Einfach online in Immobilien investieren
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LaufzeitCa. 23 Monate
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Fester Zins5,25 % p. a.
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Anlagesummeab 500 €
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Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
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Die Qualitätskriterien von zinsbaustein.de
Unser Qualitätsversprechen lautet: Jedes Immobilienprojekt durchläuft einen intensiven Auswahlprozess, bei dem es von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet wird.
Nur wenn es erstklassige Erfolgschancen besitzt, stellen wir ein Projekt unseren Kunden und Interessenten als Investitionsmöglichkeit zur Verfügung.
Unser Auswahlprozess besteht aus 3 Schritten:
Das Investment-Komitee
Alle wichtigen Informationen aus der Due Diligence-Phase werden von einem fünfköpfigen Komitee diskutiert. Wenn einer der erfahrenen Immobilien- und Investmentexperten sein Veto einlegt, wird das Projekt nicht für Investitionen angeboten.
Das Investment-Komitee v.l.n.r.: Dr. Carolin Gabor, Eric Romba, Marc Stilke, Dr. Henrik Medla und Dr. Tilman Engel.
Weitere Informationen zu unserem Auswahlprozess und zum Investment-Komitee bekommen Sie hier:
Das Darlehen wird mit 5,25 % pro Jahr verzinst. Der Darlehensnehmer hat das Recht, das Darlehen vorzeitig nach 18 Monaten zurückzuzahlen.
Projektstatus
- Update: Die Baugenehmigung wurde erteilt
- Das Grundstück wurde angekauft
- Die Entkernung des Gebäudes ist im April 2017 angelaufen
- Die Fertigstellung ist für Mai 2018 geplant
- Das Projekt wird durch den Generalunternehmer (GU) Köster GmbH, einem Bauunternehmer mit über 70-jähriger Historie, zum Festpreis errichtet. Ein entsprechender Vertrag wurde im Juli 2017 unterzeichnet
Darlehensvergabe
- Darlehensnehmerin ist die Objektgesellschaft Cube Asset IV GmbH & Co. KG
- Das Darlehen ist zweckgebunden und darf nur für das Projekt „Cube Offices 574“ in Leverkusen verwendet werden
- Alle Zahlungsflüsse werden über den von der BaFin lizenzierten Zahlungstreuhänder secupay abgewickelt
Rückzahlungsstrategie
Die Cube Real Estate GmbH plant, die Gewerbe- und Büroflächen zunächst zu vermieten und dann en bloc zu verkaufen. Das von zinsbaustein.de vergebene Mezzanine-Darlehen wird aus den Verkaufserlösen zurückgezahlt.
Vermietung
- Mit ca. 11€/ m² liegen die angestrebten Mietpreise beim lokalen Durchschnitt für Neubau/ Kernsanierungen (10-12 €/ m²)5
- 22 % der Mietflächen sind für 10 Jahre an ein Medizintechnik-Unternehmen vermietet
- Die Cube Real Estate GmbH selbst wird ihren Sitz in das Gebäude verlegen und 19 % der Fläche mieten
- Update: Ein weiterer Mietvertrag über 10% der Flächen liegt vor
- Die Wirtschaftsförderung Leverkusen bekundet großes Interesse an rund 10% der Fläche
- Zwei weitere Mietverträge stehen vor dem Abschluss
Verkauf
- Geplant ist ein Verkaufspreis von 1.924 €/ m²
- Insgesamt ist ein Verkaufspreis von rund 9,9 Mio. € (ohne Stellplätze) kalkuliert
- Für die 91 Stellplätze wird ein Verkaufserlös von 0,65 Mio. € erwartet
- Die Wirtschaftsförderung Leverkusen unterstützt die Vermarktung der Büroflächen
Finanzierungsstruktur der Projektgesellschaft
- Ein Bauträger-Kreditvertrag wurde mit einer lokalen Bank geschlossen
- Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf 7,64 Mio. €
- 6,0 Mio. € werden über ein Bankdarlehen finanziert
- 0,365 Mio. € werden von der Projektgesellschaft als Eigenmittel eingebracht
- 1,275 Mio. € werden über zinsbaustein.de als Nachrangdarlehen bereitgestellt
Anlegersicherheit
zinsbaustein.de unterteilt Projekte bewusst nicht in “Risikoklassen". Das hat einen einfachen Grund: Wir stellen Ihnen ausschließlich Projekte mit erstklassigen Erfolgschancen, d.h. Projekte aus der besten “Risikoklasse", zur Verfügung.
