ELLERNPARK
-
Laufzeit24 Monate
-
Fester Zins5,25 % p. a.
-
Anlagesummeab 500 €
Dieses Angebot wurde vorzeitig zurückgezahlt.
Schauen Sie sich unsere weiteren Angebote an.
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Projekt „ELLERNPARK“ im Überblick
- Projektumfang: Neubau einer Seniorenwohnanlage mit 33 Wohneinheiten, 20 Tagespflegeplätzen und 16 Außenstellplätzen.
- Projektentwickler: Die BayernCare verfügt über 20 Jahre Erfahrung im Senioren- wohnbereich. Sie hat bereits drei Projekte über zinsbaustein.de finanziert und vorzeitig zurückgezahlt.
- Vergabeart: Generalunternehmervertrag. Mauss Bau ist ein 133-jähriges Traditionsunternehmen und kooperiert in der BayernCare seit Jahrzehnten erfolgreich mit Sontowski & Partner.
- Projektstand: Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Mit dem Bau wurde bereits begonnen.
- Rückzahlungsszenario: Die Wohneinheiten und Stellplätze werden im Einzelvertrieb durch den Projektentwickler und die Vertriebspartner veräußert. 13 Wohnungen sind verkauft und neun sind verbindlich reserviert. Die Tagespflegeeinrichtung wurde an den Betreiber verkauft.
Projektstand (Platzierungszeitpunkt)
Dokumente
Anbei finden Sie die Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:
Ab sofort ist eine Webcam der Baustelle verfügbar.
November 2020
- Der Projektentwickler hat eine vorzeitige Rückzahlung am 30.12.2020 angekündigt
Oktober 2020
- Das Gebäude ist weitgehend fertiggestellt. Die Arbeiten an der Fassade sind abgeschlossen, der Innenausbau schreitet voran
- Am 24.09.2020 konnte ein Tag der offenen Tür für Mietinteressenten im Objekt stattfinden
- Die Fertigstellung soll plangemäß im vierten Quartal 2020 erfolgen. Die Abnahmen sowohl des Gemeinschafts- als auch des Sondereigentums sind ab November 2020 geplant
- Der Zahlungstand beträgt 81 % - die verbleibenden Kaufpreisraten nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) werden planmäßig im November 2020 abgerufen.
- Der Projektentwickler plant, das Darlehen bis zum Jahresende zurückzuführen
Juli 2020
- Die Arbeiten an der Fassade sind abgeschlossen
- Der Innenausbau schreitet voran
- Die Arbeiten an den Außenanlagen haben planmäßig im Juli 2020 begonnen
- Die Kaufpreisraten 3 & 4 nach MaBV wurden am 03.06.2020 abgerufen und sind als Zahlungen eingegangen
- Damit wurden bisher rund 70 % der Gesamtkaufpreise fällig
- Der Bau schreitet wie geplant voran
- Die aktuelle Corona-Situation hat keinen Einfluss auf das Projekt
- Verkaufsstand 100% ‒ Alle Wohnungen und die Tagespflege sind verkauft
April 2020
- Der Rohbau wurde wie geplant fertiggestellt
- Nun laufen die Arbeiten am Innenbereich und an den Fassaden
- Das Projekt verläuft im Zeit- und Kostenplan
- Mit der Fertigstellung des Rohbaus wurde die zweite MaBV-Rate abgerufen
- Der Verkauf aller Wohnungen sowie der Tagespflegeeinrichtung sind notariell beurkundet
- Derzeit sieht der Entwickler keine Einschränkungen durch die derzeitige Situation
- Der Bauablauf und die Materiallieferungen erfolgen wie geplant
Januar 2020
- Derzeit werden die letzten Arbeiten am Rohbau ausgeführt
- Das Projekt verläuft im Zeit- und Kostenplan
- Mit Fertigstellung des Rohbaus soll der Abruf der zweiten Kaufpreisrate plangemäß Ende Januar 2020 erfolgen
- Alle Wohnungen sowie die Tagespflegeeinrichtung sind verkauft oder reserviert
- 27 Wohnungen sind verkauft und sechs sind reserviert
Oktober 2019
- Der Verbau und Erdaushub sind abgeschlossen, aktuell werden die Wände für das Erdgeschoss gestellt
- Das Projekt verläuft im Zeit- und Kostenplan
- Die erste Kaufpreisrate „nach Baubeginn“ wurde im Rahmen der Makler- und Bauträgerverordnung im September 2019 abgerufen
- Die Tagespflegeeinrichtung ist verkauft
- 22 von 33 Wohnungen sind notariell beurkundet
„ELLERNPARK“: Neubau einer Seniorenwohnanlage mit flexiblem Pflegeangebot
In einem Neubaugebiet der Gemeinde Litzendorf entsteht der „ELLERNPARK“, eine altersgerechte Wohnanlage mit integrierter Tagespflege.
