wird nach Angaben des Projektentwicklers mehr Zeit in Anspruch nehmen
• Der Plan, die Voraussetzungen für einen Gesamtverkauf an einen institutionellen Investor zu schaffen, wird angabegemäß unverändert fortgesetzt. Dieser Gesamtverkauf dauert etwas länger als bisher geplant
• Unter anderem müssen für das Ankaufsvehikel noch operative Aufgaben abgearbeitet werden, bevor die Transaktion wie unterzeichnet umgesetzt werden kann
• Der Projektentwickler geht nun davon aus, dass die Bedingungen für eine Rückführung in den nächsten Wochen geschaffen sein werden. Er betont weiterhin den Wunsch der vorzeitigen Rückzahlung im ersten Quartal 2022, also noch vor dem Ablauf der Mindestlaufzeit am 20.06.2022

Dezember 2021

• Die Tragwerksplanung befindet sich nach wie vor in Bearbeitung von ML-Ingenieure GmbH, Schramberg. Der Projektentwickler geht davon aus, dass diese bis Ende Januar 2022 fertig gestellt sein wird
• Erst nach Vorlage der neuen Tragwerksplanung kann ein aktualisierter Zeit- und Kostenplan erstellt werden
• Der Projektentwickler bestätigt unverändert, dass das Projekt Panorama Terrassen in Bad Bellingen an einen institutionellen Fonds veräußert werden soll
• Angabegemäß steht der langwierige und komplexe Registrierungsprozess des Fonds kurz vor dem Abschluss
• Aufgrund des geplanten Verkaufes des Projektes an den Fonds wurden auch Gespräche zur Rückabwicklung mit den Käufer*Innen der Wohneinheiten aufgenommen
• Derzeit liegen angabegemäß für 27 Wohneinheiten der insgesamt 32 Wohneinheiten schriftliche Bestätigungen der Käufer*Innen für Rückabwicklungen vor und diese wurden bei den jeweiligen Notaren beauftragt. Für eine Wohneinheit findet derzeit noch der Rückabwicklungsprozess statt. Vier Wohneinheiten verbleiben im Bestand von drei Eigennutzer*innen
• Der Projektentwickler plant nach wie vor, das zinbaustein.de-Darlehen zum 31.01.2022, inklusive der Verzinsung bis einschließlich 20.06.2022 (minimales Laufzeitende), an die Anleger*Innen zurückzuführen. Ein offizielles Kündigungsschreiben des Darlehens liegt zinsbaustein.de aktuell noch nicht vor

September 2021

• Wie im letzten Reporting (Juni 2021) berichtet, befindet sich die Tragwerksplanung in der Bearbeitung bei der ML-Ingenieure GmbH, Schramberg. Mit der Vorlage der neuen Tragwerksplanung wird in den nächsten acht Wochen gerechnet
• Erst nach Vorlage der neuen Tragwerksplanung kann ein aktualisierter Zeit- und Kostenplan erstellt werden
• Der Projektentwickler plant ein Neubauportfolio an einen institutionellen Fonds zu veräußern. Das Projekt Panorama Terrassen in Bad Bellingen soll als Bestandteil des Neubauportfolios an den Fonds veräußert werden
• Aufgrund der starken Verzögerungen des Projektes in Bad Bellingen wurden auch Gespräche zur Rückabwicklung mit den Käufern der Wohneinheiten geführt. Derzeit liegen für 14 Wohneinheiten schriftliche Bestätigungen der Käufer für Rückabwicklungen vor
• Der Fonds hat den Projektprüfungsprozess bereits beendet und der Abschluss der Vertragsverhandlungen soll bis Ende Dezember 2021 getätigt sein. Anschließend soll der Kaufpreis fließen. Mehrkosten werden voraussichtlich von dem Fonds übernommen, weshalb den ursprünglichen Käufern sowie dem Projektentwickler keine weiteren Kosten entstehen werden
• Somit plant der Projektentwickler das zinbaustein.de-Darlehen zum 31.01.2022 inklusive der Zinszahlungen bis einschließlich 20.06.2022 (minimales Laufzeitende) an die Anleger*Innen zurückzuführen
• Der Bericht des Revisors zur Jahresrechnung 2020 der Muttergesellschaft BG Business Group AG liegt vor. Zwar wurde das Geschäftsjahr mit einem (coronabedingt) negativen Jahresergebnis geschlossen, jedoch wird dies durch die Gewinnvorträge aus den vorangegangenen Jahren überkompensiert. Die Werthaltigkeit des Patronats erscheint auf Basis des Revisionsberichts gegeben
• Eine positive Fortführungsprognose eines Steuerberaters der Muttergesellschaft liegt vor

