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Der Münchner Wohnungsmarkt: Aktuelle Projektentwicklungen in München

ARTIKEL 09.08.2017

anlässlich unseres Projektes „Irma-Uhrbach-Carré stellen wir Ihnen in einer dreiteiligen Serie den Münchner Immobilienmarkt vor. In diesem Teil erfahren Sie mehr über lokale Projektentwicklungen.


Die Wohnungsbausituation in München

Aufgrund der zunehmenden Wohnraumknappheit sieht die Stadtverwaltung sich in der Verantwortung, den Wohnungsbau voranzutreiben. Die Zielsetzung des letzten Jahres sieht künftig die Entstehung von jährlich 8.500 neuen Wohneinheiten vor.


Aktuell ist man davon noch entfernt. Nach dem stadteigenen Wohnbaubericht sind 2015 insgesamt lediglich 6.596 Wohneinheiten entstanden. In den Jahren zuvor bewegten sich die Entstehungszahlen zwischen ca. 6.670 und 7.900. Nach einer Studie von Jones Lang LaSalle wären 15.000 bis 20.000 neue Wohneinheiten pro Jahr nötig, um die bestehende Nachfrage zu befriedigen.


Schaubild fertigestellte Wohnungen in München pro Jahr


Die Stadt selbst hat reagiert, indem sie Ihre Wohnbau-Förderprogramme von 2017 bis 2021 auf gut 870 Millionen Euro aufgestockt hat.


Die Hauptgründe, warum die Schaffung neuen Wohnraums in München so schwer fällt, sind die Knappheit an verfügbaren Baugrundstücken und die daraus resultierenden Grundstückspreise. Nach Jones Lang LaSalle sind sie seit 2010 um durchschnittlich 10% pro Jahr gestiegen.


Aktuelle Projektentwicklungen in München

Da mittlerweile kaum noch Bauland in der Innenstadt verfügbar ist, sind Ausweichbewegungen in Randgebiete sichtbar. Zu den Bezirken mit besonders hoher Bauaktivität gehörten 2015 Ramersdorf-Perlach mit 1075 fertiggestellten Wohneinheiten, Aubing-Lochhausen-Landwied mit 686 Wohneinheiten und Schwabing-West mit 452 Wohneinheiten.


Projekt: Im Gefilde 43

  • Neubau von 4 Doppelhaushälften in Neuperlach
  • Projektentwickler: L HOMES GmbH & Co. KG
  • Beispielpreis: 6.771 €/ m² für eine Fünf-Zimmer Wohnung mit ca. 133 m²
  • Fertigstellung: Herbst 2017


Projekt: Aubinger Winkel

  • Neubau von 115 Eigentumswohnungen in Aubing
  • Projektentwickler: Terrafinanz GmbH & Co. KG
  • Beispielpreis: 6.775 €/ m² für eine Drei-Zimmer Wohnung mit ca. 73 m²
  • Fertigstellung: 2016


Projekt: StadtLandPlus

  • Neubau von 93 Eigentumswohnungen in Altperlach
  • Projektentwickler: HI Wohnbau GmbH
  • Beispielpreis: 5.710 €/ m² für eine Drei-Zimmer Wohnung mit ca. 68 m²
  • Fertigstellung: Frühjahr 2019


Projekte der DEMOS Wohnbau GmbH

DEMOS Wohnbau GmbH, der Entwickler unseres aktuellen Projekts „ Irma-Uhrbach-Carré München“, wurde 1967 gegründet und ist seitdem ausschließlich im Großraum München aktiv. Dabei konzentriert sich DEMOS häufig auf kleinere Bauten mit rund 50 Eigentumswohnungen.

Insgesamt hat DEMOS rund 15.000 Wohnungen geschaffen.


Mein Aubing III

Mein Aubing


  • Neubau von 18 Reihenhäusern im Vorstadt-Viertel München-Aubing
  • Beispielpreis: 7.350 €/ m² für eine Vier-Zimmer Wohnung mit ca. 106 m²
  • Fertigstellung: 2016


Viva Westpark 2

Viva Westpark 2


  • Neubau eines Gebäudes mit 44 Wohnungen im Stadtteil München-Sendling
  • Beispielpreis: 6.500 €/ m² für eine Drei-Zimmer Wohnung mit ca. 93 m²
  • Fertigstellung: Sommer 2016


Park Quartett Schwabing

 Park Quartett Schwabing

  • Neubau von vier Gebäuden mit 44 Wohnungen in München-Schwabing
  • Beispielpreis: 7.632 €/ m² für eine Zwei-Zimmer Wohnung mit ca. 59 m²
  • Fertigstellung: Sommer 2018



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