Alle Projekte bei zinsbaustein.de durchlaufen einen mehrstufigen Auswahlprozess, bei dem sie von mehreren erfahrenen Immobilienexperten durchleuchtet werden. Wenn wir bei einem Projekt kritische Unsicherheitsfaktoren feststellen, bieten wir dieses nicht als Investitionsmöglichkeit an.
Mehr über die Kriterien des Auswahlprozesses und die beteiligten Personen erfahren Sie hier.
Übersicht: Das Chancen/ Risiken-Profil
Die Risiken
Falls die Kosten des Projektes die Gewinne übersteigen, droht Anlegern der teilweise oder gesamte Verlust des eingesetzten Kapitals. Im Folgenden finden Sie die primären Risiken sowie Faktoren, die sie abmindern:
- Der Verkauf des Objektes beginnt mit einer vorsichtigen ersten Marktabfrage → Die erstklassige Lage am Bahnhof und die günstigen Mietkosten macht das Objekt attraktiv für Unternehmen aus den Rhein-Ruhr-Metropolen. Die Wirtschaftsförderung Leverkusen unterstützt die Vermarktung
- Verzögerungen in der Fertigstellung können zu späteren Auszahlungen führen → Hierfür wurde ein Zeitpuffer von mehr als 12 Monaten im Darlehensvertrag berücksichtigt
- Baukosten können durch unvorhergesehene Ereignisse höher ausfallen → Ein Kostenpuffer von 0.35 Mio. € brutto ist berücksichtigt. Zusätzlich wurde mit der Köster GmbH ein Generalunternehmervertrag mit einem Festpreis für die Baumaßnahmen vereinbart
Die Chancen
- Feste Verzinsung von 5,25 % pro Jahr
- Keine Gebühren oder Aufschläge
- Cube Real Estate GmbH hat bereits Sanierungen erfolgreich durchgeführt
- Bereits rund 40 % der Flächen sind vermietet
- Sehr gute Lage direkt am Bahnhof
- Hohe Büronachfrage in der Metropolregion Rhein-Ruhr
- Die Baugenehmigung wurde erteilt
Quellen:
1. Wirtschaftsförderung Leverkusen: Büromarktzahlen 2016
2. IHK Köln: Bruttoinlandsprodukt je Erwerbstätigem in Euro
3. Wirtschaftsförderung metropoleruhr GmbH: Immobilienmarkt - Standortvorteile
4. Colliers International Deutschland GmbH: Büro- und Investmentmärkte im Überblick
5. Siehe beispielsweise BNP Paribas Real Estate: Büromarkt Köln Q1 2017
6. Arbeitskreis Gewerbliche Mieten in Leverkusen: Gewerbliche Mieten.
7. Kölner Stadtanzeiger: „Berufsverkehr“ Die meisten Pendler in Leverkusen kommen aus Köln
8. Immobilien Zeitung: Leverkusen gibt Vollgas auf dem Weg zum B-Standort
Projektentwickler
Cube Real Estate GmbH
Die Cube Real Estate GmbH ist ein mittelständischer Projektentwickler mit inzwischen rund 500 Mio. € Entwicklungsvolumen und wurde im Mai 2013 von Herrn Tilman Gartmeier gegründet; weitere Geschäftsführer sind Thore Marenbach und Kai Backeberg.