Juni 2021

• Der Projektentwickler hat uns informiert, dass die neue Tragwerksplanung bei ML-Ingenieure GmbH, Schramberg in Auftrag gegeben wurde und derzeit bearbeitet wird
• Die bisherige Tragwerksplanung wurde im 1.Quartal 2021 durch einen unabhängigen Sachverständigen geprüft. Als Ergebnis wurde eine neue Tragwerksplanung empfohlen, deren Bearbeitungszeit bis zur behördlichen Genehmigung ca. 6 Monate dauern sollte
• In diesem Zuge soll auch der Zeit- und Kostenplan überarbeitet werden. Die Nachverhandlungen mit der ECON BAU AG sind angabegemäß mit dem Ergebnis abgeschlossen worden, dass die ECON BAU AG den Bau wie vereinbart fertigstellen wird
• Der konsolidierte Jahresabschluss 2020 der Muttergesellschaft BG Business Group AG, welche das Patronat abgegeben hat, ist aktuell noch beim Steuerberatungsbüro in Erstellung. Der Jahresabschluss wird voraussichtlich Ende September 2021 fertiggestellt

Anmerkungen von zinsbaustein.de (12.07.2021):

• Das Ergebnis der Nachverhandlungen mit der ECON BAU AG wurde zinsbaustein.de per Mail übermittelt. Ein Nachweis durch Vorlage eines entsprechenden Nachtrags zum GU-Vertrag liegt zinsbaustein.de nicht vor
• Bei 30 der 32 Wohnungen ist gemäß der zinsbaustein.de vorliegenden Kaufverträge der Termin der Bezugsfertigkeit bzw. der Fertigstellung gemäß Kaufvertrag inzwischen abgelaufen. Angabegemäß liegen dem Projektentwickler bisher keine weiteren Rücktritte zu den Kaufverträgen vor
• Der Jahresabschluss 2020 wurde uns für Mai 2021 avisiert. Anfang Juni 2021 wurde seitens der BG Business Group AG eine Bestätigung von zinsbaustein.de für die Steuerberatungsgesellschaft der BG Business Group AG angefragt, die der Steuerberatungsgesellschaft eine Woche später durch zinsbaustein.de zur Verfügung gestellt wurde. Der Jahresabschluss 2020 oder ein vorläufiger Jahresabschluss 2020 liegt zinsbaustein.de nach wie vor nicht vor

März 2021

• Es war geplant, im Januar 2021 mit der Hangsicherung und dem Verbau zu beginnen. Vor Beginn der Arbeiten hat sich der Projektentwickler entschieden, das Bauvorhaben durch einen unabhängigen Sachverständigen prüfen zu lassen. Hierfür wurde als Sachverständiger ein Büro in Karlsruhe gewonnen. Dieses hat den bisherigen vom Generalunternehmer gewählten statischen Planungsansatz einer Prüfung unterzogen und empfiehlt sowohl für den Verbau als auch für die Gebäude eine komplett neue Tragwerksplanung zu erarbeiten.
• Gemäß dieser Empfehlung könnte das Projekt lt. Einschätzung des Projektentwicklers und des Sachverständigen schneller und kostengünstiger gebaut werden. Die Bearbeitungszeit bis zur behördlichen Freigabe wird durch den Sachverständigen mit max. 6 Monaten kalkuliert
• Im Zuge einer neuen Tragwerksplanung soll auch der Zeit- und Kostenplan überarbeitet werden
• Nach Prüfung von Alternativen ist wegen der Komplexität und der fortgeschrittenen Planung vorgesehen, dass die Bauausführung weiterhin durch die ECON Bau AG nun jedoch unter Leitung des Sachverständigen durchgeführt wird
• Zwischenzeitlich mussten 2 Kaufverträge rückabgewickelt werden. Damit sind aktuell 29 von 32 Wohnungen verkauft (beurkundet). Der Vertriebsstand beträgt damit rd. 84% bezogen auf die geplanten Verkaufspreise
• Die Mitarbeiter des Vertriebs (Sei-es AG, Vertriebsgesellschaft der BG Business Group AG) sind im Austausch mit den Käufern und halten diese über den Stand auf dem Laufenden. So werden die Kunden nun auch aktuell über die veränderte Situation informiert
• Die freien Wohnungen werden aktuell über den hauseigenen Vertrieb wieder vermarktet
• Der Jahresabschluss 2020 wird im Mai 2021 fertiggestellt sein. Die BG Business Group AG hat die Werthaltigkeit der Zusatzsicherheit (Patronat) gegenüber zinsbaustein.de bestätigt

