ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus

Mit dem ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus (ICD 11 R+) der Primus Valor Gruppe bieten wir Ihnen einen Geschlossenen Alternativen Investmentfonds, der sich in eine seit 2007 bestehende Erfolgsstrategie einreiht. In diesen können Sie bequem, einfach und komplett digital investieren.

Es handelt sich um das Nachfolgeprodukt des „ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus“, der ebenfalls von zinsbaustein.de erfolgreich vermittelt wurde. Er wurde im Mai 2021 ausplatziert und hat seit Beginn Auszahlungen in planmäßiger Höhe geleistet.

Laut Primus Valor haben sämtliche Immobilienfonds der Primus Valor Gruppe bisher die prognostizierten Auszahlungen geleistet oder diese sogar teils deutlich übertroffen.

Mit dem vorliegenden Angebot beteiligen Sie sich mittelbar am Ankauf, der Optimierung sowie dem Verkauf von Immobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren.

Gemäß dem Zusatz „Renovation Plus“ fokussiert der Fonds sich auf Objekte, deren Renditepotenzial durch gezielte Sanierungen und Renovierungen sowie systematische und energetische Aufwertungen gesteigert werden kann, wobei zusätzlich moderner und nachhaltiger, aber gleichzeitig bezahlbarer Wohnraum geschaffen wird.

Das Konzept zielt auf eine Win-Win-Win-Situation: Die Mieter*Innen sollen durch deutlich gesteigerten Wohnkomfort und niedrigere Nebenkosten, die Anleger*Innen von der erhöhten Rentabilität im Hinblick auf einen höheren Mietzins und der gesteigerten Wertigkeit der Immobilien profitieren. Die Umwelt wird zusätzlich durch die Einsparung von CO2-Emissionen nachhaltig entlastet.

Fotoquelle: Primus Valor; Beispielobjekte aus dem Fonds „ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus“

Durch eine breite Streuung auf verschiedene Standorte und Einzelimmobilien soll mehr Sicherheit für das Investment geschaffen werden.

Sie können dabei von den geplanten jährlichen Auszahlungen (4,25 % p.a. für 2021-2023; 4,75 % p.a. für 2024-2025; 5,0 % p.a. für 2026-2027; 114,73 % für 2028) profitieren¹.

Beispiel: Geplante Auszahlungen bei 100.000 € Anlagesumme¹

inkl. Schlusszahlung. Hierbei handelt es sich um ein Basisszenario. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon positiv oder negativ abweichen. Die Auszahlungen sind ohne Agio, vor Steuern und pro rata temporis bezogen auf das Jahr, in dem der Auszahlungsanspruch entsteht.

 

Das Angebot wurde von der Primus Valor Gruppe, strukturiert. Die Primus Valor Gruppe ist seit 2007 tätig. Sie hat insgesamt 1 Mrd. Euro assets under management. Die Primus Valor Gruppe hat rund 7500 Wohneinheiten under management, davon über 4.000 Wohneinheiten in der eigenen Hausverwaltung.

Bisher hat Primus Valor zehn „ImmoChance“-Angebote aufgelegt, von denen vier bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Ihre Rückflüsse entsprachen den Prognosewerten oder übertrafen sie.

Das Angebot im Überblick

• Beteiligungsform: Geschlossener Alternativer Investmentfonds (AIF). Über einen Treuhandkommanditisten werden die Anleger mittelbare Gesellschafter einer Gesellschaft, die Immobilien ankauft, revitalisiert und veräußert.
• Anlagestrategie: Deutsche Wohnimmobilien (ggf. einzelne Gewerbeeinheiten), im Regelfall fertiggestellt und vermietet, breite Streuung auf mehrere Hundert Einheiten. Nach Ankauf gezielte Optimierung hinsichtlich Ressourcenschonung und Energieeffizienz, Ziel: Aufwertung zur systematischen Steigerung von Mieteinnahmen und Objektwert.
• Platzierungsstand: Es wurden bereits über 45 Mio. Euro platziert (Stand Februar 2022).
• Ankäufe: Der Fonds hat bereits für insgesamt 40 Mio. € Objekte erworben (Stand 18. Februar 2022). Die Immobilien befinden sich in Erfurt, Essen, Nürnberg, Wuppertal, Fürth, Kronach und Eschwege.
• Auszahlungen: Es sind jährliche Auszahlungen geplant, die schrittweise erhöht werden. Der durchschnittliche prognostizierte Jahresertrag beträgt 5,33 % p.a. (Durchschnittlicher Jahresertrag eines Anlegers mit Beitritt zum 30.11.2021, ohne Berücksichtigung des Agios und Gewerbesteueranrechnung).¹
• Prognostizierte Laufzeit: Bis zum Ende des achten Jahres nach Beendigung der Platzierungsfrist; durch Gesellschafterbeschluss mit mehr als 50 % der abgegebenen Stimmen Verlängerung um bis zu drei Jahre möglich.
• Risikostreuung: Es ist eine Streuung auf mehrere Hundert Wohneinheiten und eine Vielzahl von Einzelmieter*Innen geplant.
• Investitionsobjekte: Die Objekte werden in einer rund 18-monatigen Investitionsphase ausgewählt und erworben. Der Fokus liegt auf renditestarken Mittel- und Oberzentren im gesamten Bundesgebiet.
• Markt: Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum übersteigt das Angebot um etwa 200.000 Wohneinheiten jährlich. Allein durch Neubaumaßnahmen kann dieser Überhang nicht aufgefangen werden. Durch Investitionen in Ober- und Mittelzentren, sogenannte B- und C-Lagen abseits überhitzter Metropolregionen, soll der Fonds auch in Zeiten gestiegener Immobilienpreise attraktive Renditen zu erwirtschaften.

Dies ist eine Marketing-Anzeige. Bitte lesen Sie den Prospekt und die Anlegerinformationen der ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Die AIF-Kapitalverwaltungsgesellschaft kann beschließen, den Vertrieb zu widerrufen. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte und Instrumente der kollektiven Rechtsdurchsetzung in deutscher Sprache ist hier abrufbar.