Brackel Modern Living Apartments

Brackel Modern Living Apartments: Neubau eines Mehrfamilienhauses mit elf Wohnungen

In einem Wohngebiet des Bezirks Dortmund-Brackel entsteht ein freistehendes modernes Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken, welches über insgesamt 11 Wohneinheiten verfügt. Außerdem sind eine Tiefgarage mit neun Stellplätzen, zwei Außenstellplätze und ein großer Gemeinschaftsgarten mit eigenem Spielplatz auf der straßenabgewandten Seite des Gebäudes geplant.

Die Wohneinheiten umfassen jeweils zwei bis vier Zimmer mit einer Wohnfläche von 56 bis 133 m² (zzgl. Terrassen/Balkone). Alle Wohnungen besitzen eine Terrasse oder einen Balkon, bei den vier Wohnungen im Erdgeschoss kommen zudem private Gartenparzellen hinzu.

Hochwertige Ausstattungselemente wie bodentiefe Fenster, Eichenparkettböden und eine Fußbodenheizung gewährleisten ein luxuriöses Wohngefühl. Der Zugang zu allen Geschossen ist mittels eines Aufzugs möglich. Die drei Wohnungen im Dachgeschoss sind sogar komplett barrierefrei konzipiert.

Der Neubau wird in Massivbauweise nach KfW Effizienzhaus 55-Standard errichtet und wird darüber hinaus mit zahlreichen Wärmeschutzmaßnahmen ausgestattet, was den Energieverbrauch niedrig halten wird. Für die Fußbodenheizung und Erwärmung des Wassers wird Erdwärme genutzt.

Die Vergabe der Baumaßnahmen erfolgt einzeln. Aktuell sind über 40 % der geplanten Bau- und Baunebenkosten vergeben, darunter die Gewerke für Rohbau und Erdarbeiten.

Die Bauplanung und Bauleitung hat das Ingenieur- und Architekturbüro ungerertwente übernommen, welches rund 20 Jahre Erfahrung mit der erfolgreichen Umsetzung von Bauprojekten in Dortmund besitzt. Der Vertrieb wird seit September 2018 von der renommierten Maklerfirma Engel & Völkers umgesetzt.

Die Bauarbeiten haben bereits Anfang September 2018 begonnen und sollen zusammen mit dem Vertrieb der Wohneinheiten und Stellplätze im vierten Quartal 2019 abgeschlossen werden.

Makrolage: Dortmund – wachsender Wirtschaftsstandort im Ruhrgebiet

Dortmund ist mit seinen rund 600.000 Einwohnern die größte Stadt des Ruhrgebietes und die achtgrößte Metropole in Deutschland.

Aufgrund des sehr starken Wachstums von zukunftsträchtigen Branchen gilt Dortmund als Musterbeispiel für den erfolgreichen Strukturwandel. Von 2016–2017 sind die Beschäftigungszahlen in der IT-Branche um 4,5 % und in der wissensbasierten Dienstleistungsbranche um 7,3 % gestiegen.¹ Dortmund hat diese Entwicklung sehr aktiv gefördert, indem beispielsweise die ehemalige Hochofenanlage PHOENIX Park zu einem der größten Innovationsstandorte in Deutschland ausgebaut wurde.

Im September 2018 betrug die Arbeitslosenquote 10,1 %, das sind rund 2,2 % weniger als im September 2015.² Das durchschnittliche verfügbare Einkommen pro Einwohner liegt bei 23.111 € p.a.³

Als Beschäftigungsstandort ist Dortmund sehr attraktiv – nicht zuletzt, weil kontinuierlich knapp 50.000 Studierende der technischen Fächer an Dortmunder Hochschulen ausgebildet werden. ⁴ thyssenkrupp, Signal Iduna und RWE besitzen große Standorte in Dortmund. Der Verpackungsanlagenhersteller KHS und Pumpenhersteller Wilo, sowie die IT-Dienstleister Materna und Adesso haben ihren Hauptsitz in der Stadt. Der bekannte Möbelanbieter Ikea betreibt ein Hauptlager, welches als Umschlagplatz für Märkte in ganz Europa fungiert.

Auch zur Freizeitgestaltung bietet Dortmund diverse attraktive Möglichkeiten. Fast die Hälfte des Dortmunder Stadtgebiets besteht aus Freiflächen, darunter zahlreiche Parks und Grünanlagen.⁵ Auch das preisgekrönte Konzerthaus, das Kulturzentrum „Dortmunder U“ und das DFB-Fußballmuseum gelten als spannende Sehenswürdigkeiten.

Durch die räumliche Nähe zu Städten wie Essen, Duisburg und Düsseldorf haben Einwohner Zugriff auf das gesamte Kulturangebot der Metropolregion Rhein-Ruhr, das rund 200 Museen, 100 Kulturzentren, 100 Konzertsäle und 250 Festivals umfasst.⁶

Mikrolage: Grünes Wohngebiet mit guter Versorgungslage

Der Bezirk Brackel gehört zu den bevorzugtesten Wohngegenden der Ruhrmetropole Dortmund, sodass hier Wohnungspreise über dem Dortmunder Durchschnitt erzielt werden. Nach dem Capital Immobilien-Kompass liegen die Verkaufspreise für Neubauwohnungen in Brackel Dorf zwischen 2.874–3.550 €/m² (Stand: Oktober 2018).⁷ Von 2014–2015 ist die Einwohnerzahl Brackels um 1,8 % gestiegen.⁸

Der Hofgerichtsweg liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit großzügiger Begrünung. In ca. fünf Gehminuten erreichen Anwohner den Brackeler Hellweg, welcher als Bezirkszentrum fungiert.

Insgesamt besitzt Brackel über 92 Ladenlokale für Einzelhandel und Märkte für den täglichen Bedarf. In weniger als zehn Gehminuten erreichen die Bewohner einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Zusätzlich befinden sich zwölf Gastronomiebetriebe im Umkreis von 600 Metern.

Im Bezirk Brackel gibt es 26 Kindertagesstätten, neun Grundschulen und fünf weiterführende Schulen. Die Fußwege zur nächsten Kindertagesstätte und zur nächsten Grundschule dauern rund zehn Minuten.

Die Lage bietet ebenfalls eine gute medizinische Versorgung. Neben mehreren Zahn- und Allgemeinärzten befindet sich im Bezirk Brackel das Knappschaftskrankenhaus Dortmund mit einer Vielzahl von medizinischen Einrichtungen.

In rund sieben Gehminuten erreichen die Bewohner die Station Oberdorfstraße. Eine Verbindung von dort fährt in weniger als 15 Minuten in die Innenstadt (Station Reinhold kirche). Die Fahrt mit dem Auto zum Flughafen Dortmund dauert nur ca. zehn Minuten. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Quellen

1. Stadt Dortmund: Dortmunder Wirtschaft wächst stetig - Rekord bei den sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen
2. Agentur für Arbeit: Arbeitsmarkt Dortmund im Überblick
3. IHK Dortmund: Kaufkraftkennziffern 2018
4. Wirtschaftsförderung Dortmund: Dienstleistungsstandort
5. Stadt Dortmund: Freizeit und Kultur in Dortmund
6. Metropole Ruhr Tourismus: Kultur im Ruhrgebiet
7. Capital Magazin: Immobilienpreise und Mietspiegel: Dortmund-Brackel Dorf
8. Stadt Dortmund: Jahresbericht Bevölkerung (PDF)

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