Die Cube Real Estate ist ein Projektentwickler, der auf den Bereich der studentischen Wohnimmobilien und Mikroapartments spezialisiert ist. Mit dem „Studentenwohnheim Rheingau“ und dem „Studentenwohnheim Düsseldorf“ konnte bereits in zwei Projekte des Unternehmens in diesem Segment auf zinsbaustein.de investiert werden.
Die Sanierung/Revitalisierung eines Bürogebäudes wurde bereits im Projekt „Cube Offices 574 Leverkusen“ über Zinsbaustein mitfinanziert. Der Projektentwickler hat nach erfolgter Sanierungsmaßnahme seinen Sitz dorthin verlegt und hat es neben anderen Mietern bezogen.
Neben „Cube Offices 574 Leverkusen“ projektierte Cube Real Estate bereits drei andere Revitalisierungsprojekte. Zwei davon (Scheidtweilerstraße und Roßstraße in Köln) wurden bereits erfolgreich abgeschlossen.
Das „Studentenwohnheim Rheingau“ wurde bereits erfolgreich fertiggestellt und das Mezzaninedarlehen zurückgezahlt, die beiden anderen Projekte laufen plangemäß. „Studentenwohnheim Düsseldorf“ soll im Dezember 2018 und „Cube Offices 574 Leverkusen“ soll 2019 zurückgezahlt werden.
Beirat:
- Dr. Daniel Arnold: Gründungsgesellschafter der Cube Real Estate und seit dem Jahr 2000 Vorstandsvorsitzender der Deutschen Reihenhaus AG.
- Christoph Braun: Gründungsmitglied der Lupus alpha Asset Management. Herr Braun kann auf intensive Erfahrung im Asset Management Bereich zurückgreifen und steht der Cube diesbezüglich mit seinem Netzwerk zur Verfügung.
Ausgewählte Referenzen:
Studentenwohnheim
Düsseldorf
Neubau
Neubau eines Studentenwohnheims mit Tiefgarage.
Goldsteinstraße Frankfurt
Revitalisierung / Umwidmung
Umbau eines Apartmenthauses zu Mikroapartments.
Cube Office 574 Leverkusen
Revitalisierung
Revitalisierung Bürogebäude.
Beverstraße Aachen
Neubau
Rückbau und Neubau Wohnen mit TG.
Roßstraße Köln
Revitalisierung
Revitalisierung eines Wohnhauses zu Studenten-Apartments und Seniorenwohnungen.
Studentenwohnheim Rheingau
Neubau
Neubau eines Studentenwohnheims mit Tiefgarage.
Scheidtweilerstr.
Revitalisierung
Revitalisierung eines Gewerbeobjekts.
Cube Factory 577
Revitalisierung
Revitalisierung, An- und Neubau Wohnen und Gewerbe.
Partner
Köster GmbH
Die Köster GmbH ist ein traditionsreiches Bauunternehmen und gehört mit circa 1.000 Mitarbeitern zu den großen deutschen Unternehmen in der Branche. Die Firma ist in allen Bereichen des Hoch-, Tief- und Schlüsselfertigbaus sowie in der Umwelttechnik aktiv und unterhält Dependancen in 15 Städten, um die jeweiligen Kunden regional bedienen zu können.
Die Köster GmbH bietet als Generalunternehmer alle Dienstleistungen selber an, von der Planung und Beratung hin zum eigentlichen Bau, seit über 75 Jahren.
Cube Offices 574
- Ein Gebäude mit 5.133 m² Büro- und Lagerflächen sowie ein Café
- Moderne Aufteilung mit Großraumbüros
- Ein Generalunternehmervertrag für die Sanierungen zum Festpreis wurde geschlossen
- Voraussichtliche Fertigstellung schon im Mai 2018
In Leverkusen-Opladen saniert die Cube Real Estate GmbH ein ehem. Verwaltungsgebäude der Deutschen Bahn. Auf drei Stockwerken entstehen moderne Büroflächen und ein Café. Als Teil des Stadtentwicklungsprojekts „Neue Bahnstadt Opladen“ wird das Projekt durch die Stadtentwicklung Leverkusens gefördert.
