Digital in Immobilien investieren – Einfach und transparent.

zinsbaustein.de ist eine digitale, durch die Bundesanstalt für Finanz­dienstleistungs­aufsicht (BaFin) lizenzierte Plattform. Auf unserer Website können Sie sich schnell, bequem und komplett online in aus­gewählte Immobilien­projekte investieren. Sie können sich an Angeboten aus den folgenden Produkt­kategorien beteiligen:

• Crowdinvesting (ECSP) in Immobilienfinanzierungen ab 500 €
• Club Deals zur Finanzierung von Immobilienprojekten ab 50.000 €*

Das gemeinsame Element unserer Angebote: Wir stellen Ihnen Produkte zur Verfügung, die nach unseren sorgfältigen Kriterien ausgewählt wurden. Für unsere Produkte agieren wir aus­schließlich als Vermittler und bieten Ihnen keine Anlage­beratung an.

Der Zinsbaustein GmbH wurde im Juni 2023 als erste deutsche Schwarm­finanzierungs­plattform die ECSP-Lizenz („European Crowdfunding Service Provider“) von der Bundes­anstalt für Finanz­dienstleistungs­aufsicht erteilt und sie wird durch diese seither beaufsichtigt. Durch diese ECSP-Lizenz eröffnet Ihnen zinsbaustein.de einen Weg zu Investmen­produkten im regulierten Kapital­markt. Die ECSP-Verordnung verein­heitlicht EU-weit die Regelungen zum Betrieb von Schwarm­finanzierungs­plattformen. Der harmonisierte Rechts­rahmen und hohe regulatorische Anforderungen stehen für einen hohen Anleger*innenschutz.

* Club Deals fallen nicht unter die Regelungen der Verordnung (EU) 2020/1503 (die „ECSP-VO“)

Mit den Club Deals von zinsbaustein.de können sich Anleger*innen ab einer bevorzugten Mindest­investitionssumme von 50.000 € an der Finanzierung von ausgewählten Immobilien­projekt­entwicklungen oder Immobilien­unternehmen beteiligen. Mit diesen exklusiven Investitionen können bei Lauf­zeiten von ca. 12–36 Monaten attraktive Zinsen ab 9 Prozent pro Jahr erzielt werden. Club Deals sind begrenzt auf einen aus­gewählten Kreis von maximal 20 Anleger*innen pro Projekt, der von zinsbaustein.de für jedes Projekt sorg­fältig ausgewählt wird.

Crowdinvesting ist eine Unter­form des „Crowdfundings“. Ein „Schwarm“ von Einzel­personen legt kleine Beträge zusammen, um ein großes Projekt zu finanzieren. Bei dieser Anlage­form wird ein Projekt (Unternehmens­gründung, Unternehmen, Immobilien- oder Energie­projekt) durch eine Vielzahl von Anleger*innen finanziert. Es bietet oftmals Investitions­möglichkeiten in Anlage­formen (bspw. Finanzierung von Risiko­kapital für Unternehmen oder die Mitfinanzierung von Bauprojekten), die einzelnen Privatanleger*innen in der Regel nicht zugänglich wären.

Immobilien­investitionen sind eine ansprechende Anlage­möglichkeit mit einem attraktiven Chancen-/Risikoverhältnis. Für Privat­investor*innen ist es allerdings schwer, an attraktiven Angeboten zu partizipieren. Direkt­investitionen in Wohn­eigentum sind oftmals mit hohen Investitions­beträgen verbunden und mit einem Klumpenrisiko behaftet. Die besonders renditestarke Projekt­entwicklungsphase war bisher für Privat­anleger*innen kaum zugänglich: Wer hier investieren wollte, benötigte in der Regel sechs­stellige Summen und Branchenkontakte; hier waren institutionelle und semi-institutionelle Anleger wie Pensionskassen und Family Offices unter sich. zinsbaustein.de nutzt den Crowdinvesting-Ansatz, um dies zu ändern. Mit einem Team aus erfahrenen und erstklassig vernetzten Immobilien­expert*innen machen wir Ihnen hoch­qualitative Projekte zugänglich, an denen Sie sich in Form von Krediten oder übertragbaren Wertpapieren beteiligen können.