Januar 2021

• Das Bodengutachten liegt inzwischen vor. Als Erkenntnisse des Gutachtens wurden Maßnahmen für die Statik und den Hangverbau empfohlen
• Zur Umsetzung hat der Projektentwickler einen externen Spezialisten beauftragt. Dieser wird zusammen mit dem Generalunternehmer und den Statikern an der Umsetzung der Maßnahmen arbeiten
• Ob und ggf. welche Auswirkungen das auf die Projektplanung haben wird, wird voraussichtlich beim nächsten planmäßigen Projektupdate (März 2021) absehbar sein

Dezember 2020

• Das Bodengutachten ist mittlerweile fertiggestellt und wird dem Projektentwickler in den nächsten Tagen zugestellt
• Nach Erteilung der Baufreigabe ist geplant, ab Januar 2021 mit der Hangsicherung und dem Verbau zu starten
• Die Gesamtfertigstellung inkl. Außenanlagen ist nun für Dezember 2022 vorgesehen
• Die genehmigten Arbeiten gemäß der Teilbaufreigabe sind erfolgt (Baustellensicherung für den Verbau und Baustellenzufahrt inkl. Straßenabsenkung, Freilegung von Versorgungsleitungen, Herstellung Kanalanschluss u.a. für den Bauwasseranschluss)
• 31 von 32 Wohneinheiten sind notariell beurkundet. Für die letzte Wohneinheit liegt eine Reservierung vor

Bilder von der Baustelle

Oktober 2020

• Am 16.10.2020 wurde das Darlehen an den Projektentwickler ausgezahlt.

„Panorama Terrassen 2“ im Überblick

Mit diesem Angebot erhalten Sie eine neue Investitionsmöglichkeit in das Projekt „Panorama Terrassen“ in Bad Bellingen (Baden-Württemberg).

Der Projektentwickler refinanziert die bestehende zinsbaustein.de-Finanzierung aus dem Jahr 2019, weil aufgrund von verschärften Auflagen des Bauamtes eine Zeitverzögerung eingetreten ist.

• Projektumfang: Neubau von vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten, 32 Tiefgaragenstellplätzen und 13 Außenstellplätzen.
• Projektentwickler: Darlehensnehmerin ist die deutsche Projektgesellschaft „Avantgarde TWO GmbH“. 100%-Gesellschafterin ist die BG Business Group AG, die seit 2010 als Bauträgergesellschaft tätig ist.
• Besicherung: Durch einen Teilforderungsankauf ist eine Besicherung möglich. Es liegt eine harte Patronatserklärung der schweizer Gesellschafterin BG Business Group AG vor.
• Projektstand: Mit den Bauvorleistungen (Baustellensicherung und Baustellenzufahrt inkl. Straßenabsenkung) wurde begonnen, die Bohrungen zur Absicherung der Statik wurden vorgenommen.
• Rückzahlungsszenario: Erlöse aus dem Vertrieb der Wohneinheiten und Stellplätze. Alle Einheiten sind verkauft oder reserviert.
• Vergabeart: Generalunter­nehmer­vertrag mit der Econ Bau AG. Ihr Geschäftsführer ist seit 25 Jahren in der Baubranche tätig und kooperiert seit Jahren regelmäßig mit dem Projektentwickler.
• Standort: Bad Bellingen ist rund 30 Fahrminuten von Basel und Lörrach entfernt. Die Wohnungen bieten einen weiten Blick auf das Rheintal.

Projektfortschritt (Platzierungszeitpunkt)