2003 ging in Leverkusen-Opladen eine Tradition zu Ende: Die Deutsche Bahn schloss ihr Ausbesserungswerk, welches Opladen 100 Jahre lang als „Eisenbahnerstadt“ bekannt gemacht hatte. Eine rund 70 Hektar große Industriebrache entstand, auf der die Stadt Leverkusen seit 2008 das Quartier „Neue Bahnstadt Opladen“ entwickelt. Große Teile des Quartiers sind bereits fertig gestellt.
Als Teil dieser Entwicklung entsteht auch das Projekt „Cube Offices 574“. Die Cube Real Estate GmbH revitalisiert ein ehemaliges Schulungs- und Verwaltungsgebäude der Deutschen Bahn zu einem modernen Gewerbeobjekt. Auf drei Stockwerken entstehen 5.133 m² Büroflächen inkl. Lagerflächen und einem Café, dazu kommen 91 Stellplätze.
Um flexible Vermietungsmöglichkeiten zu bieten, greift die Cube den aktuellen Trend nach offenen Raumkonzepten auf und teilt die Flächen in mehrere Großraumbüros auf. Zusätzlich dazu werden kleinere Einheiten geschaffen, welche als Besprechungsräume oder Mehrpersonenbüros genutzt werden können.
Die Flächenaufteilung entspricht dem aktuellen Trend zu offenen Raumkonzepten
Der Bau ist in eine Entkernung und eine Sanierung/Umbau gegliedert. Eine Festpreisvereinbarung mit dem Generalunternehmer Köster GmbH für die Sanierung wurde bereits geschlossen, die Rückbaumaßnahmen zur Entkernung des Gebäudes haben bereits im April 2017 begonnen. Die Fertigstellung der gesamten Baumaßnahmen ist im Mai 2018 geplant. Die restliche Zeit bis zum Darlehensende ist als Puffer für den Abschluss von Vermietung und Verkauf geplant. Die Cube Real Estate GmbH hat die Möglichkeit, das Darlehen bereits nach 18 Monaten zurückzuzahlen.
Makrolage: Leverkusen - aufsteigender Bürostandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr
- Leverkusen ist eine günstige Alternative zu den angespannten Büromärkten in Köln und Düsseldorf
- Durch erstklassige Verkehrsverbindungen ist die Stadt bequem von mehreren Metropolen aus erreichbar
Blick auf das Bayer-Werk in Leverkusen
Die Stadt Leverkusen hat rund 166.000 Einwohner und ist (Europa-)Sitz mehrerer großer Unternehmen wie der Sparkasse Leverkusen, Kronos Titan, TMD Friction Holding, Currenta und Mazda. Die beiden Hauptarbeitgeber vor Ort sind das Dax-Unternehmen Bayer AG mit weltweit 115.200 Mitarbeitern und die LANXESS Deutschland GmbH mit 18.200 Angestellten. Insgesamt gibt es rund 29.500 Büroangestellte in Leverkusen.1
Mit 86.100 Euro BIP pro Erwerbstätigem in 2014 2 hat die Stadt eine leistungsfähigere Wirtschaft als der Durchschnitt im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Ein wichtiger Faktor ist zusätzlich das Gebiet, in dem Leverkusen sich befindet. Die Stadt liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, die mit rund zehn Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Metropolregion in Deutschland ist. Insbesondere die Rheinschiene entwickelte sich nach dem Strukturwandel in den 60ern gut und brachte mehrere Wirtschaftshochburgen hervor, die nah um Leverkusen verteilt sind.
Das 20 km entfernte Köln etablierte sich als Dienstleistungsstandort, das 35 km entfernte Düsseldorf wurde zum Magnet für forschungsintensive Industrien und ist heute die Stadt mit dem zweithöchsten BIP pro Einwohner in Deutschland. Bonn (50 km entfernt) ist heute noch Sitz vieler politischer Institutionen sowie der beiden DAX-Unternehmen die Deutsche Post und Deutsche Telekom.
