Was ist zinsbaustein.de?
zinsbaustein.de ist eine digitale, durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) lizenzierte
Plattform. Auf unserer Website können Sie sich schnell, bequem und komplett online in ausgewählte
Immobilienprojekte investieren. Sie können sich an Angeboten aus den folgenden Produktkategorien beteiligen:
•
Crowdinvesting (ECSP)
in Immobilienfinanzierungen ab 500 €
•
Club Deals
zur Finanzierung von Immobilienprojekten ab 50.000 €*
Das gemeinsame Element aller Angebote ist unser Qualitätsversprechen: „Wir stellen Ihnen ausschließlich Produkte
zur Verfügung, die nach
strengen und wohlüberlegten Qualitätskriterien
ausgewählt wurden.“ Für unsere Produkte agieren wir ausschließlich als Vermittler und bieten Ihnen keine
Anlageberatung an. Die Qualität unserer Plattform wurde von der BaFin mit der Erteilung der ersten deutschen
ECSP-Lizenz
(„European Crowdfunding Service Provider“)
bestätigt, wodurch
zinsbaustein.de
als Teilnehmer am regulierten Kapitalmarkt agiert. Die ECSP-Verordnung vereinheitlicht EU-weit die Regelungen zum
Betrieb von Schwarmfinanzierungsplattformen. Der harmonisierte Rechtsrahmen und hohe regulatorische
Anforderungen sorgen nun für noch mehr Anleger*innenschutz.
* Club Deals fallen nicht unter die Regelungen der Verordnung (EU) 2020/1503 (die „ECSP-VO“)
Was sind Club Deals?
Mit den
Club Deals von zinsbaustein.de
können sich Anleger*innen ab einer bevorzugten Mindestinvestitionssumme von 50.000 € an der Finanzierung
von ausgewählten Immobilienprojektentwicklungen oder Immobilienunternehmen beteiligen. Mit diesen
exklusiven Investitionen können bei Laufzeiten von ca. 12–36 Monaten attraktive Zinsen ab 9 Prozent pro
Jahr erzielt werden. Club Deals sind begrenzt auf einen ausgewählten Kreis von maximal 20 Anleger*innen pro
Projekt, der von zinsbaustein.de für jedes Projekt sorgfältig ausgewählt wird.
Was sind Crowdfunding und Crowdinvesting?
Crowdinvesting
ist eine Unterform des „Crowdfundings“. Ein „Schwarm“ von Einzelpersonen legt kleine Beträge zusammen, um ein
großes Projekt zu finanzieren. Bei dieser Anlageform wird ein Projekt (Unternehmensgründung, Unternehmen,
Immobilien- oder Energieprojekt) durch eine Vielzahl von Anleger*innen finanziert. Es bietet oftmals
Investitionsmöglichkeiten in Anlageformen (bspw. Finanzierung von Risikokapital für Unternehmen oder die
Mitfinanzierung von Bauprojekten), die einzelnen Privatanleger*innen in der Regel nicht zugänglich wären.
Per Crowdinvesting in Immobilien investieren
Immobilieninvestitionen sind nach wie vor eine ansprechende Anlagemöglichkeit mit einem attraktiven
Chancen-/Risikoverhältnis. Für Privatinvestor*innen ist es allerdings schwer, an attraktiven Angeboten zu
partizipieren.
Direktinvestitionen in Wohneigentum
sind oftmals mit hohen Investitionsbeträgen verbunden und mit einem Klumpenrisiko behaftet. Die besonders
renditestarke Projektentwicklungsphase war bisher für Privatanleger*innen kaum zugänglich: Wer hier
investieren wollte, benötigte in der Regel sechsstellige Summen und Branchenkontakte; hier waren institutionelle
und semi-institutionelle Anleger wie Pensionskassen und Family Offices unter sich.
zinsbaustein.de
nutzt den Crowdinvesting-Ansatz, um dies zu ändern. Mit einem Team aus erfahrenen und erstklassig vernetzten
Immobilienexpert*innen machen wir Ihnen hochqualitative Projekte zugänglich, an denen Sie sich in Form eines
Kredits beteiligen können.
