Mezzanine Kapitalgeber: Bis zu 6 Mio. € Eigenkapitalersatz für Immobilienprojekte

ARTIKEL 07.08.2019

Sie sind Projektentwickler und wollen wachsen? Wir zeigen Ihnen, wie Mezzanine-Kapital Ihrem Unternehmen dabei helfen kann und welche Vorteile die Crowdinvesting-Plattform zinsbaustein.de als Mezzanine-Geber bietet.


Wofür wird Mezzanine-Kapital bei der Immobilienfinanzierung eingesetzt?

Die wichtigste Eigenschaft von Mezzanine-Darlehen ist ihre Nachrangigkeit zu Bankdarlehen. Sie werden deshalb von Banken als Eigenmittel anerkannt und zählen in die Eigenmittelquote eines Immobilienprojekts. Dadurch ergeben sich mehrere Einsatzmöglichkeiten, mit denen Projektentwickler die eigene Rendite oder ihren Handlungsspielraum erhöhen können.


Beispielsweise können Sie sich mit einer verbesserten Eigenkapitalquote attraktivere Konditionen bei der Hauptfinanzierung sichern oder Finanzierungslücken schließen, für die ihre Bank nicht aufkommt.


Alternativ können bereits eingesetzte Eigenmittel refinanziert und für den Kauf von Grundstücken oder neue Projektierungen eingesetzt werden. Bei anspruchsvollen Projekten bieten Mezzanine-Darlehen die Möglichkeit, Finanzierungspuffer zu bilden oder Vermarktungszeiten zu verlängern und höhere Erlöse zu erzielen.


Wer vergibt Mezzanine-Darlehen für Immobilienprojekte?

Nach dem FAP Mezzanine Report 2017 sind institutionelle Investoren, d.h. Versicherungen, Pensionskassen und Versorgungswerke, die größte Gruppe von Mezzanine-Gebern. Fonds und Family Offices teilen sich einen Großteil des verbleibenden Marktes auf.


Anbieter von Mezzanine-Darlehen 2017


Privatanleger dagegen hatten früher kaum Chancen, von den hohen Renditen eines Mezzanine-Investments zu profitieren. Bis vor wenigen Jahren konnten sie sich nur über Anleihen oder geschlossene Beteiligungen mit hohen Mindestanlagesummen beteiligen. Anleger ohne großes Vermögen hatten dadurch nur eingeschränkte Möglichkeiten, ihr Risiko zu streuen.


Das ändert sich nun durch eine neue Form von Mezzanine-Gebern, die erst seit kurzem aktiv sind: Immobilien-Crowdinvesting-Plattformen.



Flexible Mezzanine-Darlehen für Ihr Immobilienprojekt

Als eine der größten Immobilien-Crowdinvesting-Plattformen in Deutschland bieten wir Projektentwicklern flexible Mezzanine-Darlehen für ihren Kapitalbedarf. Lernen Sie uns kennen und profitieren Sie von unseren Vorteilen:


  • Faire Finanzierungskonditionen
  • Vergabe ohne Besicherung möglich
  • Kein operatives Mitspracherecht
Jetzt Kontakt aufnehmen


Crowdinvesting-Plattformen als innovative Mezzanine-Geber

Crowdinvesting-Plattformen vergeben Mezzanine-Kapital über sogenannte „Schwarmfinanzierungen“, bei denen Sie die neuen Möglichkeiten der Online-Vermarktung nutzen.


Sie bieten einzelne Immobilienprojekte als Investitionsgelegenheit an und sammeln kleine Summen – in der Regel von 500 bis 25.000 € - von vielen Anlegern. Die Investitionen werden anschließend von Treuhändern gebündelt und an den Projektentwickler weitergereicht.


Diese innovative Finanzierungsform gewinnt seit Ihrer Entstehung jedes Jahr an Beliebtheit, denn sie bietet sowohl Anlegern als auch Projektentwicklern attraktive Vorteile:


Vorteile für Projektentwickler:

  • Die Vergabe von Mezzanine-Darlehen ist ohne Besicherung möglich. Alternativ können Besicherungen eingesetzt werden, um beispielsweise einen frühen Projektstand zu kompensieren.
  • Crowd-Investoren haben ausschließlich ein Informationsrecht und nehmen keinen operativen Einfluss auf die Ausgestaltung eines Projekts.
  • Die Finanzierungen werden in der Regel sehr schnell vergeben.
  • Durch die aktive Vermarktung einer Crowd-Finanzierung gewinnt das Projekt Aufmerksamkeit bei potenziellen Käufern und anderen Projektentwicklern.


Vorteile für Privatanleger:

  • Eine attraktive und fest vereinbarte Verzinsung, die häufig über 5 % p.a. liegt.
  • Eine kurze Kapitalbindung, die in der Regel nicht mehr als 30 Monate beträgt.
  • Transparente und relativ einfach verständliche Investitionsprodukte.
  • Die Möglichkeit, das Risiko bequem nach eigenen Kriterien über verschiedene Investments zu streuen.


Zinsbaustein.de finanziert Immobilienprojekte bis zu 6 Mio. €

zinsbaustein.de ist mit über 3600 aktiven Anlegern und über 35 Mio. € eingeworbenen Anlagen einer der größten Anbieter für Immobilien-Crowdinvesting in Deutschland. Wir bieten einen Rundumservice für die Akquise und Betreuung der Anleger, damit unsere Partner sich voll auf ihre Projektentwicklung konzentrieren können.


Durch eine aktuelle Anpassung des Vermögensanlagengesetzes kann zinsbaustein.de Projektentwicklern nun Finanzierungen bis zu 6 Mio. € pro Jahr und Emittent anbieten.


In der Vergangenheit hat zinsbaustein.de große Volumina in kürzester Zeit finanziert. Beispielsweise wurde das Projekt „Airport Hotels“ mit einem Volumen von 2,5 Mio. € in weniger als 15 Stunden ausplatziert.


Finanzierungszeiten bei zinsbausteinn.de


Wir finanzieren bevorzugt fortgeschrittene Projekte (kurz vor Baubeginn) aller Asset-Klassen.


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