In der Umgebung dieser Städte befinden sich unter anderem noch die Hauptsitze der Rewe-Group und der RWE Power AG. Insgesamt arbeiten in der Metropolregion Rhein-Ruhr rund 744.000 Büroangestellte3, so dass der Büroimmobilienmarkt von starker Nachfrage geprägt ist.
Insbesondere in Köln und Düsseldorf sind jedoch nicht genügend Flächen vorhanden, so dass die Spitzenpreise bei den Mieten auf 21 €/ m² (Köln) bzw. 26,50 €/ m² (Düsseldorf) angestiegen sind.4 Vor allem in Bezug auf Köln kommen Studien regelmäßig zu dem Schluss, dass moderne Büroflächen knapp sind.5
Mit Spitzenmieten von nur 12 €/ m² bietet Leverkusen eine preisgünstige Alternative6, die über S-Bahn-Verbindungen und die Autobahnen A1, A3 und A59 bequem erreichbar ist. Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen hat ermittelt, dass im Raum Leverkusen mittlerweile fast 50 % der Berufstätigen Pendler sind.7
Nach Daten der Wirtschaftsförderung Leverkusen ist der Flächenumsatz bei Büroflächen im Jahr 2015 um 74 % und im Jahr 2016 um 20 % im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. 8
Darüber hinaus ist Leverkusen an internationale Verkehrsachsen angebunden. Die A1 stellt die Verbindung Saarbrücken-Köln-Hamburg her, über die A3 ist Leverkusen an den Großraum Frankfurt, an Köln, das Ruhr-Gebiet und die Niederlande angeschlossen.
Der in 20 Minuten erreichbare HBF Köln ist Knotenpunkt der europäischen Hochgeschwindigkeitszüge mit direkten Verbindungen nach Paris, Brüssel, Amsterdam, Hamburg oder Frankfurt. Die internationalen Flughäfen in Köln und Düsseldorf sind nur 25 bzw. 45 km entfernt.
Mikrolage: Neue Bahnstadt Opladen
- Das Objekt liegt nur 500m vom Bahnhof Opladen entfernt und verfügt über eine gute Verbindungen nach Köln und Düsseldorf
- Beim ambitionierten Stadtentwicklungsprojekt „Neue Bahnstadt Opladen“ entstehen auf rund 70 Hektar Gewerbe- und Wohnflächen
Blick über die Umgebung des Objektes. Das Verwaltungsgebäude, das saniert wird, ist oben mittig zu sehen (orange markiert).
Opladen gilt als traditionelle „Eisenbahnerstadt": Das 1903 eröffnete Ausbesserungswerk der preußischen Staatsbahn war fast 100 Jahre lang einer der wichtigsten Arbeitgeber in Opladen und Leverkusen. Mit Schließung des Werkes 2003 hinterließ die Deutsche Bahn eine 72 Hektar große Industriebrache im Zentrum des Stadtteils.
2008 beschloss die Stadtverwaltung Leverkusen, dem Gebiet neues Leben einzuhauchen. Mit dem Vorhaben „Neue Bahnstadt Opladen" entsteht eines der größten Stadtentwicklungsvorhaben in ganz Nordrhein-Westfalen.
Die Entwicklung teilt sich in eine Ost- und eine Westseite auf. Auf der Ostseite, zu dem das Projekt „Cube Offices 574“ gehört, sind bereits Wohnflächen und ein Gewerbegebiet entstanden. Die komplette Infrastruktur ist ebenfalls schon vorhanden.
Bis 2020 sollen zusätzlich ein Quartier mit Büro- und Gewerbeflächen, der neue naturwissenschaftliche Campus der TH Köln, ein Studierendenwohnheim sowie ein Parkhaus mit 500 Stellplätzen entstehen. Direkt gegenüber dem „Cube Offices 574“ befindet sich das ebenfalls von Cube Real Estate entwickelte Projekt „Cube Factory 577“. Hierbei entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Bahnausbesserungshalle ein Ensemble aus verschiedenen Wohn- und Gewerbeflächen.