Die Anlage umfasst 33 barrierefreie Seniorenwohnungen mit 1-3 Zimmern und 47-81 m² Wohnfläche. Diese dürfen nur durch Senioren (Personen, die das 55. Lebensjahr vollendet haben), deren Angehörige oder Personen mit einem Pflegegrad bewohnt werden. Für die Autos der Bewohner sind 16 teilweise überdachte, oberirdische Kfz-Stellplätze geplant. Allen Bewohnern und Gästen stehen ein Gemeinschaftsraum sowie eine Gartenanlage mit Blick auf die Auenlandschaft zum Verweilen und Beisammensein zur Verfügung.
Sämtliche Zugänge, Flure, Wohneinheiten sowie alle Gemeinschaftsflächen sind barrierefrei zugänglich. Zwei Aufzüge führen in alle Stockwerke. Im Erdgeschoss befindet sich eine Tagespflegeinrichtung mit 20 Plätzen. Diese wird einheitlich durch das Diakonische Werk Bamberg-Forchheim e.V. betreut. Ein entsprechender Servicevertrag mit unbegrenzter Laufzeit ist bereits unterzeichnet.
Die Pflege im ELLERNPARK folgt einem neuartigen Konzept, welches den Bewohnern ein möglichst unabhängiges Leben bieten soll. Statt standardisierter Betreuung nach Pflegestufen buchen die Bewohner flexible Servicepakete. So nehmen sie nur jene Dienstleistungen in Anspruch, die sie tatsächlich brauchen und können ansonsten selbstbestimmt ihren Tagesablauf gestalten. Für Notfälle ist ein Notrufdienst verfügbar.
Der Bau wird durch den Generalunternehmer Mauss Bau GmbH & Co. KG durchgeführt, welcher seit Jahren mit Sontowski & Partner kooperiert und Projekte im Gemeinschaftsunternehmen BayernCare entwickelt. Mit rund 500 Mitarbeitern und 133 Jahren Erfahrung gehört das Unternehmen zu den größten mittelständischen Bauunternehmen in Süddeutschland.
Der Generalunternehmervertrag ist zu einem Festpreis abgeschlossen. Die Baumaßnahmen haben begonnen.
| Relevante Fakten nach Fertigstellung | |
|---|---|
|
Standort |
Aufseesianische Wiesen 1&3, 96123 Litzendorf |
|
Grundstücksfläche |
3.890 m² |
|
Bruttogeschossfläche |
3.312 m² |
| Wohnfläche | 2.110 m² |
| Tagespflege | 333 m² |
| Wohneinheiten | 33 |
| Zimmer pro Wohnung | 1-3 |
| Außenstellplätze | 16 |
Makrolage: LITZENDORF BEI BAMBERG – ZENTRUM DER „FRÄNKISCHEN TOSKANA“
Die Gemeinde Litzendorf liegt rund acht Kilometer von Bamberg entfernt in der als „fränkische Toskana“ bekannten Urlaubsregion. Rund um Litzendorf erstreckt sich der Naturpark Fränkische Schweiz mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen, Burgen und Klöstern. Die Region entwickelt sich wirtschaftlich gut. Das im Jahr 2018 verfügbare Einkommen pro Kopf im Landkreis Bamberg betrug 22.646 €, das sind 23,4 % mehr als im Jahr 2000.1 Das BIP des Landkreises im Jahr 2016 betrug 3.674 Mio. €, was eine Steigerung von 41,1 % im Vergleich zum Jahr 2006 darstellt.2
Auch ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen ist absehbar. Nach einer Prognose der Bertelsmann-Stiftung wird die Anzahl der Pflegebedürftigen im Landkreis Bamberg von 2013-2030 um 47,9% von 3.713 auf rund 5.490 Personen steigen.3 Gleichzeitig verlieren durch das Bayerische Pflege- und Wohnqualitätsgesetz in den kommenden Jahren mehrere Pflegeeinrichtungen ihre Betriebsgenehmigung, so dass schätzungsweise 41 % der bestehenden Pflegeplätze in der Stadt Bamberg verloren gehen.4
Die Gemeinde Litzendorf ist stark vom demografischen Wandel betroffen. Von 2012-2030 soll die Anzahl der 65- bis 79-jährigen um 46,7 % und die Anzahl der über 80-jährigen um 89,2 % steigen.3
Mikrolage: Zentrumslage mit guter Nahversorgung
Das Projektgrundstück befindet sich in einem Neubaugebiet, welches sich für Spaziergänge anbietet. Ca. 500 Meter vom Projektgrundstück entfernt liegt der Ortsrand mit malerischen Feldern und Wiesen.