Legen Sie bereits ab 500 € an. Viele unserer Kund*innen nutzen die Anlagechangen auf zinsbaustein.de, um ihr
Portfolio mit verschiedenen Bauprojekten zu diversifizieren und profitieren von attraktiven Zinssätzen. Alle
Chancen und die mit der Anlage verbundenen Risiken sind transparent bei allen Anlageprodukten beschrieben. Neben
Projektentwicklungen bieten wir Ihnen Investitionsmöglichkeiten in
Unternehmensfinanzierungen
bei ausgewählten Immobilienunternehmen an. Dabei sind die Mittel nicht für ein bestimmtes Projekt zweckgebunden.
Sie werden für die Finanzierung von verschiedenen Immobilienprojekten sowie für Investitionen in den laufenden
Geschäftsbetrieb verwendet.
Im Rahmen der ECSP-Verordnung, hat
zinsbaustein.de
als erstes deutsches Unternehmen eine Lizenz (Erlaubnis) nach ECSP-VO erhalten. Es besteht zukünftig die
Möglichkeit, EU-weite Anlagemöglichkeiten für Sie als Anleger*in zur Verfügung zu stellen und somit noch
breitere Diversifikationsoptionen zu schaffen.
Weitere Vorteile von ECSP-Projekten:
• Es entfällt die absolute Maximalinvestitionssumme von 25.000 € pro Projekt für Privatanleger*innen.**
• Mit ECSP wird der europäische Wirtschaftsraum für Crowdinvesting geöffnet. Lizenzierte Plattformen können
Projekte innerhalb des europäischen Wirtschaftsraums anbieten und Anleger*innen können in ausländische Projekte
investieren.
• Strukturierung der Angebote mit Finanzierungsinstrumenten, für die verschiedene Sicherheiten eingeräumt werden
können.
• Schnellere Abwicklung durch die Loslösung von Fronting-Banken.
• Zusätzlicher Anleger*innenschutz — Alle Angebote im Rahmen der ECSP-Lizenz unterliegt die Plattform
zinsbaustein.de einer strengen Beaufsichtigung. Wir prüfen bei jeder Investition, ob Ihre gewünschte Anlage
geeignet ist.
** Es gelten ggf. andere individuelle Anlagegrenzen.
Wie kann Immobilien-Crowdinvesting so hohe Zinsen bieten?
Der aktuelle Immobilienmarkt bietet für Projektentwickler zahlreiche Marktchancen — wenn diese über genügend
Kapital verfügen, um sie zu nutzen. Die steigenden Grundstücks- und Baukosten sowie die zunehmende Regulierung im
Finanzsektor, welche Komplettfinanzierung von Projekten durch Banken erschwert, führen zu zunehmendem alternativen
Kapitalbedarf. Deshalb nutzen viele Baufirmen eine spezielle Form der Projektfinanzierung:
Mezzanine-Darlehen. Diese nachrangigen Kredite werden von einer Bank als Eigenmittelersatz anerkannt.
Für Projektentwickler lohnt es sich also, Mezzanine-Darlehen aufzunehmen. Sie können dadurch Marktchancen nutzen
und potenziell höhere Renditen erzielen.
zinsbaustein.de ist sowohl in der digitalen als auch in der Immobilienwelt beheimatet. Das Team von
zinsbaustein.de verfügt über mehr als drei Jahrzehnte an Expertise im Immobilienbereich und über Kontakte zu erstklassigen
Bauträgern und Projektentwicklern. Zusätzlich kooperieren wir mit der
Sontowski & Partner Group, einem renommierten Projektentwickler mit über 35 Jahren Erfahrung und der
Dr. Peters Group, einem der führenden Spezialisten für
sachwertebasierte Kapitalanlagen.
Darüber hinaus wurde
zinsbaustein.de
mehrfach für den exzellenten Kundenservice und die Qualität ausgezeichnet — so unter anderem mit 4,95 Sternen
auf ausgezeichnet.org. Als Akteur im regulierten Kapitalmarkt legt
zinsbaustein.de
höchsten Fokus auf Qualität, Verbraucherschutz und Transparenz. Davon profitieren Sie als Anleger*in.