Des Weiteren sind in unmittelbarer Nähe ein Kulturzentrum sowie ein Restaurant-Boulevard geplant. Auf der Westseite sollen weitere Wohnflächen, ein Dienstleistungszentrum und Raum für Kleingewerbe entstehen.
In weniger als 5 Gehminuten ist der Bahnhof Leverkusen-Opladen erreichbar, der sehr gute Anbindungen in die nahegelegenen Städte bietet:
- Köln HBF: Ca. 20 Min
- Flughafen Köln/Bonn: Ca.50 Min
- Düsseldorf HBF: Ca. 45 Min
- Flughafen Düsseldorf: Ca. 50 Min
- Bonn HBF: ca. 50 Minuten
Die Autobahn A3, die in Richtung Köln und Düsseldorf führt, ist ca. sieben Fahrminuten entfernt.
Köln und Düsseldorf sind bequem per Auto und Bahn erreichbar
In rund zehn Gehminuten Entfernung befindet sich die Innenstadt Opladens mit einer Einkaufs-Fußgängerzone. Diese bietet mehrere Restaurants, Drogerie- und Supermärkte sowie ein fachärztliches Versorgungszentrum.
Werkstättenstraße 39
51379
Leverkusen-Opladen
Im Folgenden finden Sie Updates des Projektentwicklers, die wir gerne an Sie weitergeben:
Juli 2019
- Die Rückzahlung des Darlehens inklusive Zinsen wird vorzeitig zum 31.08.2019 erfolgen
- Die Büroflächen sind fertiggestellt und voll vermietet.
- Der Ausbau des Cafés erfolgt bis Ende August 2019, die Eröffnung ist im September 2019 geplant. Nach Fertigstellung dieser Fläche erfolgt auch die Schlussabnahme des Projektes mit dem Brandschützer und dem Bauamt der Stadt Leverkusen.
- Die Cube Real Estate GmbH plant das Gebäude in den Eigenbestand zu übernehmen
Mai 2019
- Die Büroflächen sind fertiggestellt und von den Mietern bezogen
- Derzeit läuft der Ausbau des Cafés, der bis Juli 2019 abgeschlossen sein soll
- Parallel werden die Außenflächen durch eine Tochtergesellschaft der Stadt Leverkusen gestaltet. Die Planung beinhaltet verkehrsberuhigte Grünflächen mit Aufenthaltscharakter sowie gepflasterte Zuwegungen
- Aktuell laufen Kaufvertragsverhandlungen mit einem potentiellen Käufer
Januar 2019
- Im Dezember 2018 / Januar 2019 wurden zwei Mieteinheiten fertiggestellt und an die Mieter übergeben.
- Für die letzte Mietfläche konnte ein Preis verhandelt werden, welcher die bisher dokumentierten Spitzenmieten in Leverkusen übersteigt
- Aktuell wird die letzte Mieteinheit hergerichtet und bis Mitte Februar 2019 übergeben
- Die Cube Real Estate GmbH plant die Schaffung weiterer Stellplätze auf einem pachtvertraglich gesicherten Grundstück entlang der Bahntrasse
- Alle Flächen sind vermietet
- Die letzte Mietfläche konnte für einen Preis vermietet werden, welcher die bisher in Leverkusen dokumentierten Spitzenwerte übersteigt
- Nachdem mehrere institutionelle Investoren mit einem Investmentmemorandum angesprochen wurden, konnte die Cube Real Estate GmbH einen Vorvertrag („Letter of Intent“) schließen
November 2018
- Es konnten drei neue Mieter mit jeweils 15-jährigen Verträgen gewonnen werden, so dass die Büroflächen nun voll vermietet sind
- Für die letzte Mietfläche konnte ein Preis verhandelt werden, welcher die bisher dokumentierten Spitzenmieten in Leverkusen übersteigt
- Die Mängelabarbeitung erfolgt derzeit in direkter Koordination mit der Köster GmbH und einem Ingenieursbüro, welches die Mängeldokumentation unterstützt