In einer Gehminute sind ein Edeka, eine Metzgerei sowie eine Bushaltestelle erreichbar. Durch die neu gestaltete Ortsmitte rund um Bibliothek und Bürgerhaus ist Litzendorf besonders attraktiv und bietet mit Lebensmittelmärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Zahnärzten sowie Schulen und Kinderkrippen eine moderne Grundversorgung. Das gesellschaftliche Leben wird von über 50 Vereinen geprägt. Die Städte Bamberg und Erlangen sind in einigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit ihren über 35 mittelalterlichen Burgen und Schlössern sowie zahlreiche Brauereien, Thermen, Naturreservaten und romantischen Mühlen bietet die umliegende fränkische Schweiz viele Möglichkeiten für Ausflüge und Wandertouren.
| Relevante Fakten - Landkreis Bamberg | |
|---|---|
|
Bevölkerungsanzahl 2017 |
146.042 |
|
Anzahl Pflegebedürftige 20133 |
3.713 |
|
Progn. Anzahl Pflegebedürftige 20303 |
5.491 |
| Entwicklung der Pflegebedürftigen 2013-20303 | + 47,9 % |
Quellen
1. Hans-Böckler-Stiftung:
WSI Verteilungsmonitor
2. Regierung Oberfranken:
Bruttoinlandsprodukt zu Marktpreisen 2016
3. Bertelsmann Stiftung:
Wegweiser Kommune
4. inFranken.de:
Müssen in Bamberg Altenheime schließen?
|
Robert Wießner Geschäftsführer BayernCare |
Michael Neubauer Vertriebsleiter BayernCare |
Das Unternehmen BayernCare entwickelt und realisiert seit 18 Jahren Immobilien im Bereich Seniorenwohn- und -pflegeeinrichtungen. Dabei verbindet es Wohnkomfort mit sozialen Dienstleistungen und kombiniert sein Immobilien-Know-how mit der Pflegekompetenz seiner Servicepartner.
BayernCare ist damit einer der führenden Anbieter von Seniorenimmobilien in Bayern und bietet Kapitalanlegern sowie Eigennutzern mit seinen Objekten die Vorzüge einer nachhaltigen und seniorengerechten Immobilienanlage aus erster Hand.
Die Seniorenimmobilien der BayernCare sind modern und seniorengerecht ausgestattet. Sie sind hell und barrierefrei konzipiert und verfügen über attraktive Ausstattungen, großzügige Gemeinschafts- und Außenbereiche. Sämtliche Zugänge, Flure, Pflegeeinheiten und Bäder sind barrierefrei zugänglich.
Die BayernCare richtet ihre Geschäftstätigkeit an den folgenden Grundsätzen aus:
- Sicherung eines Altersruhesitzes sowohl für die Kunden selbst als auch für deren nahe Angehörige.
- Eröffnung von Investitionschancen in den Zukunftsmarkt Wohnen, Leben und Versorgung im dritten Lebensabschnitt.
- Permanente Entwicklung von neuen Projekten und Anpassung vorhandener Objekte an den Stand der Technik und an Service-Innovationen.