Legen Sie bereits ab 500 € an. Viele unserer Kund*innen nutzen die Anlage­changen auf zinsbaustein.de, um ihr Portfolio mit verschiedenen Bau­projekten zu diversifizieren und profitieren von attraktiven Zins­sätzen. Alle Chancen und die mit der Anlage verbundenen Risiken sind transparent bei allen Anlage­produkten beschrieben. Neben Projekt­entwicklungen bieten wir Ihnen Investitions­möglichkeiten in Unternehmens­finanzierungen bei ausgewählten Immobilien­unternehmen an. Dabei sind die Mittel nicht für ein bestimmtes Projekt zweck­gebunden. Sie werden für die Finanzierung von verschiedenen Immobilien­projekten sowie für Investitionen in den laufenden Geschäfts­betrieb verwendet.

Im Rahmen der ECSP-Verordnung, hat zinsbaustein.de als erstes deutsches Unternehmen eine Lizenz (Erlaubnis) nach ECSP-VO erhalten. Es besteht zukünftig die Möglichkeit, EU-weite Anlage­möglichkeiten für Sie als Anleger*in zur Verfügung zu stellen und somit noch breitere Diversifikations­optionen zu schaffen.

Weitere Vorteile von ECSP-Projekten:

• Es entfällt die absolute Maximal­investitionssumme von 25.000 € pro Projekt für Privatanleger*innen.**
• Mit ECSP wird der europäische Wirtschafts­raum für Crowdinvesting geöffnet. Lizenzierte Platt­formen können Projekte innerhalb des europäischen Wirtschafts­raums anbieten und Anleger*innen können in ausländische Projekte investieren.
• Strukturierung der Angebote mit Finanzierungs­instrumenten, für die verschiedene Sicher­heiten eingeräumt werden können.
• Schnellere Abwicklung durch die Loslösung von Fronting-Banken.
• Zusätzlicher Anleger*innenschutz — Alle Angebote im Rahmen der ECSP-Lizenz unterliegt die Platt­form zinsbaustein.de einer strengen Beaufsichtigung. Wir prüfen bei jeder Investition, ob Ihre gewünschte Anlage geeignet ist.

** Es gelten ggf. andere individuelle Anlagegrenzen.

Der aktuelle Immobilien­markt bietet für Projekt­entwickler zahlreiche Markt­chancen – wenn diese über genügend Kapital verfügen, um sie zu nutzen. Die steigenden Grundstücks- und Baukosten sowie die zunehmende Regulierung im Finanz­sektor, welche Komplett­finanzierung von Projekten durch Banken erschwert, führen zu zunehmendem alternativen Kapital­bedarf. Deshalb nutzen viele Baufirmen eine spezielle Form der Projekt­finanzierung: Mezzanine­kapital. Diese nachrangigen Kredite werden von einer Bank als Eigenmittel­ersatz anerkannt. Für Projekt­entwickler lohnt es sich also, Mezzaninekapital aufzunehmen. Sie können dadurch Markt­chancen nutzen und potenziell höhere Renditen erzielen.

Auch die Form der Wertpapieranlage bietet für Projektentwickler eine Vielzahl von Vorteilen. Durch ihre Übertragbarkeit und Verwahrfähigkeit sind sie für Anleger*innen interessant die ihre Anlagen als Portfolio auf einem Depot verwalten.

zinsbaustein.de ist sowohl in der digitalen als auch in der Immobilienwelt beheimatet. Das Team von zinsbaustein.de verfügt über mehr als drei Jahrzehnte an Expertise im Immobilienbereich und über Kontakte zu erstklassigen Bauträgern und Projektentwicklern. Zusätzlich kooperieren wir mit der Sontowski & Partner Group , einem renommierten Projektentwickler mit über 35 Jahren Erfahrung und der Dr. Peters Group , einem der führenden Spezialisten für sachwertebasierte Kapitalanlagen .

Darüber hinaus wurde zinsbaustein.de mehrfach für den exzellenten Kundenservice und die Qualität ausgezeichnet — so unter anderem mit 4,95 Sternen auf ausgezeichnet.org. Als Akteur im regulierten Kapitalmarkt legt zinsbaustein.de höchsten Fokus auf Qualität, Verbraucherschutz und Transparenz. Davon profitieren Sie als Anleger*in.