- Cube Real Estate hat für den nachlaufenden Innenausbau einen lokalen Generalunternehmer gebunden, welcher seit dem 01.09.2018 im Gebäude aktiv ist
- Das Ziel ist es, alle Mietflächen bis zum 01.02.2019 final fertigzustellen
- Über das Maklerhaus Rheinwert Immobilienconsulting GmbH wurden Investoren mit einem Investmentmemorandum angesprochen. Es gab bereits Objektbegehungen mit positiver Resonanz
- Cube Real Estate plant, den Verkauf des Gebäudes bis Ende 2018 abzuschließen
August 2018
- Zum 18.06.2018 wurde das Gebäude von den ersten Mietern in Betrieb genommen
- Die Putz-und Malerarbeiten sind abgeschlossen, einzelne Mängel wurden noch bis zum 15.08.2018 durch den Generalunternehmer Köster beseitigt
- Mitte August 2018 beginnen die Ausbauarbeiten für zwei neue Mieter. Diese sollen Ende Oktober 2018 abgeschlossen sein
- Das Maklerunternehmen Rheinwert Immobilien aus Düsseldorf wurde als Partner für den Globalverkauf des Objekts ausgewählt
- Aktuell werden die verkaufsrelevanten Unterlagen für eine mögliche Veräußerung in diesem Jahr aufbereitet
- Cube Real Estate konnte zwei weitere Mieter mit einer Festmietzeit von 15 Jahren gewinnen
- Aktuell sind ca. 90 % der Flächen vermietet
Mai 2018
- Die Putz- und Malerarbeiten sind zu 90 % abgeschlossen
- Bis Mitte Mai wird die technische Gebäudeausstattung verbaut
- Die Bodenbelagsarbeiten haben in den ersten vermieteten Teilflächen begonnen
- Ab Ende Mai soll das Gebäude in Betrieb genommen und im Laufe des Monats Juni fertiggestellt werden
Februar 2018
- Die Rohbauleistungen sind abgeschlossen
- Zum 01.04.2018 wird Cube Real Estate zusammen mit dem ersten Mieter das Gebäude beziehen
- Der Bau soll zum 01.06.2018 vollständig fertiggestellt sein
- Ca. 70 % der Flächen sind vermietet. Weitere Verhandlungen finden statt
Dezember 2017
- Durch einen leichten Verzug bei der Schadstoffsanierung verschob sich der Abschluss des Rückbaus auf Mitte November. Seit dem 01.10.2017 finden parallel die ersten Rohbauarbeiten statt
- Ein weiterer Mieter wird ca. 670 m² beziehen. Anfang September wurde ein Vertrag mit einem Betreiber für die 309 m² Gastronomiefläche unterschrieben. Das Medizintechnik-Unternehmen hat einen Nachtrag für ca. 300 m² Bürofläche unterzeichnet
- 2639 m² sind vermietet, 2494 m² befinden sich in der Vermarktung
Die Highlights auf einen Blick
- Revitalisierungsprojekt: In einem ehemaligen Verwaltungsgebäude der Deutschen Bahn entstehen moderne Büroflächen und ein Café
- Gefragte Immobilienklasse: In Q1 wurden bundesweit 4,65 Mrd. € an Büroimmobilien umgesetzt, das beste Ergebnis der letzten 10 Jahre
- Kostensicherheit durch einen Generalunternehmervertrag mit Festpreis
- Hoher Vermietungsstand: Über 40 % sind bereits fest vermietet und zwei weitere Verträge stehen kurz vor Abschluss, obwohl der Abschluss von Mietverträgen bei Büroneubauten vor Fertigstellung eher unüblich ist
- Zentraler Teil der preisgekrönten Quartiersentwicklung „Neue Bahnstadt Opladen“ mit Gewerbeflächen, Wohnungen, einem sich ergänzenden Gastronomiekonzept und einem neuen Campus der TH Köln mit über 1000 Studierenden