- Konsequente Ausrichtung der eigenen Leistungen an den Anforderungen der Kunden.
Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Die Laufzeit beträgt rund 24 Monate. Eine vorzeitige Rückzahlung seitens des Projektentwicklers ist nach rund 16 Monaten Monaten möglich, wenn das Projekt gemäß Zeitplan abgeschlossen wird.
PROJEKTSTATUS
- Das Grundstück wurde angekauft.
- Die Baugenehmigung wurde erteilt.
- Der Vertrieb hat begonnen.
- Ein Generalunternehmervertrag zum Festpreis ist abgeschlossen.
- Die Baumaßnahmen haben bereits begonnen.
- Die Gesamtfertigstellung ist spätestens in Q1 2021 geplant.
Darlehensstruktur und Darlehensvergabe
- Darlehensnehmerin ist die „BCI Litzendorf GmbH & Co. KG“. In der Gesellschaft wird kein anderes Projekt entwickelt.
- Das zinsbaustein.de-Darlehen dient zur teilweisen Refinanzierung eingesetzter Eigenmittel und zur Deckung der Baukosten.
- Die Zahlungsflüsse werden über den BaFin-lizensierten Zahlungsdienstleister und Treuhänder secupay AG verwaltet.
Auszahlungsvoraussetzungen
Folgende Voraussetzungen müssen vor der Auszahlung des Darlehens an die Darlehensnehmerin erfüllt sein:
- Vorlage des Grundstückskaufvertrags. (bereits erfüllt)
- Vorlage der Teilungserklärung. (bereits erfüllt)
- Vorlage der Baugenehmigung. (bereits erfüllt)
- Vorlage des gezeichneten Darlehensvertrags mit Sparkasse Bamberg in Höhe von max. 7.400.000 €. (bereits erfüllt)
- Nachweis eines Gesellschafterbeschlusses über eine Verpflichtung zur bedingten Einzahlung in die Kapitalrücklage in Höhe von 400.000 €. (Die tatsächliche Einzahlung dieser Kapitalrücklage ist im Bedarfsfall bei Liquiditätsengpässen zu leisten.) (bereits erfüllt)
- Vorlage des gezeichneten Servicevertrags mit dem Diakonischen Werk Bamberg-Forchheim e.V. (bereits erfüllt)
- Vorvertriebsquote von mindestens 30% der Ziel-Kaufpreise von 9,79 Mio. €. (bereits erfüllt)
- Vorlage des gezeichneten GU-Vertrags mit Mauss Bau GmbH & Co. KG mit Festpreis von max. 5,1 Mio. € (netto). (bereits erfüllt)
Rückzahlungsstrategie
Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt über den Verkauf der Wohneinheiten, Stellplätze und Gemeinschaftsflächen.
- 13 Wohnungen sind veräußert, 9 verbindlich reserviert.
- Die Teileigentumseinheit der Tagespflege wurde an das DiakonischeWerk Bamberg-Forchheim e.V. verkauft.
- Insgesamt sind Erlöse von rund 9,79 Mio. € geplant.
Finanzierungsstruktur des Projektes
- Das Projekt wird über ein Bankdarlehen finanziert.
- Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 8,80 Mio. €.
- 7,40 Mio. € wird über ein Bankdarlehen finanziert
- 0,40 Mio. € werden mit Eigenmitteln finanziert*
- 1,00 Mio. € stellt zinsbaustein.de per Crowdinvesting als Nachrangdarlehen bereit.**
* Es handelt sich um eine Verpflichtung zur bedingten Einzahlung in die Kapitalrücklage, welche bei Liquiditätsengpässen geleistet werden muss. ** Inklusive Fundingpuffer kann das Nachrangdarlehen bis zu 1.050.500 € betragen
Chancen und Risiken - Das Projekt
| Risiken | Chancen |
|---|---|
|
|
Chancen und Risiken - Anlageform
| Risiken | Chancen |
|---|---|
|
|
Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de
Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.
Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:
Das Investment-Komitee
Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem vierköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.
Das Investment-Komitee v.l.n.r.: Marc Stilke, Dr. Henrik Medla, Dr. Tilman Engel und Eric Romba.
Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier: